Smáragata 12 Reykjavík 54.900.000 kr.
LANDMARK  FASTEIGNAMIÐLUN
Verð 54.900.000 kr.
Fasteignamat 49.150.000 kr.
Brunabótamat 27.600.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Hæðir
Byggingarár 1931
Stærð 89.9 m2
Herbergi 3
Svefnherbergi 2
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 10. janúar 2019
Síðast breytt: 18. janúar 2019

*** EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUN ***

LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir löggiltur fasteignasali, félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu bjarta og mikið endurbætta jarðhæð með tæplega 30 fm timburpalli / sérafnotarétti á frábærum stað við Smáragötu í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Eignin er mikið endurbætt jafnt innan sem utan en þá var allt húsið sprunguviðgert og málað árið 2017, skipt um þakjárn og -pappa, þakrennur og niðurfallsrör. Á sama tíma var einnig farið yfir glugga, listar endurnýjaðir og málaðir. Árið 2013 voru skolplagnir fóðraðar og ný rafmagnstafla sett í sameign.

Að innan var ráðist í viðamiklar endurbætur árið 2013 með breytingum á innra skipulagi. Niðurrifi og steypusögun á veggjum, gluggar síkkaðir, steypusagað fyrir tvöfaldri glerhurð út í garð og burðarþol tryggt með stálbitum á sama tíma. Rafmagn endurnýjað og ný tafla sett inn íbúð. Gólf flotuð og parket- og flísalögð, nýjar innréttingar og tæki.

Nánari lýsing:
Forstofa
/ hol.
Stofa, björt og rúmgóð. Útgengt á nýlegan timburpall í séreign (27,5 fm), suðurgarður. Í stofu er einkar falleg og nýlega sérsmíðuð bókahilla sem fylgir.
Eldhús, nýlega endurbætt með hvítri L laga innréttingu og innbyggðri uppþvottavél. Borðplata úr akrýlsteini.
Hjónaherbergi, rúmgott með stórum fataskáp.
Barnaherbergi, rúmgott og bjart (hér var ekki skipt um gólfefn / seljendur skilja eftir parket á rýmið sé þess óskað)
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, nýlega endurbætt með upphengdu salerni, innréttingu með akrýlsteinsborðplötu og baðkari með sturtustöng. Hiti í gólfi.
Þvottahús innan íbúðar (2 fm)
Geymsla (3,5 fm)

Ekkert starfandi húsfélag sem slíkt en eigendur skipta með sér kostnaði vegna rafmagns í sameign.

Allar frekari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða thorey@landmark.is
 

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar.

Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

  1. Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
  2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
  3. Umsýslugjald fasteignasölu kr. 69.900.- með vsk.
  4. Annar kostnaður t.d. skilyrt veðleyfi / skjalagerð kr: 15.000.- auk vsk.


Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill LANDMARK  fasteignamiðlun  því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.