Íbúabyggð í Örfirisey í forgang
Hér sést hversu mikið pláss olíubirgðastöðin tekur í Örfirisey.
Borgarráð Reykjavíkur hefur sett þróun skipulags byggðar í Örfirisey í forgang og segir Björn Ingi Hrafnsson, formaður starfshóps um framtíðarnotkun og skipulag í eynni, að vænta megi þess að framkvæmdir hefjist á svæðinu þegar á kjörtímabili núverandi borgarmeirihluta, gangi áætlanir eftir.
Standa vonir til að umrædd byggð styrki miðborgina, líkt og uppbygging á Mýrargötusvæðinu og í tengslum við tónlistarhúsið og hús sunnan við það að Lækjartorgi.
Reykjavíkurborg og Faxaflóahafnir sf. kynntu hugmyndir um uppbyggingu í Örfirisey í gær. gerir tillaga eitt ráð fyrir 15 hektara landfyllingu, tillaga þrjú fyrir 68 hektara fyllingu og tillaga fimm 156 hekturum.
Að sögn Björns Inga er ljóst að framkvæmt verði fyrir tugi milljarða í Örfirisey, ef af verður, en áætla má að verði tillaga fimm fyrir valinu verði hægt að koma fyrir 10.000-15.000 manna íbúabyggð á svæðinu, auk margs konar atvinnustarfsemi.
Hanna Birna Kristjánsdóttir, formaður skipulagsráðs Reykjavíkur, var á meðal ræðumanna í gær og sagðist hún binda vonir við að fasteignir á svæðinu yrðu komnar í sölu fyrir árslok 2017. Á svæðinu gæfist einstakt tækifæri í skipulagsmálum og markmiðið væri að tryggja fjölbreytta íbúðabyggð í Örfirisey sem gæti, ásamt byggð í Vatnsmýrinni, Geldinganesi, Úlfarsárdal og Reynisvatnsási, orðið eitt helsta framtíðarbyggingarsvæðið í borgarlandinu.
Hún sagði gæði, fjölbreytni og umhverfi lykilhugtök við uppbyggingu byggðar á landfyllingunni og að til greina kæmi að velja hóp arkitekta til að sjá um hönnunina. Byggt yrði þétt í anda miðborgarinnar en "hæð húsa að jafnaði hófleg".
Þörf á ítarlegu umhverfismati
Dagur B. Eggertsson, borgarfulltrúi Samfylkingarinnar, hélt einnig framsögu þar sem hann gerði framtíðarmöguleika á uppbyggingu íbúðahverfa í borginni að umtalsefni.Með byggð í Örfirisey og í Vatnsmýrinni væri hægt að byggja 5.000 íbúðir og skapa jafnmörg störf á hvorum stað fyrir sig. Þessi byggð myndi ekki aðeins auka íbúaþéttleika, hún myndi einnig verða þjóðhagslega hagkvæm. Máli sínu til stuðnings benti Dagur á að áætlað væri að byggð í Vatnsmýrinni myndi spara þjóðarbúinu sem næmi 2,2 milljörðum króna á ári miðað við sambærilega byggð á Geldinganesi.
Því væri spáð að árið 2030 yrði íbúafjöldi í borginni frá 133.000 til 147.000 manns og þörf fyrir 14.200 til 20.700 nýjar íbúðir í borgarlandinu. Einkar brýnt væri að þetta fólk byggi sem næst miðborginni, ef reistar yrðu 5.000 íbúðir í Vatnsmýri og/eða Örfirisey fyrir 2030 þyrfti ekki að gera ráð fyrir uppbyggingu í ytri úthverfum, s.s. í Álfsnesi og á Kjalarnesi, en að byggt yrði í Úlfarsárdal og á Geldinganesi.
Þrátt fyrir að þannig væri ákjósanlegt að reisa íbúðir í Örfirisey taldi Dagur mjög mikilvægt að fram færi ítarlegt umhverfismat og að tilraun yrði gerð til að meta áhrif hækkandi sjávarborðs vegna hlýnunar lofthjúpsins á svæði fyrirhugaðra landfyllinga við Örfirisey.
