Ljósvallagata 8 Reykjavík 41.900.000 kr.
450 fasteignasala
Verð 41.900.000 kr.
Fasteignamat 31.700.000 kr.
Brunabótamat 18.250.000 kr.
Áhvílandi 17.009.982 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1934
Stærð 71 m2
Herbergi 3
Svefnherbergi 2
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 5. desember 2017
Síðast breytt: 9. desember 2017

450 fasteignasala sími 450-0000 / 777 - 5454 Kynnir :  Opið hús: Ljósvallagata 8, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02 ( önnur hæð).  Eignin verður sýnd þriðjudaginn 12. desember 2017 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Mjög sjarmerandi, bjarta og vel skipulagða, 71.2 fermetra 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í fallegu reisulegu steinhúsi byggt 1934. Íbúðin er við Ljósvallagötu, í hjarta gamla Vesturbæjarins, í göngufæri frá miðbænum. Til austurs er útsýni yfir Hólavallagarð, en til vesturs inn í stóran gróinn bakgarð. Í íbúðinni eru stórir gluggar og aukin lofthæð (um 2,60 m.).

Skipting eignar: 
Íbúð: Gangur, tvö svefnherbergi, stofa, eldhús og baðherbergi.
Sérgeymsla í kjallara.
Þvottahús í sameign kjallara.
Hjólageymsla í sameign í kjallara. 
Svalir í sameign á gangi milli 1. og 2. hæðar. Útsýni yfir bakgarð. Handrið þarfnast endurnýjunar (samþykki eigenda hússins liggur fyrir)
Sameignin: Stigagangurinn er bjartur og breiður, teppalagður og með fallegum gluggum.  Neðsti hluti stigagansins var nýlega endurmálaður.
Lóð: Mjög falleg og gróin.
 
Nánari lýsing: 

Gangur með flísum á gólfi og fatahengi, rafmagnstöflu fyrir íbúðina. Þaðan er gengið inn í öll herbergi íbúðarinnar.
Eldhús: Mjög skemmtileg upprunnaleg innrétting, gul máluð. Dúkflísar á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt, með stórum og fallegum gluggum. Parket á gólfi.
Barnaherbergi er rúmgott og bjart með lausum fataskáp. Parket á gólfi. Áður var opið á milli herbergisins og stofunnar. Hægt er að taka niður léttan vegg og opna á milli.  
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum og fallegum glugga, og góðu skápaplássi. Eldri linoleum dúkur á gólfi.
Baðherbergi var endurnýjað fyrir nokkrum árum síðan. Dúkur er á gólfi, sturtuklefi, flísar í sturtuklefa og á veggjum að hluta, handlaug, spegill og skápur. 

Búið er að endurnýja húsið töluvert síðastliðin ár m.a. :
Þak lagfært og málað. Gert við þakkant. Viðgerðir á palli á sameiginlegum svölum. Gert við sprunguskemmdir framan á húsinu. Skipt um glugga og gler í geymslu framan á húsinu.Gert við skorsteina og þeir varðir með klæðningu. Skipt um rennur og niðurföll. Þvottahús málað. Gert við neðsta hluta stigagangs og hann málaður.
Veggir, loft og hurðir á jarðhæð sameignar málað. Rafmagn í sameign yfirfarið og skipt um slökkvara. Dyrasími yfirfarinn. Útiljós endurnýjuð. Komið upp
slökkvitækjum og samtengdum reykskynjurum. Loftstokkar hreinsaðir.
 
Upplýsingar veitir Elías Haraldsson Löggiltur fasteignasali sími 777-5454