Lækkar greiðslubyrði um allt að 30%

Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag.
Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag. Mbl.is/Árni Sæberg

Vandamál núverandi húsnæðiskerfis er að það eru mjög þungbærar greiðslur og vaxtabyrði af húsnæðislánum í upphafi þegar fólk er að kaupa íbúðir í fyrsta skipti. Þá er þröskuldurinn til að eiga fyrir útborgun nokkuð hár sem mörgum reynist erfitt að yfirstíga. Þessi staða ýtir undir að fólk verði á leigumarkaðnum í staðinn fyrir að eignast sjálft eigið húsnæði, en það er hagfræðilega mjög óhagkvæmt. Þetta kom fram í máli hagfræðiprófessorsins Ragnars Árnasonar á Fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag.

Meðalraunhækkun verið 2,4% síðustu 15 ár

Mbl.is sagði frá hugmynd Ragnars í gær, en þær fela í sér að komið verði á fót fjárfestingasjóði ríkisins fyrir íbúðarhúsnæði. Myndi þá ríkið leggja til 3 milljónir til fyrstu íbúðakaupa einstaklinga gegn eignarhluta upp á þá hlutdeild. Slíkt myndi lækka þörf á eiginfjárframlagi fólks við fyrstu kaup og lækka vaxtakostnað vegna lægri lána. Á móti kæmi að ávinningur eigenda væri minni þegar íbúðaverð hækkar þar sem ríkið myndi eiga hluta eignarinnar og fá sinn hluta af söluverðina þegar íbúðin væri seld.

Ragnar benti í fyrirlestri sínum á að verðhækkun íbúðarhúsnæðis myndi tryggja ávöxtun sjóðsins af þessari fjármögnun og því væri ekki um styrk að ræða heldur fjárfestingarframlag frá ríkinu. Hann sagði að þetta gæti einnig verið fjárfestingahugmynd fyrir einkaaðila eða banka þegar fram líða stundir. Benti hann á að á höfuðborgarsvæðinu væri árleg meðalraunhækkun fyrir landið í heild um 2,4% á árunum 2000-2015. Á höfuðborgarsvæðinu væri hækkunin 2,6 til 2,8% og úti á landi 1,2%.

Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung ...
Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung í greiðslubyrði. mbl.is/Sigurður Bogi Sævarsson

Gæti lækkað greiðslubyrði um þriðjung

Ragnar setti upp dæmi fyrir hóflega fyrstu íbúð fyrir par sem væri að kaupa og kostaði 20 milljónir. Ef miðað væri við að hvort þeirra gæti fengið 3 milljóna fjármögnun frá ríkinu og þau væru sjálf með eina milljón í eigið fé, þá væri árleg greiðslubyrði af verðtryggðu 13 milljóna láni til 25 ára um 1,19 milljónir á ári á móti 1,78 milljónum sem slíkt lán kostar í dag. Þetta gæti því vel sparað heimili um þriðjung húsnæðiskostnaðar á ári.

Ókostirnir við þetta fyrirkomulag eru að sögn Ragnar mikil fjármagnsþörf í upphafi, sérstaklega þar sem væntanlega sé uppsöfnuð þörf í dag. Slíkt væri reyndar hægt að takmarka með einhverjum leiðum.

100 milljarða uppsöfnuð fjármagnsþörf

Sagði Ragnar að ef miðað væri við rúmlega 6 ára meðaleignartíma og að fjöldi umsækjenda í þessa leið væri 6 þúsund á ári til að byrja með en svo 3.500 til lengri tíma litið, þá væri kostnaður fyrsta árið 18 milljarðar en færi svo niður í 10 milljarða á fimm árum.

Uppsöfnuð fjármagnsþörf vegna þessa væri í heild 100 milljarðar að hans sögn væri miðað við 3 milljónir á hvern einstakling, en 160 ef horft væri til 5 milljóna.

Til að setja þetta í samhengi sagði Ragnar að heildarvirði íbúðarhúsnæðis á Íslandi í dag væri um 2.800 milljarðar og að útlán Íbúðalánasjóðs nemi 700 milljónum. Sagði hann þetta því raunhæfan möguleika ef vilji væri til að fara þessa leið.

Ármann og Eygló spennt fyrir hugmyndunum

Ármann Kr. Ólafsson, bæjarstjóri Kópavogs, var einn af frummælendum í dag. Tók hann undir hugmyndir Ragnars og rifjaði upp að svipað kerfi hefði verið í gangi í 1-2 ár þegar hann keypti sína fyrstu íbúð árið 1987. „Veit ekki af hverju þetta hætti,“ sagði Ármann og bætti við að hann hefði heyrt í mjög fáum sem hefðu nýtt sér þetta svo hann væri ekki viss um hvort þetta væri ímyndun ein, en fundargestur lét vita að hann hefði einnig nýtt sér þetta og því hafi þetta verið raunveruleg aðgerð á sínum tíma.

