Lækkar greiðslubyrði um allt að 30%

Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag.
Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag. Mbl.is/Árni Sæberg

Vandamál núverandi húsnæðiskerfis er að það eru mjög þungbærar greiðslur og vaxtabyrði af húsnæðislánum í upphafi þegar fólk er að kaupa íbúðir í fyrsta skipti. Þá er þröskuldurinn til að eiga fyrir útborgun nokkuð hár sem mörgum reynist erfitt að yfirstíga. Þessi staða ýtir undir að fólk verði á leigumarkaðnum í staðinn fyrir að eignast sjálft eigið húsnæði, en það er hagfræðilega mjög óhagkvæmt. Þetta kom fram í máli hagfræðiprófessorsins Ragnars Árnasonar á Fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag.

Meðalraunhækkun verið 2,4% síðustu 15 ár

Mbl.is sagði frá hugmynd Ragnars í gær, en þær fela í sér að komið verði á fót fjárfestingasjóði ríkisins fyrir íbúðarhúsnæði. Myndi þá ríkið leggja til 3 milljónir til fyrstu íbúðakaupa einstaklinga gegn eignarhluta upp á þá hlutdeild. Slíkt myndi lækka þörf á eiginfjárframlagi fólks við fyrstu kaup og lækka vaxtakostnað vegna lægri lána. Á móti kæmi að ávinningur eigenda væri minni þegar íbúðaverð hækkar þar sem ríkið myndi eiga hluta eignarinnar og fá sinn hluta af söluverðina þegar íbúðin væri seld.

Ragnar benti í fyrirlestri sínum á að verðhækkun íbúðarhúsnæðis myndi tryggja ávöxtun sjóðsins af þessari fjármögnun og því væri ekki um styrk að ræða heldur fjárfestingarframlag frá ríkinu. Hann sagði að þetta gæti einnig verið fjárfestingahugmynd fyrir einkaaðila eða banka þegar fram líða stundir. Benti hann á að á höfuðborgarsvæðinu væri árleg meðalraunhækkun fyrir landið í heild um 2,4% á árunum 2000-2015. Á höfuðborgarsvæðinu væri hækkunin 2,6 til 2,8% og úti á landi 1,2%.

Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung ...
Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung í greiðslubyrði. mbl.is/Sigurður Bogi Sævarsson

Gæti lækkað greiðslubyrði um þriðjung

Ragnar setti upp dæmi fyrir hóflega fyrstu íbúð fyrir par sem væri að kaupa og kostaði 20 milljónir. Ef miðað væri við að hvort þeirra gæti fengið 3 milljóna fjármögnun frá ríkinu og þau væru sjálf með eina milljón í eigið fé, þá væri árleg greiðslubyrði af verðtryggðu 13 milljóna láni til 25 ára um 1,19 milljónir á ári á móti 1,78 milljónum sem slíkt lán kostar í dag. Þetta gæti því vel sparað heimili um þriðjung húsnæðiskostnaðar á ári.

Ókostirnir við þetta fyrirkomulag eru að sögn Ragnar mikil fjármagnsþörf í upphafi, sérstaklega þar sem væntanlega sé uppsöfnuð þörf í dag. Slíkt væri reyndar hægt að takmarka með einhverjum leiðum.

100 milljarða uppsöfnuð fjármagnsþörf

Sagði Ragnar að ef miðað væri við rúmlega 6 ára meðaleignartíma og að fjöldi umsækjenda í þessa leið væri 6 þúsund á ári til að byrja með en svo 3.500 til lengri tíma litið, þá væri kostnaður fyrsta árið 18 milljarðar en færi svo niður í 10 milljarða á fimm árum.

Uppsöfnuð fjármagnsþörf vegna þessa væri í heild 100 milljarðar að hans sögn væri miðað við 3 milljónir á hvern einstakling, en 160 ef horft væri til 5 milljóna.

Til að setja þetta í samhengi sagði Ragnar að heildarvirði íbúðarhúsnæðis á Íslandi í dag væri um 2.800 milljarðar og að útlán Íbúðalánasjóðs nemi 700 milljónum. Sagði hann þetta því raunhæfan möguleika ef vilji væri til að fara þessa leið.

