Eftirspurn eftir fasteignum hefur verið mun minni undanfarna daga miðað við vikurnar á undan og væntanlegir fasteignakaupendur eru varari um sig þegar þeir leita upplýsinga um fasteignir. Þetta segja fasteignasalar sem Morgunblaðið hefur rætt við um stöðuna á fasteignamarkaðnum í kjölfar breytinga á íbúðalánavöxtum og ummæla forsætisráðherra um að fólk eigi að halda að sér höndum. Mikið hefur að undanförnu verið byggt í hverfum á borð við Vallahverfi í Hafnarfirði, Arnarneshæð í Garðabæ, Vatnsenda í Kópavogi og í Norðlingaholti. Ætla má að um þessar mundir séu í það minnsta 1.000 eignir í sölu í nýbyggðum hverfum á höfuðborgarsvæðinu. Á þessum svæðum eru einnig margar íbúðir í byggingu. Fasteignasalar telja að erfiðast verði að selja íbúðir sem standa við ystu mörk byggðarlaga hjá sveitarfélögunum. „Það sem fer verst út úr þessu er að mínu mati byggingaiðnaðurinn í nýjum hverfum. Hann dregst fyrst saman þegar syrtir í álinn,“ segir Jón Guðmundsson hjá Fasteignamarkaðinum. Hann telur að reikna megi með því að á næstunni verði einhver lækkun á fasteignum „á erfiðari sölustöðum“. „Menn spá því að þegar komið verður fram undir 2009 verði fasteignaverð í sömu krónutölu og í ársbyrjun 2007.“

Mikið í pípunum

Hann segir að um þessar mundir sé mikið í pípunum á byggingamarkaði. „Það er talað um að á árunum 2008 og 2009 verði lokið við að smíða 4.000 til 5.000 íbúðir en markaðurinn taki e.t.v. ekki við nema ríflega helmingnum. Það er erfitt að hætta við byggingaframkvæmdir sem hafnar eru,“ segir Jón. Hann segir að staðan sé þó ekki þannig núna að nýjar, óseldar íbúðir í nýjum hverfum séu farnar að hrannast upp. Jón segir að það gerist oft þegar niðursveifla byrjar að eftirspurn eftir nýsmíði dragist saman og leiði til verðlækkunar. Byggingarverktakar hafi á undanförnum árum verðlagt sína vöru mjög hátt og verði trúlega að horfast í augu við það að þurfa að mæta minnkandi eftirspurn með eitthvað lægra verði.