Eygló Harðardóttir, félags- og húsnæðismálaráðherra, var meðal fundargesta og sagði hún í fyrirspurnartíma að henni litist vel á þessar hugmyndir Ragnars og að þær væru í takt við hugmyndir ríkisstjórnarinnar um séreignarstefnu. Sagði hún þó einn ókost vera í þessu máli sem hefði komið fram í greiningu ráðuneytisins á húsnæðisfrumvörpum sem nú liggja fyrir. Það væri að líkur væru til þess að húsnæðisverð myndi hækka samhliða svona aðgerð. „Það er ekki nóg að styrkja eftirspurnarhliðina, það þarf líka að styrkja framboðshliðina,“ sagði Eygló.

mbl.is

Innlent »

Sýknaðir af ákæru um hópnauðgun

15:16 Hæstiréttur hefur sýknað fimm pilta af ákæru um að hafa hópnauðgað 16 ára gamalli stúlku í maí árið 2014.  Meira »

„Við vorum í algjöru sjokki“

14:33 „Við vorum bara að borða pylsur í hádegishlénu þegar Bryndís vinkona mín sér hvað er að gerast,“ sagði Tinna Marín Sigurðardóttir sem varð næstum því undir timburstafla við pylsuvagn Bæjarins bestu rétt fyrir hádegi í dag. Meira »

Fái ekki lengur ókeypis lóðir

14:25 Þingflokkur Pírata hefur lagt fram frumvarp til breytinga á lögum um Kristnisjóð þess efnis að ákvæði um að sveitarfélög skuli útvega lóðir undir kirkjur á endurgjalds falli brott. Ákvæðið hefur verið túlkað á þann veg að trúfélögum almennt stæði slíkt til boða. Meira »

„Með ólíkindum að enginn hafi slasast“

14:13 Eggert Jónsson, framkvæmdastjóri verktakafyrirtækisins Þarfaþings, segir það mikla mildi að enginn hafi slasast þegar krani, sem fyrirtækið er með á leigu, féll til jarðar í Hafnarstræti skömmu fyrir hádegi í dag. Meira »

Laus úr haldi í Eyjum

14:02 Maðurinn sem er grunaður um alvarlega líkamsárás og kynferðisbrot gegn konu í Vestmannaeyjum, var látinn laus úr haldi lögreglu í gær. Meira »

Leggja niður ferðir til Akureyrar

13:43 Síðasta beina áætlunarferðin á vegum Gray Line Iceland milli Keflavíkurflugvallar og Akureyrar verður farin föstudaginn 30. september. Ekki verður boðið upp á ferðirnar í vetur. Næstu mánuði verður metið hvort grundvöllur teljist fyrir áframhaldandi ferðum næsta sumar. Þetta kom fram í tilkynningu frá fyrirtækinu. Meira »

„Heppnar að ná að forða sér“

13:03 Tónlistarmaðurinn Skúli Þórðarson var að afgreiða í pylsuvagninum Bæjarins bestu þegar byggingarkrani féll yfir pylsuvagninn nú rétt fyrir hádegi. Skúli þurfti að skríða út um afgreiðslulúgu pylsuvagnsins eftir að timburstafli sem var í krananum lokaði dyrum vagnsins. Meira »

„Hrynja ekki að ástæðulausu“

13:40 „Þetta eru mjög traust og góð tæki, og það þarf eitthvað til að þetta hrynji,“ segir Sigurður Sigurðsson, svæðisstjóri fyrirtækjaeftirlits hjá Vinnueftirlitinu, í samtali við mbl.is um hrun kranans við Hafnarstræti skömmu fyrir hádegi í dag. Meira »

Hugarfarið er stærsti þröskuldurinn

13:00 Merkilegur fyrirlesari er væntanlegur til landsins. Hann lætur sjónleysið ekki aftra sér frá því að sigrast á hæstu tindum, fljúga flugvélum á hljóðhraða, kafa ofan í höfin og aka hraðskreiðum bílum. Meira »

Boðað til landsstjórnarfundar hjá Framsókn

12:37 Karl Garðarsson, þingmaður Framsóknarflokksins, segir að boðað hafi verið til landsstjórnarfundar hjá Framsóknarflokknum í kvöld þar sem framkvæmdastjórnin sinni ekki starfi sínu. Meira »

