Tryggvagata 13 Reykjavík 77.900.000 kr.
Eignamarkaðurinn ehf
Verð 77.900.000 kr.
Fasteignamat 66.950.000 kr.
Brunabótamat 46.450.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2017
Stærð 111.3 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 2
Stofur 2
Baðherbergi 2
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 21. mars 2019
Síðast breytt: 17. apríl 2019

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Fjögurra herbergja íbúðir sem geta selst með bílastæði í bílakjallara (ásett verð er án stæðis). Einnig verða deilibílar fyrir aftan húsið og fylgir áskrift fram í október 2019. Íbúðirnar eru hannaðar með samspil útlits og þæginda að leiðarljósi. Íbúðirnar ná í gegnum húsið frá norðri til suðurs, og eru svalir beggja vegna með stórbrotnu sjávarútsýni til norðurs og með sólina og miðborgina til suðurs. Íbúðirnar eru búnar gólfefnum, innréttingum og tækjum í hæsta gæðflokki.  Engar íbúðir hússins eru eins hvað varðar litasamsetningu og útfærslu innréttinga og gólfefna og því hvetjum við alla áhugasama að bóka hjá okkur skoðun og við aðstoðum þig við að finna þína draumaeign. 

Eignirnar eru allar með lyklalausu aðgengi, hágæða gólfefnum, innréttingum úr HTH, hita í öllum gólfum, ABB free@home hita og ljósastýringu, Laufen hreinlætistækjum, böndunartækjum frá Kludi og vönduðum eldhústækjum frá AEG. Uppþvottvél og ísskápur fylgir hverri íbúð. Mikið er lagt upp úr hljóðeinangrun bæði fyrir utanaðkomandi hljóðum og milli íbúða/sameignar.

Eignir til í 111m² stærðarflokknum:
Íbúð 04-02 er 111,3m2 á 4. hæð, verð 77.900.000 kr. 
Íbúð 03-02 er 111,2m². á 3. hæð, verð 75.900.000 kr.
Íbúð 02-02 er 111,3m². á 2. hæð, verð 74.500.000 kr. - Í ÚTLEIGU

Skipting íbúðanna í 111m² stærðarflokki: Sjá einnig teikningu í myndum. 
Forstofa, 2x svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi og gestabaðherbergi/þvottahús, samliggjandi eldhús/stofa/borðstofa/fjölskylduherbergi, svalir til norðurs og suðurs, sjá nánar á teikningu í myndum. Ath myndirnar eru sýnishorn af ýmsum íbúðum og sameign. 

Nánari lýsing eignar: 

Forstofa: Með góðum fataskáp og parketi á gólfum. Forstofan er opin yfir í samliggjandi stofu, borðstofu, eldhús og fjölskyldurými. 
Stofa/borðstofa: Opin og björt með gólfsíðum gluggum og gengt út á suðursvalir. Samliggjandi borðstofu, eldhúsi og fjölskyldurými. Parket á gólfi. 
Eldhús: Með viðarinnréttingu frá HTH og gegnheilum eikarborðplötum með góðu vinnuplássi, innfelldum ofni og spanhellu, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp. Öll tæki frá AEG. Parket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart parketlagt herbergi, með gólfsíðum gluggum til norðurs og gengt út á norður svalir. Rúmgott fataherbergi og baðherbergi er inn af herberginu.  
Baðherbergi: Inn af hjónaherbergi, með baðkari og sturtu og vönduðum flísum á gólfi og í sturtu. Á baðherberginu eru Laufen hreinlætistæki, falleg HTH innrétting með viðarborðplötu undir handlaug. 
Svefnherbergi II: Rúmgott og bjart herbergi með gólfsíðum gluggum til norðurs og parketi á gólfi. 
Baðherbergi/þvottahús: Á hægri hönd við forstofu er baðherbergi og þvottahús, flísalagt með sturtu, salerni og t.f. þvottavél og þurrkara. Á baðherberginu eru Laufen hreinlætistæki, falleg HTH innrétting með viðarborðplötu undir handlaug og yfir þvottavélarými.
Sérmerkt stæði í bílakjallara getur selst með íbúðinni.
Geymsla: sérgeymsla í kjallara. 
Sameign: Andyrið er mjög rúmgott og fallegt með marmara á gólfum og góðri lofthæð. Sjónsteypuveggir með kristöllum auk tveggja stórra listaverka eftir Leif Breiðfjörð prýða andyrrið. Aðalinngangur er að sunnanverðu (Tryggvagötumegin) frá Borgartorgi en einnig er inngangur Geirsgötumegin en þeim megin á jarðhæðinni er skammtíma hjóla og vagnageymsla. Gengt er úr anddyri yfir í sitthvora íbúðaálmuna með lyftum og stigagöngum. 
Í kjallara er sameiginleg hjóla og vagnageymsla. 

Engar íbúðir hússins eru eins, þó gæðin séu þau sömu í öllum íbúðum, og því hvetjum við alla áhugasama að bóka hjá okkur skoðun og við aðstoðum þig við að finna þína draumaeign. 

BÓKAÐU SKOÐUN 
Anna Katrín Melstað aðstoðarkona fasteignasala sími 865-0956 netfang: annakatrin@eignamarkadurinn.is
Böðvar Reynisson löggiltur fasteignasali sími 766-8484, netfang: bodvar@eignamarkadurinn.is



Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Eignamarkaðurinn
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson, löggiltur fasteignasali
www.eignamarkadurinn.is 
eignamarkadurinn@eignamarkadurinn.is

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM