Lækkar greiðslubyrði um allt að 30%

Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag.
Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag. Mbl.is/Árni Sæberg

Vandamál núverandi húsnæðiskerfis er að það eru mjög þungbærar greiðslur og vaxtabyrði af húsnæðislánum í upphafi þegar fólk er að kaupa íbúðir í fyrsta skipti. Þá er þröskuldurinn til að eiga fyrir útborgun nokkuð hár sem mörgum reynist erfitt að yfirstíga. Þessi staða ýtir undir að fólk verði á leigumarkaðnum í staðinn fyrir að eignast sjálft eigið húsnæði, en það er hagfræðilega mjög óhagkvæmt. Þetta kom fram í máli hagfræðiprófessorsins Ragnars Árnasonar á Fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag.

Meðalraunhækkun verið 2,4% síðustu 15 ár

Mbl.is sagði frá hugmynd Ragnars í gær, en þær fela í sér að komið verði á fót fjárfestingasjóði ríkisins fyrir íbúðarhúsnæði. Myndi þá ríkið leggja til 3 milljónir til fyrstu íbúðakaupa einstaklinga gegn eignarhluta upp á þá hlutdeild. Slíkt myndi lækka þörf á eiginfjárframlagi fólks við fyrstu kaup og lækka vaxtakostnað vegna lægri lána. Á móti kæmi að ávinningur eigenda væri minni þegar íbúðaverð hækkar þar sem ríkið myndi eiga hluta eignarinnar og fá sinn hluta af söluverðina þegar íbúðin væri seld.

Ragnar benti í fyrirlestri sínum á að verðhækkun íbúðarhúsnæðis myndi tryggja ávöxtun sjóðsins af þessari fjármögnun og því væri ekki um styrk að ræða heldur fjárfestingarframlag frá ríkinu. Hann sagði að þetta gæti einnig verið fjárfestingahugmynd fyrir einkaaðila eða banka þegar fram líða stundir. Benti hann á að á höfuðborgarsvæðinu væri árleg meðalraunhækkun fyrir landið í heild um 2,4% á árunum 2000-2015. Á höfuðborgarsvæðinu væri hækkunin 2,6 til 2,8% og úti á landi 1,2%.

Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung ...
Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung í greiðslubyrði. mbl.is/Sigurður Bogi Sævarsson

Gæti lækkað greiðslubyrði um þriðjung

Ragnar setti upp dæmi fyrir hóflega fyrstu íbúð fyrir par sem væri að kaupa og kostaði 20 milljónir. Ef miðað væri við að hvort þeirra gæti fengið 3 milljóna fjármögnun frá ríkinu og þau væru sjálf með eina milljón í eigið fé, þá væri árleg greiðslubyrði af verðtryggðu 13 milljóna láni til 25 ára um 1,19 milljónir á ári á móti 1,78 milljónum sem slíkt lán kostar í dag. Þetta gæti því vel sparað heimili um þriðjung húsnæðiskostnaðar á ári.

Ókostirnir við þetta fyrirkomulag eru að sögn Ragnar mikil fjármagnsþörf í upphafi, sérstaklega þar sem væntanlega sé uppsöfnuð þörf í dag. Slíkt væri reyndar hægt að takmarka með einhverjum leiðum.

100 milljarða uppsöfnuð fjármagnsþörf

Sagði Ragnar að ef miðað væri við rúmlega 6 ára meðaleignartíma og að fjöldi umsækjenda í þessa leið væri 6 þúsund á ári til að byrja með en svo 3.500 til lengri tíma litið, þá væri kostnaður fyrsta árið 18 milljarðar en færi svo niður í 10 milljarða á fimm árum.

Uppsöfnuð fjármagnsþörf vegna þessa væri í heild 100 milljarðar að hans sögn væri miðað við 3 milljónir á hvern einstakling, en 160 ef horft væri til 5 milljóna.

Til að setja þetta í samhengi sagði Ragnar að heildarvirði íbúðarhúsnæðis á Íslandi í dag væri um 2.800 milljarðar og að útlán Íbúðalánasjóðs nemi 700 milljónum. Sagði hann þetta því raunhæfan möguleika ef vilji væri til að fara þessa leið.

Ármann og Eygló spennt fyrir hugmyndunum

Ármann Kr. Ólafsson, bæjarstjóri Kópavogs, var einn af frummælendum í dag. Tók hann undir hugmyndir Ragnars og rifjaði upp að svipað kerfi hefði verið í gangi í 1-2 ár þegar hann keypti sína fyrstu íbúð árið 1987. „Veit ekki af hverju þetta hætti,“ sagði Ármann og bætti við að hann hefði heyrt í mjög fáum sem hefðu nýtt sér þetta svo hann væri ekki viss um hvort þetta væri ímyndun ein, en fundargestur lét vita að hann hefði einnig nýtt sér þetta og því hafi þetta verið raunveruleg aðgerð á sínum tíma.

Eygló Harðardóttir, félags- og húsnæðismálaráðherra, var meðal fundargesta og sagði hún í fyrirspurnartíma að henni litist vel á þessar hugmyndir Ragnars og að þær væru í takt við hugmyndir ríkisstjórnarinnar um séreignarstefnu. Sagði hún þó einn ókost vera í þessu máli sem hefði komið fram í greiningu ráðuneytisins á húsnæðisfrumvörpum sem nú liggja fyrir. Það væri að líkur væru til þess að húsnæðisverð myndi hækka samhliða svona aðgerð. „Það er ekki nóg að styrkja eftirspurnarhliðina, það þarf líka að styrkja framboðshliðina,“ sagði Eygló.

mbl.is

Innlent »

Ökumenn húsbíla fresti för sinni

Í gær, 22:40 Talsvert hvasst er um suðvestanvert landið en fram kemur á vefsíðu Vegagerðarinnar að þótt vindstyrkur hái ef til vill ekki almennri umferð sé full ástæða fyrir ökumenn húsbíla, eða annarra tækja sem ekki þola mikinn vind, að fresta för. Meira »

Margir unnu milljónir í kvöld

Í gær, 22:08 Þrátt fyrir að enginn fengi fyrsta vinning kvöldsins í EuroJackpot-lottóinu, sem hljóðaði upp á tæplega tvo milljarða króna, gekk annar vinningurinn út. Fjórir skipta honum með sér og fær hver um sig tæplega 35 milljónir króna. Meira »

Gekk um og sektaði fólk

Í gær, 21:39 Karlmaður gekk á dögunum um Vesturbæ Reykjavíkur og sektaði bifreiðar sem hann taldi að lagt væri ólöglega. Til þess hefur hann þó enga heimild haft. Meira »

Hyggst hætta sem rektor MR

Í gær, 21:25 Yngvi Pétursson hyggst láta af störfum sem rektor Menntaskólans í Reykjavík síðar á þessu ári en í ræðu sinni á skólaslitum skólans í dag sagði hann að þetta yrðu hans síðustu skólaslit. Meira »

Samstarf en ekki kosningabandalag

Í gær, 21:02 „Ég hef ekki orðið var við neinn stuðning við hugmyndir um kosningabandalag með öðrum flokkum innan raða Pírata,“ segir Helgi Hrafn Gunnarsson, þingmaður Pírata, í samtali við mbl.is. Þar segist hann eiga við formlegt kosningabandalag þar sem flokkar gangi í eina sæng fyrir kosningar. Meira »

Skiptir máli að biðja fyrir þjóðinni

Í gær, 20:47 Guðrún Margrét Pálsdóttir forsetaframbjóðandi segist mundu standa fyrir góðum gildum í embætti. Hún trúir því að hún hafi hlutverk og muni vera til blessunar fyrir íslensku þjóðina í ýmsum málum, t.d. þannig að Íslendingar hlúi að rótum sínum. Meira »

Markmiðið að hræða vísindamenn

Í gær, 20:16 Loftlagsvísindamaðurinn Michael E. Mann og háskólinn sem hann starfar við hafa undanfarin ár þurft að standa straum af hundruð þúsunda dollara lögmannskostnaði til að verjast stefnum og lögbannskröfum sem koma aðallega frá íhaldssinnuðum hugveitum og stjórnmálamönnum úr röðum Repúblikanaflokksins. Meira »

Tveir bílar í hörðum árekstri

Í gær, 20:44 Harður árekstur varð í kvöld á gatnamótum Langholtsvegar og Sæbrautar í Reykjavík þar sem tvær bifreiðar lentu saman. Þrír voru fluttir á slysadeild til aðhlynningar. Meira »

„Vegan?“

Í gær, 20:15 Sturla Jónsson er mikil kjötæta en hefur þó áhyggjur af nútímasláturaðferðum. Ef hann yrði forseti yrði hans fyrsta verk að leggja fram frumvarp um afnám verðtryggingarinnar. Meira »

