Lækkar greiðslubyrði um allt að 30%

Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag.
Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag. Mbl.is/Árni Sæberg

Vandamál núverandi húsnæðiskerfis er að það eru mjög þungbærar greiðslur og vaxtabyrði af húsnæðislánum í upphafi þegar fólk er að kaupa íbúðir í fyrsta skipti. Þá er þröskuldurinn til að eiga fyrir útborgun nokkuð hár sem mörgum reynist erfitt að yfirstíga. Þessi staða ýtir undir að fólk verði á leigumarkaðnum í staðinn fyrir að eignast sjálft eigið húsnæði, en það er hagfræðilega mjög óhagkvæmt. Þetta kom fram í máli hagfræðiprófessorsins Ragnars Árnasonar á Fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag.

Meðalraunhækkun verið 2,4% síðustu 15 ár

Mbl.is sagði frá hugmynd Ragnars í gær, en þær fela í sér að komið verði á fót fjárfestingasjóði ríkisins fyrir íbúðarhúsnæði. Myndi þá ríkið leggja til 3 milljónir til fyrstu íbúðakaupa einstaklinga gegn eignarhluta upp á þá hlutdeild. Slíkt myndi lækka þörf á eiginfjárframlagi fólks við fyrstu kaup og lækka vaxtakostnað vegna lægri lána. Á móti kæmi að ávinningur eigenda væri minni þegar íbúðaverð hækkar þar sem ríkið myndi eiga hluta eignarinnar og fá sinn hluta af söluverðina þegar íbúðin væri seld.

Ragnar benti í fyrirlestri sínum á að verðhækkun íbúðarhúsnæðis myndi tryggja ávöxtun sjóðsins af þessari fjármögnun og því væri ekki um styrk að ræða heldur fjárfestingarframlag frá ríkinu. Hann sagði að þetta gæti einnig verið fjárfestingahugmynd fyrir einkaaðila eða banka þegar fram líða stundir. Benti hann á að á höfuðborgarsvæðinu væri árleg meðalraunhækkun fyrir landið í heild um 2,4% á árunum 2000-2015. Á höfuðborgarsvæðinu væri hækkunin 2,6 til 2,8% og úti á landi 1,2%.

Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung ...
Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung í greiðslubyrði. mbl.is/Sigurður Bogi Sævarsson

Gæti lækkað greiðslubyrði um þriðjung

Ragnar setti upp dæmi fyrir hóflega fyrstu íbúð fyrir par sem væri að kaupa og kostaði 20 milljónir. Ef miðað væri við að hvort þeirra gæti fengið 3 milljóna fjármögnun frá ríkinu og þau væru sjálf með eina milljón í eigið fé, þá væri árleg greiðslubyrði af verðtryggðu 13 milljóna láni til 25 ára um 1,19 milljónir á ári á móti 1,78 milljónum sem slíkt lán kostar í dag. Þetta gæti því vel sparað heimili um þriðjung húsnæðiskostnaðar á ári.

Ókostirnir við þetta fyrirkomulag eru að sögn Ragnar mikil fjármagnsþörf í upphafi, sérstaklega þar sem væntanlega sé uppsöfnuð þörf í dag. Slíkt væri reyndar hægt að takmarka með einhverjum leiðum.

100 milljarða uppsöfnuð fjármagnsþörf

Sagði Ragnar að ef miðað væri við rúmlega 6 ára meðaleignartíma og að fjöldi umsækjenda í þessa leið væri 6 þúsund á ári til að byrja með en svo 3.500 til lengri tíma litið, þá væri kostnaður fyrsta árið 18 milljarðar en færi svo niður í 10 milljarða á fimm árum.

Uppsöfnuð fjármagnsþörf vegna þessa væri í heild 100 milljarðar að hans sögn væri miðað við 3 milljónir á hvern einstakling, en 160 ef horft væri til 5 milljóna.

Til að setja þetta í samhengi sagði Ragnar að heildarvirði íbúðarhúsnæðis á Íslandi í dag væri um 2.800 milljarðar og að útlán Íbúðalánasjóðs nemi 700 milljónum. Sagði hann þetta því raunhæfan möguleika ef vilji væri til að fara þessa leið.

