Sjafnarbrunnur 5 Reykjavík 73.900.000 kr.
Domusnova fasteignasala
Verð 73.900.000 kr.
Fasteignamat 43.800.000 kr.
Brunabótamat 0 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Par/Raðhús
Byggingarár 2018
Stærð 219.9 m2
Herbergi 5
Svefnherbergi 4
Stofur 1
Baðherbergi 2
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging
Bílskúr
Skráð á vef: 11. febrúar 2019
Síðast breytt: 11. febrúar 2019

***SJAFNARBRUNNUR 5*** - ÚLFÁRSDAL***

***OPIÐ HÚS FIMMTUDAGINN 14. FEBRÚAR KL. 17:30-18:00***


Domusnova og Ólafur Sævarsson Lögg. fasteignasali kynna : Falleg og vel skipulögð og fjölskylduvæn raðhús í Úlfarsárdalnum.

Húsin eru tilbúin til afhendingar við kaupsamning. Eignin er tilbúin til innréttingar að innan og fulbúin að utan ásamt lóð og bílaplan er fullbúið.

Lýsing eignar:
Sjafnarbrunnur 5-9 eru fimm herbergja raðhús á tveimur hæðum. 4 svefnherbergi og 2 baðherbergi. 1.hæð: Skiptist í forstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi með útgengi í garð, þvottaherbergi, bílskúr sem og geymslu.  Steyptur stigi er að milli hæða. 2 hæð: Skiptist í baðherbergi, 1 svefnherbergi með rúmgóðu fataherbergi innaf, stofa og eldhús, útgengi út á svalir.
Eignin er afhent tilbúin til innréttingar. Fullmáluð, rafmagn tilbúið sem og sem og með gólfhitar.
En hægt er að kynna sér nánari skilalýsingu sem og teikningar. Lóðin er fullfrágengin, hellulagt bílaplan og stétt fyrir aftan húsið. Hitarör í plani fyrir framan bílskúra en án tengingar. Lokið verður við lagningu torfs aftan við húsið. Kaupendur greiða skipulagsgjald af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Húsið er staðsteypt. Útveggir eru einangraðir að innan og múraðir. Léttir milliveggir eru hefðbundnir gifsveggir. Allir veggir og loft eru sparslaðir, grunnaðir og málaðir með tveimur umferðum af plastmálningu.
Húsið afhendist án allra innréttinga og innihurða.
Baðherbergi verða óinnréttuð og án allra tækja, ekki verður búið að setja upp innbyggða klósettkassa.
Gólfhitakerfi er í húsunum og eru þeim skilað fullbúnu samkvæmt teikningu.
Rafmagn er fullfrágengið samkvæmt teikningu. Litur tengla og rofa er hvítur.


Ítarleg skilalýsing liggur fyrir sem væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér sem og teikningar.

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / olafur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.