Vöð geta verið varhugaverð

Í gær, 19:45 Búast má við áframhaldandi vatnavöxtum á Snæfellsnesi og sunnanverðum Vestfjörðum samkvæmt upplýsingum frá Veðurstofu Íslands. Leysingar verða enn fremur um helgina á norðan- og austanverðu landinu. Meira »

Læknar með skrautlegustu hendurnar

Í gær, 19:10 „Mikilvægi sýkingavarna á nútímasjúkrahúsum verður ekki of oft áréttað. Sérstaklega er mikilvægt fyrir okkur sem glímum við áskoranir í húsnæðismálum að huga að því sem við getum sjálf gert til að minnka líkur á spítalasýkingum.“ Meira »

Fluttur á slysadeild eftir árekstur

Í gær, 18:05 Tvær bifreiðar lentu saman skammt frá Fjarðarkaupum í Hafnarfirði upp úr hádegi í dag samkvæmt upplýsingum frá slökkviliði höfuðborgarsvæðisins. Meira »

Gróflega út fyrir valdheimildir

Í gær, 17:46 Félag atvinnurekenda telur að Sigurður Ingi Jóhannsson, þáverandi landbúnaðarráðherra og núverandi forsætisráðherra, hafi farið „gróflega út fyrir þær valdheimildir sem Alþingi hafði veitt honum í búvörulögum er hann undirritaði búvörusamninga við Bændasamtök Íslands í febrúar síðastliðnum.“ Meira »

Hugsanlega ákærðar fyrir flugrán

Í gær, 17:22 Konunum tveimur, sem handteknar voru fyrir mótmæli á vegum samtakanna No Borders Iceland um borð í flugvél Icelandair í gærmorgun, voru kynnt möguleg ákæruefni við yfirheyrslur hjá lögreglu í gær sem lögregla sendir til saksóknara að lokinni rannsókn málsins. Meira »

Tímamót í íslenskri réttarsögu

Í gær, 16:03 Frumvörp Ólafar Nordal innanríkisráðherra um stofnun millidómstigs, sem Alþingi samþykkti í gær, fela í sér sögulegar breytingar á íslenskri réttarskipan. Komið er á fót nýrri dómstólaskipan í landinu með þriggja þrepa dómskerfi. Dómstigin hafa verið tvö frá stofnun Hæstaréttar Íslands árið 1920. Meira »

MR slitið í 170. sinn

Í gær, 17:29 Menntaskólinn í Reykjavík útskrifaði í dag stúdenta frá skólanum í 170. sinn og fór athöfnin fram í Háskólabíói. Að þessu sinni voru brautskráðir alls 206 stúdentar, 92 piltar og 114 stúlkur. Þar af voru 8 úr fornmáladeildum, 27 úr nýmáladeildum, 47 úr eðlisfræðideildum og 124 úr náttúrufræðideildum. Meira »

Guðni með 59% fylgi

Í gær, 16:30 Guðni Th. Jóhannesson er með mest fylgi forsetaframbjóðenda samkvæmt niðurstöðum nýrrar skoðanakönnunar Maskínu eða 59%. Davíð Oddsson kemur næstur með 19% og þá Andri Snær Magnason með 15%. Meira »

Erlendur fagfjárfestir að fluglestinni

Í gær, 15:56 Búið er að stofna þróunarfélag um fluglest milli Keflavíkurflugvallar og höfuðborgarsvæðisins og þá hefur erlendur fagfjárfestir, Per Aarsleff A/S, verið fenginn til að koma að verkefninu með bæði fjármagn og þekkingu. Meira »
VAÐNES-sumarbústaðalóðir
Til sölu fallegar sumarhúsalóðir með aðgangi að heitu og köldu vatni í vinsælu s...
Til sölu glæsilegar lóðir í Landsveit
Sælureitur í sveitinni! Til sölu glæsilegar lóðir í Fjallalandi í Landsveit. Veð...
Skoda Octavia Elegance
Frábær eyðslugrannur fjölskyldubíll sem eyðir 6,5 ltr á hundraði innanbæjar. Sj...
Sumarhús, Grímsnesi á eignalandi til sölu
Til sölu 80 fm. sumarhús í landi Þóroddsstaða, Grímsnesi. Sjá: http://www.mbl....
 
Kennarar
Grunn-/framhaldsskóla
Grunnskólinn á Ísafirði Lausar eru til...
Almennur safnaðarfundur
Fundir - mannfagnaðir
Almennur safnaðarfundur Ár...
Framhald uppboðs
Nauðungarsala
Uppboð Einnig birt á www.naudungarsolu...
Atvinna
Önnur störf
Við leitum að metnaðarfullum einstakli...