Njörvasund 4 Reykjavík 46.900.000 kr.
Fasteignasala Reykjavíkur
Verð 46.900.000 kr.
Fasteignamat 37.700.000 kr.
Brunabótamat 28.680.000 kr.
Áhvílandi 16.233.093 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1959
Stærð 121 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Stofur 2
Baðherbergi 1
Inngangur Sérinngangur
Bílskúr
Skráð á vef: 25. ágúst 2017
Síðast breytt: 10. september 2017

**EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI**

** AÐEINS TVEIR EIGENDUR FRÁ UPPHAFI**

Fasteignasala Reykjavíkur kynnir: Sérinngangur

Fallega 4ra herb hæð og bílskúr í þríbýli í Vogahverfi Reykjavíkur. 
Eignin er skráð í heild sína samkvæmt FMR 121,4 fm og er hæðin 90,2 fm, geymslan í kjallara 3,5 fm og bílskúrinn 27,7 fm.
Byggingarefni hússins er steypa og er austurgafl hússins klæddur með bárujárni.
Fasteignamat 2018 verður 43.850.000.- TRAMPOLÍN ER SAMEIGN ÍBÚÐAR OG KJALLARAÍBÚÐAR.Fasteignasala Reykjavíkur er eina fasteignasalan á landinu sem býður þessa tækni:Þú þarft að hafa Google eða Samsung síma og glerauga(Cardboard eða Gear VR) og viðeigandi app í símanum til þess að skoða þetta.

Bókið skoðun hjá Þórdísi í síma 862-1914 eða á netfangi thordis@fr.is
Eldhúsið er upprunalegt bæði hvað varðar innréttingu og gólfefni. Innréttingin er hvít- og tekklituð, flísar eru á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél, bakaraofn á vegg, hvítar dúkaflísar á gólfi og eru tveir gluggar; annar til norðurs og hinn til austurs.  
Stofan og borðstofan eru saman í björtu og opnu rými. Stórir gluggar eru til austurs og suðurs og er parket á gólfi.
Barnaherbergin eru tvö og er fataskápur í öðru þeirra og parket á gólfum.
Hjónaherbergið er nokkuð rúmgott með ágætis fataskápum og parketi á gólfi. Baðherbergið var allt endurnýjað 2015. Frárennslislagnir frá baðherbergi og neysluvatnslagnir voru endurnýjaðar. Á baðherberginu er upphengt salerni, baðkar, innrétting undir handlaug, handklæðaofn og opnanlegur gluggi. Gólfið er flísalagt og veggur í kringum baðkar. Gengið er niður í kjallara úr íbúð og er þar sameiginlegt þvottahús þar sem hver er með sína vél og geymsla íbúðar sem er 3,5 fm.

Bílskúrinn er sambyggður öðrum bílskúr Njörvasunds 4 og er 27,7 fm. Bílskúrshurðaropnari er á hurð en fjarstíringin sjálf er biluð. Á suðurhlið bílskúrsins eru gluggar og hurð.
Garðurinn er gróinn, afgirtur að mestu, vel hirtur og er hann sameiginlegur öllum þremur íbúðum Njörvasunds 4.

Allar nánari upplýsingar veitir Þórdís Davíðsdóttir s: 862-1914 eða á thordis@fr.is og Leifur Runólfsson löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali leifur@fr.is 477-7777.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vs
Bjóðum þér upp á frítt sölumat án skuldbindingar og veitum góða þjónustu.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Fasteignasala Reykjavíkur skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.