Leigan hækkar og hækkar

„Eftirspurnin er töluvert mikið meiri en framboðið. Það koma íbúðir á skrá hjá okkur sem eru jafnvel farnar samdægurs. Leigusalar virðast sumir nýta sér eftirspurnina og leiguverð hækkar í takt við það,“ segir Herdís Brynjarsdóttir, starfsmaður hjá leigumiðluninni Leigulistanum, aðspurð um stöðu leigumarkaðarins á höfuðborgarsvæðinu.

„Viðmiðunarverð fyrir fjögurra herbergja íbúð á fyrstu þremur mánuðum ársins var 1.362 krónur á fermetra. Er þá miðað við 104 fermetra íbúð. Síðan hefur eftirspurnin aukist. Sé listinn yfir framboðið skoðaður í dag er lægsta verðið á höfuðborgarsvæðinu fyrir fjögurra herbergja íbúð 130.000 krónur fyrir 95 fermetra íbúð. Annað dæmi er að 86 fermetra íbúð í Kópavogi er á 150.000 krónur, sem er langt í frá hæsta leiguverðið, en það er þá komið í 1.744 kr. á fermetra. Þriðja dæmið er 70 fermetra íbúð í Hlíðahverfinu í Reykjavík, en leigan er 150.000 krónur, eða ríflega 2.000 kr. á hvern fermetra. Leiguverðið í dag er það hæsta sem ég hef séð.“

Leiga og húsnæðislán

„Já. Leigan virðist komin langt yfir afborganir húsnæðislána. Þetta tvennt virðist því oft ekki í samhengi.“

– Þannig að þeir sem eru að leigja út eru að maka krókinn?

„Já, jafnvel. Ég veit dæmi þess að fjögurra herbergja, um það bil 80 fermetra íbúð, í 101 Reykjavík, sé boðin á 180.000 krónur. Í sama borgarhluta vill fólk fá upp undir 75.000 krónur á mánuði fyrir 20 fermetra stúdíóíbúð. Fermetraverðið er komið upp undir 3.000 krónur á stúdíóíbúðum og tveggja herbergja íbúðum í sumum tilfellum. Margir vilja þó vera sanngjarnir um verð og hafa þannig meira val um góða leigjendur og losna um leið við slit á íbúðum vegna leigjendaveltu.“

Herdís segir leiguna mörgum þungur baggi. „Margir eiga í ströggli vegna hækkandi leiguverðs. Fólk hringir til okkar áður en það skráir sig sem áskrifendur og spyr um stærð og staðsetningu á húsnæði í boði. Það verður ítrekað fyrir vonbrigðum þegar það heyrir tölurnar og kemst að því að þær eru ekki í þeirra verðflokki. Það er mjög erfitt fyrir einstaklinga að leigja nema þeir taki sig saman. Það er oft varla fyrir leigjendur að leigja einir og sér,“ segir Herdís Brynjarsdóttir.