Rofabær 23 Reykjavík 44.900.000 kr.
Opið hús 24. maí., kl 17:15 - 17:45
450 fasteignasala
Verð 44.900.000 kr.
Fasteignamat 33.300.000 kr.
Brunabótamat 27.850.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1989
Stærð 99.7 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 11. maí 2018
Síðast breytt: 22. maí 2018

Opið hús: Rofabær 23, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 12 02 04. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 24. maí 2018 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

450 Fasteignasala kynnir :

Falleg og mikið endurnýjað 4ra herbergja íbúð með sérinngang á fjölskylduvænum stað í Árbænum. Íbúðin er í góðu húsi byggt 1989. 
Samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu er eignin 99,4 m2


Eignin skipist í stofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, svalir og geymslu.

Forstofa með fataskáp og flísar á gólfi.
Eldhús er bjart með góðri eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi. Eldhústæki voru að hluta endurnýjuð 2014 ásamt borðplötu. Flísar á gólfi og á milli skápa, ofn, helluborð, vifta og borðkrókur. Útgengt á suðursvalir.
Stofa : Rúmgóð og björt stofa með parketi á gólfi. Útgengi út á svalir.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og ágætis skápaspláss.
Tvö svefnherbergi og bæði herbergin er með fataskáp og parket á gólfum. 
Baðherbergið var endurnýjað árið 2017. Flísar í hólf og gólf. Sturtuklefi, nýleg innréttingu og blöndunartækjum. Eigendur hafa nýtt baðherbergið sem þvottaraðstöðu þar sem er bæði tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: í sameign ásamt sameiginlegri hjóla-og vagnageymslu.
Parket var endurnýjað árið 2016 og skipt var um hurðar árið 2012

Eign sem er þess virði að skoða á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Reykjavík.
Stutt er í skóla, leikskóla, Bónus, Árbæjarsundlaug, Íþróttir og aðra helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Heiðar Pálsson S: 775-4000 palli@450.is Löggiltur fasteignasali
Helen Sigurðardóttir S: 849-1921 helen@450.is Aðstoðarkona fasteignasala ​​​​​​
www.pallpalsson.is 
Góð ráð fyrir kaupendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 450 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.