Vesturberg 71 Reykjavík 72.900.000 kr.
Fasteignasala Reykjavíkur
Verð 72.900.000 kr.
Fasteignamat 65.650.000 kr.
Brunabótamat 62.730.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Einbýli
Byggingarár 1974
Stærð 227.1 m2
Herbergi 7
Svefnherbergi 7
Stofur 2
Baðherbergi 2
Inngangur Tveir inngangar
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 9. desember 2018
Síðast breytt: 15. janúar 2019

***EIGNIN ER SELD EN Í FJÁRMÖGNUNARFERLI***

9 HERBERGJA FJÖLSKYLDUHÚS - MÖGULEIKI Á AUKAÍBÚÐ

Fasteignasala Reykjavíkur og Þórdís Davíðsdóttir löggiltur fasteignasali kynna:

Rúmgott 9 herbergja einbýli með sérstæðum bílskúr. Aukaíbúð er í kjallara sem er þó enn opin íbúðarhúsi og þarf lítið til að loka.
Húsið er á þremur pöllum og gott skipulag þar sem svefnherbergi eru alveg sér. Snyrtilegur garðurinn er einfaldur í viðhaldi og er viðar verönd við húsið á þremur hliðum. Aðkoman að húsinu er virkilega snyrtileg og er hiti í gangstéttinni.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 227,1 fm og er íbúðarrýmið sjálft 192,8 fm og bílskúrinn 34,3 fm.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

Bókið skoðun og fáið allar nánari upplýsingar hjá Þórdísi í síma 862-1914 eða á netfangið thordis@fr.is
 
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D

Nánari lýsing:
Húsið er á þremur pöllum. 
Á hæðinni eru fjögur svefnherbergi, baðherbergi, sjónvarpshol, eldhús, borðstofa, miðrými og forstofa.
Á efri hæðinni er stofa og húsbóndaherbergi.
Í kjallara er gestasalerni, tvö svefnherbergi, lítið eldhús, þvottahús, geymsla og gangur við útgang.

Hæðin:
Komið er inn í flísalagða forstofu með góðu skápaplássi en komið er tími á endurnýjun á skápunum. Þaðan er komið inn í miðrými húss með niðurlímdu fiskibeinaparketi á gólfi. Á hægri hönd er sjónvarpsholið og þar inn er svefnherbergisgangurinn og niðurlímt fiskibeinaparket á gólfi. Svefnherbergin eru fjögur á ganginum, þrjú barnaherbergi og hjónaherbergi. Niðurlímt fiskibeinaparket er á gólfum og er góður fataskápur í hjónaherbergi. Innst á ganginum við hjónaherbergi er rými fyrir fataskáp. Á baðherberginu er baðkar, flísalögð sturta, góð innrétting undir og í kringum handlaug, skápar á vegg, þakgluggi, upphengt salerni og flísalagt í hólf og gólf. Eldhúsið er í ágætri stærð með glugga til norðurs, ágætis skápapláss í innréttingu, blöndunartæki nýlega endurnýjuð, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi og borðkrókur. Borðstofan er við miðrýmið, með glugga til norðurs, nokkuð rúmgóð og með niðurlímdu fiskibeinaparketi á gólfi.

Efri hæðin:
Gengið er upp nokkur þrep á efri hæðina og er stofan þar. Mikil lofthæð og eru gluggar í allar fjórar áttir. Niðurlímt fiskibeinaparket er á gólfi.
Við stigann er stór gluggi sem gefur sérlega skemmtilega birtu inn í miðrýmið, stofuna og borðstofuna. Gluggin er nýlegur.

Kjallarinn:
Gengið er niður nokkur þrep og er þar fyrst að nefna gestasalernið sem hefur einnig litla innréttingu, opnanlegan glugga og flísar á gólfi.
Glerhurð er inn á gang kjallarans og flísar á gólfi. Á vinstri hönd eru tvö svefnherbergi sem er búið að sameina í eitt og er olíuborið parket á gólfi. Til móts við herbergin er lítið eldhús með opnanlegum glugga til norðurs, flísar á gólfi og er þar einnig þvottavél og þurrkari. Við hlið eldhússins er geymsla sem er einnit nýtt sem þurrkherbergi m/þvottasnúrum. Auka inngangur er á ganginum og eru góðar þvottasnúrur í garðinum við þann inngang.
Aðkoman er sérlega snyrtileg en það er hiti í gangstétt að og við húsið.
Garðurinn:
Garðurinn er á þrjárhliðar hússins og er hann einfaldur í viðhaldi. Við innganginn er gangstétt en svo tekur stór skjólgóð viðarverönd við og er sólin þar allan daginn. Pallurinn er á vestur og norðurhlið hússins líka. Norðan megin eru þvottasnúrur og geymsluskúr.

Bílskúrinn er sérstæður frá húsinu en er á enda í bílskúralengju. Í honum er heitt og kalt vatn, sér hurð fyrir inngang við hlið bílskúrshurðar og eru opnanlegur gluggi. Húsfélag er fyrir bílskúrana.

Um er að ræða sérlega gott fjölskylduhús með góðu rými innan sem utan.
Komið er að gluggaskiptum á nokkrum gluggum og fylgja með þrír gluggar.
Einnig er komið að glerskiptum en móða er farin að gera vart við sig.

SMELLTU HÉR og skoðaðu eignina í SÝNDARVERULEIKA 
Þú þarft að hafa Google eða Samsung síma og glerauga(Cardboard eða Gear VR) og viðeigandi app í símanum til þess að skoða þetta. 
 
Allar nánari upplýsingar veitir Þórdís Davíðsdóttir löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 eða á thordis@fr.is 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Fasteignasala Reykjavíkur skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Þú færð frítt sölumat hjá mér og án skuldbindingar - hringdu núna í 862-1914.