Fagraþing 12 Kópavogi 138.500.000 kr.
Stakfell fasteignasala
Verð 138.500.000 kr.
Fasteignamat 92.000.000 kr.
Brunabótamat 80.950.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2005
Stærð 259.1 m2
Herbergi 5
Svefnherbergi 3
Stofur 2
Baðherbergi 2
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 16. janúar 2019
Síðast breytt: 18. febrúar 2019

STAKFELL 535-1000 kynnir: Stórglæsilegt einbýli á einum fallegasta útsýnisstað Elliðavatns. VÖNDUÐ EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA. 
Um er að ræða vandað 259,1 fm hús sem skiptist í 214,9 fm íbúðarými á tveimur hæðum auk bílskúrs sem er 44,2 fm. Efri hæðin er 130,4 fm, neðri hæðin 66,1, bílskúr 44,2 fm og geymsla inn af bílskúr 18,4 fm. Lóðin er 1.054 fm.
Húsið sem er innst í botnlanga stendur hátt með óhindruðu útsýni yfir Elliðavatn og til austurs til Bláfjalla. Úti eru pallar bæði á efri og neðri hæð. Heitur pottur á palli efri hæðar. 50 fm byggingarréttur við vestanvert húsið. 
Á efri hæð er stofa, borðstofa, eldhús, hjónaherbergi með fataherbergi inn af, baðherbergi og þvottahús. Á neðri hæð er forstofa, tvö rúmgóða herbergi, baðherbergi, sjónvarpsrými, bílskúr og geymsla inn af bílskúr. 

Seljendur skoða skipti á minni eign. 


Upplýsingar veita:   Jóhanna Íris Sigurðardóttir ,löggiltur fasteignasali, í síma 662 1166, johanna@stakfell.is & Kristín Skjaldardóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 824 4031, kristin@stakfell.is

Nánari lýsing neðri hæðar: 
Forstofa: Rúmgóð flísalögð forstofa með góðu skápaplássi. 
Herbergi 1: Flísa- og parketlagt mjög rúmgott herbergi með hurð út á pall og fallegum hornglugga. 
Herbergi 2: Parketlagt rúmgott herbergi með hurð út á pall. 
Hol: Flísalagt rými þar sem hægt er að vera með sjónvarp eða skrifstofu. 
Baðherbergi: Flísalagt, stór sturta, upphengt salerni, handklæðaofn og eikarinnrétting. 
Stigi: Steyptur parketlagður stigi á milli hæða með handriði úr burstuðu stáli, innfeld lýsing við stiga sem er tengd tímarofa og kviknar á um leið og kviknar á útiljósum. 
Bílskúr: Flísalagður bílskúr með stórri hvítri innréttingu. 
Geymsla: Inn af bílskúrnum er 18,4 fm. flísalögð geymsla. 

Nánari lýsing efri hæðar: 
Eldhús: Rúmgott eldhús með fallegum eikarinnréttingum og granít borðplötum, virkilega gott vinnueldhús með miklu skúffu og skápaplássi. Við fallegan hornglugga er borðkrókur með útsýni yfir vatnið. Vönduð tæki frá Miele eru í eldhúsi, bakaraofn í vinnuhæð, gaseldavél með fimm brennurum í eyju, stór og fallegur háfur með lýsingu fyrir ofan eldavél. Ísskápur úr burstuðu stáli, innbyggð uppþvottavél og innbyggður vínkælir fylgja. 
Borðstofa: Stór og björt með gríðarfallegu útsýni yfir vatnið og til fjalla. Gólfsíðir gluggar og fallegir eikarplankar. 
Stofa: Rúmgóð stofa með fallegum arni. Eikarplankar á gólfum. Falleg harðviðar rennihurð út á pall. Á pallinum sem er mjög stór og afgirtur að hluta er heitur pottur. 
Herbergisgangur: Sérsmíðað skrifstofurými með rennihurð. 
Hjónaherbergi: Inn af hjónaherbergi er fataherbergi. Gengið út á pall úr hjónaherbergi. 
Baðherbergi: Stórt flísalagt baðherbergi með sturtu og eikarinnréttingu með graníti og tveimur vöskum. 
Þvottahús: Flísalagt þvottahús með miklu skápa- og borðplássi, vélar í vinnuhæð, vaskur og gluggi. 

Í öllu húsinu er gólfhiti. Hiti í bílaplani. 
Vandaðir harðviðargluggar og hurðir utan bílskúrshurðar sem er hvít og rafdrifin. 



Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Skipulagsgjald sem er 1,3% af endanlegu brunabótamati. 
2. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
3. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
4. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
5. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
6. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is