Tortryggni eykst þegar traustið hverfur

12:24 „Traust milli almennings og kjörinna fulltrúa er grunnforsenda farsællar stjórnunar. Þegar traustið hverfur eða laskast, eykst tortryggnin, aukin tortryggni leiðir til aukins óróa,“ skrifar Sigurður Ingi Jóhannsson forsætisráðherra sem hvetur flokksmenn til að mæta á flokksþings Framsóknarflokksins. Meira »

Rannsaka mál móður

12:20 Barnaverndarstofa hefur ákveðið að rannsaka málsmeðferð á máli fimm barna móður sem hefur verið dæmt í 18 mánaða fangelsi fyrir ofbeldi gagnvart börnunum sínum. Forstjóri Barnaverndarstofu segir að það sé mjög óvenjulegt að svona þungur dómur falli í máli sem þessu. Meira »

Veðrið skiptir um gír á laugardag

12:15 „Það verður rólegheitaveður á morgun. Verður kannski aðallega þungbúið suðaustanlands, þykknar þar upp smáum saman með rigningu seinni partinn,“ segir Hrafn Guðmundsson, veðurfræðingur hjá Veðurstofu Íslands. Á laugardag og sunnudag þykknar upp suðvestanlands og besta veðrið verður norðan heiða. Meira »

Hæstiréttur dæmir í hópnauðgunarmáli

11:48 Hæstiréttur kveður í dag upp dóm yfir fimm piltum sem ákærðir voru fyrir hópnauðgun í Breiðholti í maí árið 2014, en málið vakti á þeim tíma mikla athygli. Piltarnir voru sýknaðir í Héraðsdómi Reykjavíkur í nóvember á síðasta ári, en einn þeirra var dæmdur í þrjátíu daga skilorðsbundið fangelsi fyrir að mynda atvikið. Meira »

Fjárframlög til framhaldsskóla dugi ekki til

11:43 Fjárhagsstaða framhaldsskóla í landinu er áhyggjuefni. Fjárframlög duga ekki til og því eiga margir framhaldsskólar í greiðsluerfiðleikum. Þetta kemur fram í nýrri ályktun frá stjórn Heimilis og skóla - landssamtaka. Meira »

Krani féll á nýbyggingu í Hafnarstræti

12:07 Byggingakrani féll yfir nýbyggingu í Hafnarstrætinu, rétt við pylsuvagninn Bæjarins bestu nú rétt fyrir hádegi. Litlu mátti muna að manntjón yrði því kraninn missti stóran bunka af timburfjölum sem féllu á stéttina um hálfan metra frá Bæjarins bestu, rétt áður en hann féll. Meira »

Vill að Sigurður fái að tala líka

11:48 „Þegar tæpir tveir sólarhringar eru til flokksþings Framsóknarflokksins hljóðar dagskrá þingsins þannig að Sigmundi Davíð er ætluð klukkustund til ræðuhalda en Sigurði Inga ekki svo mikið sem ein mínúta. Enn er tími til að gera breytingu þannig að sanngirnis sé gætt.“ Meira »

Raflínufrumvarpið keyrt í gegn fyrir þinglok

11:27 Meirihluti atvinnuveganefndar samþykkti í morgun að frum­varp um heim­ild fyr­ir Landsnet til að reisa og reka raflín­ur milli Þeistareykja­virkj­un­ar og iðnaðarsvæðis­ins á Bakka verði lagt fyrir alþingi fyrir þinglok. Meira »
www.flutningur.is 5753000 sendibilastöð
Stöðin býður upp á allar stærðir sendibíla og veitir trausta og umfram allt góð...
Starttæki 560 amper start 60 amp hleðsla
Öflug startæki , gott verð 12 og 24 volt með klukkurofa, til á lager . 230 volt ...
Til sölu Suzuki Swift 2010 sjálfsk.
Til sölu fallegur Suzuki Swift, sjálfsk., ek aðeins 56 þús. Verð 1.150.000. Uppl...
Giftingar- og trúlofunarhringar frá ERNU
Handsmíðuð hringapör úr silfri með alexandrite-steini sem gefur mikið litaflóð. ...
 
Félagsslíf
Staður og stund
Aflagrandi 40 Opin vinnustofa kl. 9, úts...
Félagsstarf
Staður og stund
Aflagrandi 40 Opin vinnustofa kl. 9, fél...
M helgafell 6016092819 vi
Félagsstarf
? HELGAFELL 6016092819 VI Mynd af aug...
Framhald
Nauðungarsala
Uppboð Einnig birt á www.naudungarsolu...