Ármann og Eygló spennt fyrir hugmyndunum

Ármann Kr. Ólafsson, bæjarstjóri Kópavogs, var einn af frummælendum í dag. Tók hann undir hugmyndir Ragnars og rifjaði upp að svipað kerfi hefði verið í gangi í 1-2 ár þegar hann keypti sína fyrstu íbúð árið 1987. „Veit ekki af hverju þetta hætti,“ sagði Ármann og bætti við að hann hefði heyrt í mjög fáum sem hefðu nýtt sér þetta svo hann væri ekki viss um hvort þetta væri ímyndun ein, en fundargestur lét vita að hann hefði einnig nýtt sér þetta og því hafi þetta verið raunveruleg aðgerð á sínum tíma.

Eygló Harðardóttir, félags- og húsnæðismálaráðherra, var meðal fundargesta og sagði hún í fyrirspurnartíma að henni litist vel á þessar hugmyndir Ragnars og að þær væru í takt við hugmyndir ríkisstjórnarinnar um séreignarstefnu. Sagði hún þó einn ókost vera í þessu máli sem hefði komið fram í greiningu ráðuneytisins á húsnæðisfrumvörpum sem nú liggja fyrir. Það væri að líkur væru til þess að húsnæðisverð myndi hækka samhliða svona aðgerð. „Það er ekki nóg að styrkja eftirspurnarhliðina, það þarf líka að styrkja framboðshliðina,“ sagði Eygló.

mbl.is

Innlent »

Rúmlega tvö þúsund undirritað

15:00 Rúmlega tvö þúsund manns hafa skrifað nafn sitt á undirskriftalista gegn frum­varpi um að leyfa frjálsa sölu áfeng­is og áfengisaug­lýs­ing­a á vefn­um www.allraheill.is. Skráningin opnaði í gær. Meira »

Hvorki smit né salmonella í rjóma

13:11 Engin hætta er á því að sá rjómi, sem framleiddur er hér á landi, beri með sér mögulegar smitbakteríur úr mjólk, hvað þá salmonellu og engin þörf er að hita hann meira en gert er við hefðbundna gerilsneyðingu. Þetta segir Kjartan Hreinsson, sérgreinadýralæknir, hjá Matvælastofnun. Meira »

Edinborgarhúsið fær 4 milljónir

12:24 Rekstur Edinborgarhússins fær fjórar milljónir í styrk frá uppbyggingarsjóði Vestfjarða. Galdrasýningin á Ströndum fær 3,5 milljónir króna. Melrakkasetur Íslands fær þriðja hæsta styrkinn, 2,5 milljónir króna. Meira »

Harður árekstur á Suðurlandsvegi

12:16 Fólksbíll og vöruflutningabíll lentu í árekstri á Suðurlandsvegi, við Lambafells-afleggjara fyrir neðan Litlu kaffistofuna á tólfta tímanum. Samkvæmt upplýsingum frá slökkviliði höfuðborgarsvæðisins voru tækjabíll og sjúkrabíll sendir á vettvang en ekki er um alvarleg slys á fólki að ræða. Meira »

Tók myndband af brottvísuninni

11:09 Velski kennarinn Juhel Miah, sem var vísað úr farþegaflugvél Icelandair í síðustu viku sem var á leið til Bandaríkjanna frá Keflavík samkvæmt fyrirmælum bandarískra stjórnvalda, tók upp ferlið á farsímann sinn sem tók við í kjölfar þess að honum var gert að yfirgefa flugvélina. Meira »

Aukið orkuöryggi, orkusparnaður og minni mengun

10:50 Iðnaðar- og nýsköpunarráðherra hefur lagt fram tillögu til þingsályktunar um aðgerðaáætlun um orkuskipti. Markmiðið er að draga úr notkun jarðefnaeldsneytis og auka hlutdeild endurnýjanlegra orkugjafa sem hafi í för með sér orkusparnað, aukið orkuöryggi, gjaldeyrissparnað, minni staðbundna mengun og minni losun gróðurhúsalofttegunda. Meira »

Fyrsta Michelin-stjarnan á Íslandi

10:21 „Þetta breytir leiknum fyrir okkur og dregur heimsathygli að veitingastaðnum okkar,“ segir Kristinn Vilbergsson, einn af eigendum Dill. Hann er staddur í Stokkhólmi ásamt yfirkokknum á Dill, Ragnari Eiríkssyni að taka á móti Michelin-stjörnu fyrir veitingahúsið. Meira »

