Birkigrund 55 Kópavogi 84.900.000 kr.
450 fasteignasala
Verð 84.900.000 kr.
Fasteignamat 52.200.000 kr.
Brunabótamat 52.960.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Hæðir
Byggingarár 1976
Stærð 212 m2
Herbergi 6
Svefnherbergi 5
Stofur 1
Baðherbergi 2
Inngangur Sérinngangur
Bílskúr
Skráð á vef: 4. október 2017
Síðast breytt: 10. október 2017

450 FASTEIGNASALA kynnir rúmgóða og bjarta 6 herbergja 212,4 m2 íbúð á pöllum með innbyggðum bílskúr í tveggja íbúða húsi í rólegum botnlanga neðst í Fossvogsdalnum, Kópavogsmegin. Íbúðin er 174,8 m2 og bílskúrin 37,6 m2 skv. Þjóðskrá Íslands.
Á fyrstu hæð er sér inngangur, forstofa og hol með skápum. Á hægri hönd er rúmgott herbergi og á vinstri hönd er bílskúr með flísalagðri gestasnyrtingu og sturtu.  Í bílskúr er ágæt þvottaaðstaða með snúrum, vaski, vinnuborðum og skápum. Á miðjupalli tekur við sjónvarpshol og á vinstri hönd rúmgott baðherbergi og þrjú samliggjandi svefnherbergi á sér gangi.  Á hægri hönd er rúmgott hjónaherbergi með skápum. Á efsta palli er stór stofa með kamínu og eldhús með rúmgóðum borðkróki. Stofa og eldhús eru mjög björt með mikla lofthæð. Eikarparket er á stofu, sjónvarpsholi, stigum, gangi og tveimur svefnherbergjum. Á þremur svefnherbergjum er parketdúkur. Flísar eru á eldhúsi, baðherbergjum, holi og forstofu. Úr eldhúsi og  stofu er gengið út á samliggjandi c.a 30 m2 sólarsvalir, með nýlegu handriði úr ryðfríu stáli og skjólveggjum úr öryggisgleri. Stigi er frá svölum niður í garð þar sem er skjólsæl hellulögð verönd með 6 m2 gróðurhúsi úr álramma klætt þolplasti. Sér bílastæði og garður eru með íbúðinni. Rúmgóð geymsla er á jarðhæð. Hiti er sameiginlegur með íbúð á jarðhæð. Ljósleiðari er í íbúð.
 
Stéttir og bílaplan fyrir allt húsið eru upphituð með frostþolnu forhitakerfi sem nýtir affall af húskyndingu, samtals fyrir 5 bíla.  Garður er vel gróinn með uppbyggðum matjurtabeðum.
Búið er að gera allt húsið upp að utan og klæða gafla hússins með múreinangrun. Húsið og gluggar voru málaðir að utan síðasta sumar auk þess sem skipt var um þakjárn, pappa, þakrennur og niðurföll.  Settir voru nýir gluggar úr pvc plasti með hita- og sólvarnar gleri í hluta af stofu og eldhúsi. Búið er að endurnýja nokkur gler og setja víða plastlista. Nýlegur þakkantur úr brasilísku tékk harðviði (Red Cumaru) er á húsinu sem gefur því mikinn svip.

Eignin er frábærlega staðsett miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu en um leið á mjög rólegum og afar veðursælum stað í náttúruperlu Fossvogsdalsins. Stutt er í verslanir, apótek, veitingarstaði og aðra þjónustu. Skóli og leikskóli eru í göngufjarlægð.
 
Hinu megin í húsinu er tæplega 86 m2 íbúð á jarðhæð sem hægt er að kaupa sér eða óska eftir forkaupsrétti. Nú er sami eigandi að báðum eignum. Hægt er að hafa innangengt á milli íbúða en í dag er einangraður timburveggur sem aðskilur þær.


Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason
  S: 773-3532    adalsteinn@450.is - Aðstoðarmaður fasteignasala 
Elías Haraldsson          S: 450-0000    elias@450.is - Löggildur fasteignasali

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 450 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.