Full blöndun byggðar óraunsæ
Auk Hönnu Birnu og Dags tók hollenski arkitektinn Sjoerd Soeters, sem hefur komið að hönnun uppfyllinga í Amsterdam, til máls. Mælti hann með því í samtali við Morgunblaðið að byggðin í Örfirisey tæki mið af andblæ Reykjavíkur. Háreist byggð til norðurs kynni að vera heppileg á eynni til að skapa skjól fyrir lágreistari byggð þar.Jafnframt taldi Soeters augljóst að þétta þyrfti byggð í miðborginni í því skyni að efla mannlíf á svæðinu, hann væri andvígur verslunarmiðstöðvum en hlynntur því að minnka mannlaus og víð útirými. Þá þyrfti að skoða hvort mætti byggja á milli bygginga sem mjög rúmt væri um.
Daninn Karl-Gustav Jensen, framkvæmdastjóri Port of Copenhagen Ltd., varaði við því að blanda saman hávaðasamri atvinnustarfsemi og íbúðabyggð í Örfirisey. Reynslan í Danmörku sýndi fram á að það gengi ekki upp og að kvartanir íbúa gætu leitt til þess að fyrirtæki þyrftu að flytja starfsemina.
Framkvæmt fyrir vel á annað hundrað milljarða við höfnina á næsta áratug?
FRAMKVÆMDIR í Örfirisey munu kosta tugi milljarða króna, ef af verður, að því er Björn Ingi Hrafnsson, borgarfulltrúi Framsóknarflokksins, áætlar. Ráðgert er að uppbygging tónlistarhúss og nokkurra stórra bygginga sunnan megin við það kosti á bilinu 60 til 70 milljarða króna og má því gera ráð fyrir að heildaruppbygging þessara tveggja verkefna muni kosta yfir hundrað milljarða á næsta áratug, gangi áætlanir eftir.Meðal bygginganna sunnan tónlistarhússins verður svokölluð "The World Trade Center Reykjavík"-bygging, sem þýða má sem "Heimsviðskiptamiðstöðin í Reykjavík". Verður hún 16.000 fermetrar og tekur miðrýmið mið af jöklum og ís í hönnun.
Alls nemur kostnaður við tónlistarhúsið um 15 milljörðum króna á núvirði og verður heildarbyggingarmagn á svæðinu 100.000 fermetrar ofanjarðar en 90.000 fermetrar neðanjarðar. Eru uppi hugmyndir um að reisa kvikmyndahús neðanjarðar.
Stefán Þórarinsson, formaður verkefnisstjórnar Portus hf., sem stýrir uppbyggingu tónlistarhúss, kynnti Heimsviðskiptamiðstöðina á ráðstefnunni í gær. Þar vék hann einnig að svokölluðu "W-Hótel Reykjavík", sem yrði eina fimm stjörnu lúxushótel landsins, í eigu Starwood-hótelkeðjunnar. Fjöldi herbergja yrði um 400 og stærð byggingarinnar 28.000 fermetrar. Miðað er við að hótelið verði opnað á vormánuðum 2010.
Stefán segir bjarta tíma framundan í athafnalífi á svæðinu. Þegar við bætist höfuðstöðvar Landsbankans og D-reitur, austan Ingólfsgarðs, megi ráðgera að um 20.000 ársverk og 1.800 ný störf skapist, ásamt um 4,6 milljarða gjaldeyristekjum. Efnahagsáhrif verði á við tvö álver Fjarðaáls við Reyðarfjörð.
Í hnotskurn
» Borgarráð samþykkti síðasta sumar að stofna tvo starfshópa um Örfirisey.» Sá fyrri var stofnaður 20. júlí sem verkefnisstjórn, er falið var að gera áhættugreiningu og kostnaðarmat fyrir nýja staðsetningu olíubirgðastöðvar og möguleika á flutningi hennar úr eynni.
» 17. ágúst 2006 var starfshópi falið að kanna núverandi land og starfsemi og möguleika á landfyllingum.