Vesturlandsvegur lokaður í tvo tíma

10:37 Vesturlandsvegi við Lyngholt rétt sunnan við Hafnarfjall hefur verið lokað þar sem fjarlægja á strætisvagn sem fór út af þjóðveginum í gær. Lögregla beinir umferð um hjáleið um Dragháls. Í tilkynningu frá Vegagerðinni kemur fram að lokunin geti verið í hátt í tvo tíma. Meira »

Tveir þriðju andvígir inngöngu

10:03 Meirihluti landsmanna er andvígur inngöngu Íslands í Evrópusambandið samkvæmt niðurstöðum nýrrar skoðanakönnunar MMR eða 54%. Rúmur fjórðungur, eða 25,9% er hins vegar hlynntur því að landið gangi í sambandið. Meira »

Íslenskir ævintýramenn í frumskógi

08:24 Þeir mega búast við urð og grjóti, niður í móti, íslensku ævintýramennirnir þrír sem ætla næstu daga að takast á við eina mestu þolraun lífs síns í fjallahjólakeppni um frumskóga Kostaríka. Meira »

Segir mikinn ávinning af breytingunum

08:18 Erfiðasti hnúturinn á lokaspretti sjómannadeilunnar var fæðiskostnaður sjómanna og skattgreiðslur af fæðispeningunum.  Meira »

Einstaka leiðir ófærar

08:08 Einstaka leiðir eru ófærar eða þungfærar á Norðausturlandi, Aust- og Vestfjörðum en á Suður- og Vesturlandi er hálka á flestum leiðum. Hvasst verður á Austur- og Norðurlandi í dag en búast má við stormi á föstudagskvöldið. Meira »

Læknar ganga frá kröfugerð

07:57 Samningaviðræður eru ekki hafnar milli Læknafélags Íslands og samninganefndar ríkisins vegna nýs kjarasamnings fyrir lækna.   Meira »

Hálka um allt land

07:21 Hálka er á Hellisheiði og í Þrengslum. Hálka eða hálkublettir er á flestum leiðum á Suðurlandi. Hálka eða hálkublettir er á Vesturlandi. Hálka er á Holtavörðuheiði. Meira »

Um 24.300 tonn af loðnu

05:30 Íslenski flotinn hafði veitt ríflega 24.000 tonn af loðnu um miðnætti og voru aflabrögð öll hin bestu. Jafngildir veiddur afli um 12% af því magni sem sjávarútvegs- og landbúnaðarráðherra hefur skipað fyrir um að veiða megi á þessari vertíð eða 196.075 tonn. Meira »

Forsetafrú sögð kynna nýjan bjór

07:37 „Eliza Reid, forsetafrú Íslands, og Anne-Tamare Lorre, sendiherra Kanada á Íslandi, munu opna fyrsta bjórinn,“ segir í tilkynningu sem fjölmiðlum barst vegna setningar bjórhátíðar sem haldin verður á Kex Hosteli í miðbæ Reykjavíkur á morgun. Meira »

Hvessir fyrir norðan

05:56 Spáð er suðaustan og austan 8-15 m/s með morgninum, hvassast við norður- og austurströndina. Heldur hvassara norðan- og austanlands á morgun. Víða él, en snjókoma með köflum suðaustanlands. Frost 0 til 6 stig, en hiti um frostmark sunnan til. Meira »

SOS Barnaþorpin bregðast við neyð

05:30 Um 100.000 manns eiga á hættu að deyja úr hungri í Suður-Súdan og er um milljón manna til viðbótar í bráðri lífshættu, en síðastliðinn mánudag var hungursneyð formlega lýst yfir í ríkinu. Meira »
Kolaportið sjávarmegin-plötuportið.
Mikið úrval af ýmsum gömlum plötum Low, Pinups, Diamond Dogs, Aladin Sane, o.f...
Gardínukappar til sölu
Til sölu 2 gardínukappar í loft með 2 brautum og viðarkanti að framan.Lengd 4.25...
Daybreak USA húsbíll, 32 fet 2001 árg.
Útdraganleg hlið,arinn,sér svefnherb,gott baðherb með sturtu,eldhús og setustofa...
 
Álit hreinsistöð
Tilkynningar
Mat á umhverfisáhrifum Álit Skipula...
L hlín 6017022119 iv/v
Félagsstarf
? HLÍN 6017022119 IV/V Mynd af auglý...
Hjúkrunarfræðingur
Heilbrigðisþjónusta
Snæfellsbær Hjúkrunarfræðingur óskast...
Staður og stund
Staður og stund
Aflagrandi 40 Opin vinnustofa kl. 9, gön...