Hálsasel 51 Reykjavík 78.900.000 kr.
LANDMARK / SMÁRINN
Verð 78.900.000 kr.
Fasteignamat 62.500.000 kr.
Brunabótamat 56.220.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Einbýli
Byggingarár 1980
Stærð 228 m2
Herbergi 7
Svefnherbergi 5
Stofur 2
Baðherbergi 2
Inngangur Margir inngangar
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 2. febrúar 2018
Síðast breytt: 12. febrúar 2018

***EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI***
***NÝTT Á SKRÁ***

LANDMARK/SMÁRINN & INGIBJÖRG LGF. KYNNA:

Í einkasölu 227, fm einbýlishús á tveim hæðum ásamt rislofti sem er ekki skráð í fm. tölu á þessum vinsæla stað í Seljahverfi, húsið stendur á rúmgóðri endalóð. Mjög barnvænt hverfi þar sem örstutt er í leikskóla og skóla. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin og hefur verið innan sömu fjölskyldu frá upphafi.

Íbúðarrými er 187,5 fm og bílskúrinn er 40,0 fm. Búið er að tengja bílskúrinn og húsið saman með upphituðum milligangi. Þar er sér inngangur og nýtist það rými einstaklega vel t.d. fyrir útifatnað og sem geymslupláss. 


Upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma:
Ingibjörg lögg.fasteignasali s. 897-6717 eða inga@landmark.is

Eignin skiptist í:
Neðri hæð: forsofa, hitaherbergi, forstofuherbergi,  baðherbergi, stofa, borðstofa, eldhús, þvottahús og milligangur.
Efri hæð: 4 svefnherbergi, baðherbergi, sjónvarpshol.
Risloft:  Rúmgott rými sem má nýta sem eitt aukaherbergi.

Nánari lýsing og skipulag á eign:
Neðri hæð:

Komið er inní rúmgóða forstofu með fataskápum. Þar innaf er hitaherbergi sem nýtist sem fataherbergi/geymsla. Rúmgott fostofuherbergi með fataskáp og parketi á gólfi. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með baðkari og innréttingu. Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð með útgegni á hellulagða verönd og þaðan út í garð. Eldhús er með hvítri  u-laga innréttingu frá HTH, endurnýjuð (2012). Eikar borðplötur borðplötur, eldhústæki frá AEG og tengi fyrir uppþvottavél. Þvottahús er með dúk á gólfi og góðri innréttingu. Frá þvottahúsi er útgengt á milligang sem tengir saman húsið og bílskúrinn. Þetta rými er ekki skráð inn í uppgefna fm. tölu en nýtist  mjög vel og er það með útidyrahurð. 

Efri hæð:  Komið er upp stiga. Rúmgott  parketlagt hol sem nýta má sem sjónvarpsrými. Baðherbergi er flísalagt, með sturtuklefa og innréttingu. Fjögur svefnherbergi sem eru misstór og það eru ekki fataskápar í öllum herbergjum. Útgengi er út á svalir úr tveim herbergjum. Öll herbergin eru parketlögð. Úr holinu er stigi upp á risloft. Það er ekki skráð í uppgefna fm. tölu, en má vel nýta sem auka herbergi eða vinnurými. Fallegir gluggar á báðum göflum með miklu útsýni. Einnig eru þakgluggi. Parket á gólfi. 

Bílskúr er 40,0 fm. mjög rúmgóður með geymslulofti. Rafmagn, hiti, heitt og kalt vatn. Bílaplan fyrir tvo bíla, hellulagt með hitalögn sem nær að útidyrahurð. 
Garðurinn er stór, gróinn og er hann mjög skjólgóður og sólríkur. Mikið af trjágróðri hefur verið plantað í gegnum árin.

Að sögn eigenda hefur eftirfarandi verið endurnýjað:
-Skipt var um þak og rennur, útidyrahurð og útbúinn gluggi á milligangi árið 2013.
- Eldhús endurnýjað árið HTH 2012.

- Innihurðir endurnýjaðar (Egill Árnason)2012.
- Nýtt parket á efri og neðri hæð, nama á þrem herbergjum sem voru slípuð upp.

- Húsið málað að utan 2015. 

Niðurlag: 
Virkilega barnvæn eign á frábærum stað í Seljahverfinu. Örstutt er í leikskóla, skóla  íþróttafélag ÍR, matvöruverslunina  Krónuna. Eign sem vert er að skoða. 

-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Ingibjörg Agnes Jónsdóttir lögg.fasteignasali gsm: 897-6717  eða inga@landmark.is

LANDMARK / SMÁRINN hafa sameinast
Reynslumikið starfsfólk, sem býr að viðamikilli þekkingu á markaði stillir saman krafta sína og úr verður ein öflugasta stofa landsins.
Við samrunann myndast öflug liðsheild sem stefnir ótrauð að aukinni skilvirkni og framúrskarandi þjónustu við viðskiptavini, jafnt seljendur sem kaupendur.


Heimasíða LANDMARK fasteignasölu.

Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

  1. Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
  2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
  3. Umsýslugjald fasteignasölu kr. 69.900.- með vsk.
  4. Annar kostnaður t.d. skilyrt veðleyfi / skjalagerð kr: 15.000.- auk vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill LANDMARK / SMÁRINN fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.