Ármann og Eygló spennt fyrir hugmyndunum

Ármann Kr. Ólafsson, bæjarstjóri Kópavogs, var einn af frummælendum í dag. Tók hann undir hugmyndir Ragnars og rifjaði upp að svipað kerfi hefði verið í gangi í 1-2 ár þegar hann keypti sína fyrstu íbúð árið 1987. „Veit ekki af hverju þetta hætti,“ sagði Ármann og bætti við að hann hefði heyrt í mjög fáum sem hefðu nýtt sér þetta svo hann væri ekki viss um hvort þetta væri ímyndun ein, en fundargestur lét vita að hann hefði einnig nýtt sér þetta og því hafi þetta verið raunveruleg aðgerð á sínum tíma.

Eygló Harðardóttir, félags- og húsnæðismálaráðherra, var meðal fundargesta og sagði hún í fyrirspurnartíma að henni litist vel á þessar hugmyndir Ragnars og að þær væru í takt við hugmyndir ríkisstjórnarinnar um séreignarstefnu. Sagði hún þó einn ókost vera í þessu máli sem hefði komið fram í greiningu ráðuneytisins á húsnæðisfrumvörpum sem nú liggja fyrir. Það væri að líkur væru til þess að húsnæðisverð myndi hækka samhliða svona aðgerð. „Það er ekki nóg að styrkja eftirspurnarhliðina, það þarf líka að styrkja framboðshliðina,“ sagði Eygló.

mbl.is

Innlent »

Fluttur á slysadeild með brunasár

Í gær, 23:06 Einn var fluttur á slysadeild með minniháttar brunasár eftir að eldur kom upp í eldavél í íbúð við Lækjarhjalla í Kópavogi.  Meira »

Ökumaðurinn enn ófundinn

Í gær, 22:51 Lögreglunni hafa borist ábendingar varðandi hvíta bílinn sem sást keyra vest­ur Óseyr­ar­braut í Hafnar­f­irði laug­ar­dag­inn 14. janú­ar klukk­an 12:24 en engin þeirra hefur leitt til þess að ökumaðurinn hafi fundist, segir Grímur Grímsson, yfirlögregluþjónn. Meira »

Hálka og éljagangur á Holtavörðuheiði

Í gær, 21:45 Vegir á Suður- og Vesturlandi eru að mestu greiðfærir en hálka og hálkublettir eru á nokkrum útvegum og fjallvegum og hálka og éljagangur á Holtavörðuheiði. Meira »

Ekki fundið það sem leitað var að

Í gær, 21:39 Leit björgunarsveitanna gekk vel og áfallalaust fyrir sig en engin vísbending sem tengist hvarfi Birnu Brjánsdóttur eða þrengir hringinn fannst að sögn Ásgeir Þórs Ásgeirssonar yfirlögregluþjóns. Meira »

Þrátt fyrir bros er markmiðið skýrt

Í gær, 19:47 Andinn var léttur í björgunarmiðstöðinni Kletti í Hafnafirði þegar leitarmenn tíndust inn hver á eftir öðrum um sexleytið í dag. Þar beið þeirra kjötsúpa, drykkjarföng, kexmeti og samlokur sem komu sér vel eftir níu tíma leit í rigningarveðri. Meira »

Vann 24 milljónir í lottóinu

Í gær, 19:43 Einn var með allar tölur réttar í lottóinu í kvöld og rennur því potturinn óskiptur í hans hlut, alls 24,2 milljónir króna.  Meira »

Grænlensku miðlarnir mistúlka stöðuna

Í gær, 19:29 „Mér fannst umræðan farin út í öfgar og ekki í takt við veruleikann,“ segir Inga-Dora Markussen. Undanfarna daga hafa grænlenskir miðlar birt fréttir þess efnir að Grænlendingar hafi orðið fyrir áreiti hér á landi í tengslum við fréttaflutning af hvarfi Birnu Brjánsdóttur. Meira »

Dansarar líða af þokka yfir gólf

Í gær, 19:30 Helgi Tómasson, frægasti ballettdansari Íslendinga, hóf ballettnám fimm ára, en eins og í mörgum listgreinum er almennt aldrei of seint að æfa ballett. Silfursvanirnir í Ballettskóla Eddu Scheving bera þess merki. Meira »

11 stiga hiti á Seyðisfirði

Í gær, 19:24 Mjög hlýtt hefur verið í veðri í dag og mældist 11 stiga hiti á Seyðisfirði og hitinn fór í tæp 8 stig á Vatnsskarði eystra, samkvæmt mælingum Veðurstofu Íslands. Heldur kólnar í veðri á morgun en mjög hvasst er á miðhálendinu. Meira »

Hassið metið á 228-326 milljónir

Í gær, 18:05 Götuverð hassins sem fannst um borð í togaranum Polar Nanoq er minnst um 228 en mest um 326 milljóna króna virði í Nuuk. Þetta kemur fram í frétt grænlenska miðilsins Sermitsiaq. Héraðsdóm­ur Reykja­ness úr­sk­urðaði í gær skip­verja af Pol­ar Nanoq í gæslu­v­arðhald til næst­kom­andi mánu­dags vegna fíkni­efna­fund­arins. Meira »

Lítil framvinda í leitinni að Birnu

Í gær, 18:00 Lítil framvinda hefur verið í leitinni að Birnu Brjánsdóttur í dag, segir Grímur Grímsson yfirlögregluþjónn. „Það hefur ekki verið framvinda í þessu máli í dag því miður,“ segir Grímur, vinna lögreglunnar hafi aðallega falist í því að þétta þau gögn sem eru til staðar.  Meira »

Innbrotsþjófur gómaður á staðnum

Í gær, 17:06 Lögreglan á höfuðborgarsvæðinu stóð innbrotsþjóf að verki í Breiðholtinu aðeins þremur mínútum eftir að tilkynning um innbrotið barst til lögreglu. Meira »

Flókið að bera farsímagögnin saman

Í gær, 16:46 Engin gögn hafa borist til lögreglu í dag sem geta skýrt ferðir rauðrar Kia Rio-bifreiðar á milli 7 og 11 að morgni laugardags fyrir viku. „Okkur vantar enn upplýsingar um þessa eyðu í ferðir bílsins,“ segir Grímur Grímsson yfirlögregluþjónn í samtali við mbl.is. Meira »

Leita á Bláfjallasvæðinu

Í gær, 15:51 TF-LIF, þyrla Landhelgisgæslunnar, hélt nú rétt í þessu aftur til leitar að Birnu Brjánsdóttur og vísbendingum sem varpað geta ljósi á hvarf hennar. Stefnt er að því að leita á Bláfjallasvæðinu og nágrenni þess. Meira »

Leita um sanda og úfið grjót

Í gær, 14:36 „Leit og björgun,“ stendur á ensku á stórum, sérútbúnum jeppum sem aka hver á fætur öðrum frá húsi björgunarsveita við Hafnarfjarðarhöfn við birtingu. Himinninn er steingrár og þéttur úði er í loftinu. Aðeins tugum metra frá rugga öldurnar Polar Nanoq. Meira »

Fylgjum eftir öllum vísbendingum

Í gær, 15:59 Mikill einhugur er í þeim björgunarsveitarmönnum sem nú taka þátt í leitinni að Birnu Brjánsdóttur. Leitin er sú umfangsmesta sem björgunarsveitir slysvarnafélagsins Landsbjargar hafa staðið fyrir og hafa margir sem ekki hafa komið að starfinu í einhver ár boði sig fram til leitarinnar nú um helgina. Meira »

Gengið með jafnrétti

Í gær, 15:30 Hópur fólk tók þátt í göngunni Women's March Reykjavík í miðborginni í dag en boðað var til göngunnar á Facebook og allir þeir sem styðja jafnrétti boðnir velkomnir. Meira »

Stefna fjórum fréttamönnum 365 miðla

Í gær, 14:28 Mennirnir tveir sem sakaðir voru um nauðgun í Hlíðarmálinu svokallaða hafa stefnt fjórum fréttamönnum 365 miðla og fjölmiðlinum sjálfum til réttargæslu vegna umfjöllunar um málið. Stefnendur krefjast ómerkingar á ærumeiðandi ummælum og greiðslu miskabóta vegna friðarbrots og ítrekaðra ærumeiðinga í fréttum. Meira »
EIGUM ALLSKONAR STIGA Á LAGER
Einnig sérsmíði, sjáið úrvalið á: www.sogem-stairs.com/en_home-home.php Á Face...
Túbals - Múlakot
fallegt verk eftir Túbals, olía á striga, máluð af Múlakoti í Fljótshlíð. Merkt,...
Sumarbústaðalóðir til sölu í Vaðnesi
Til sölu fallegar sumarhúsalóðir með aðgangi að heitu og köldu vatni í vinsælu s...
 
Félagsstarf
Staður og stund
Aflagrandi 40 Opin vinnustofa kl. 9, gön...
Stjórnendanám
Kennsla
Stjórnendanám í fjarnámi Verkstjórn ...
Félagsstarf aldraðra
Staður og stund
Aflagrandi 40 Opin vinnustofa kl. 9, gön...
Styrkir
Styrkir
Styrkir til verkefna í þágu barna á...