Smárabraut 21 Blönduósi 29.900.000 kr.
Fasteignasalan Bær
Verð 29.900.000 kr.
Fasteignamat 0 kr.
Brunabótamat 0 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Par/Raðhús
Byggingarár 2019
Stærð 77.2 m2
Herbergi 3
Svefnherbergi 2
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 17. apríl 2019
Síðast breytt: 19. apríl 2019

Nýjar íbúðir til sölu á Blönduósi: Þriggja herbergja, 77,2fm raðhús á einni hæð. Húsið er timbur-einingahús og íbúðin er með 2 svefnherbergjum. Íbúðin er í fimm raðhúsa lengju sem byggð verður við Smárabraut 19-27 á næstu mánuðum og hægt er að tryggja sér íbúð til afhendingar í október á þessu ári. 

Kaupauki : Þeir sem festa sér íbúð fyrir 1. maí næstkomandi fá 200.000 kr. inneign hjá "Vogue" (Reykjavík og Akureyri), sem nýta má til innkaupa fyrir heimilið. 

Íbúðirnar eru afhentar fullfrágengnar að innan sem utan:

Eldhús: Vönduð eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp/frysti, uppþvottavél, helluborði og ofni. Ljúflokur á skáphurðum. Plastlagðar borðplötur.
Baðherbergi: Veggir og gólf eru flísalögð. Vegghengt WC og sturtuskilveggur (niðurföll í gólfi). Innrétting og vaskur/blöndunartæki. Tengi fyrir þvottavél á baði og í geymslu/inntaksrými.
Gólfefni: Eikar-viðarparket er á gangi og herbergjum, stofu og eldhúsi. Anddyri er flísalagt. Innbyggður fataskápur er í anddyri.
Upphitun er með þráðlausu gólfhitakerfi.

Húsin eru vel einangruð og hljóðvist í þeim mjög góð (t.d. milli íbúða).

Frágangur að utan:
Verönd (timbur) er fyrir utan stofu (uþb. 10fm að stærð). Bílastæði eru hellulögð, og lóðin tyrfð að öðru leyti.
Húsið er mjög viðhaldslétt; með einhalla þaki með tvöföldum asfaltdúk og PVC gluggum.
Timburklæðning er þannig meðhöndluð að hana þarf ekki að mála (iron vitrol, gagnvarið greni).

Vakin er athygli á því að ekkert hefðbundið gifs er í veggjum hússins. Í útveggjum og innveggjum eru pressaðar FERMACELL trefjaplötur sem er harðara og þyngra efni en gifs. Hægt er að hengja flestar innréttingar, hillur, myndir og þess háttar í þessar plötur án sérstakra festinga (þolir 30kg pr. skrúfu). Í votrýmum eru notaðar AQUAPANEL plötur sem er sementsblandaðar plötur sem þola raka mun betur en hefðbundið rakavarið gifs. Í loft eru notaðar loftaplötur og rakavarið gifs í loft votrýma.
Hvert rými í húsunum er með loftunaropi og háfur í eldhúsi er tengdur loftræstingu út úr húsinu. 

Myndir í auglýsingunni eru úr raðhúsum í Vík í Mýrdal, þar sem byggingaraðilinn (Hrafnshóll ehf.) hefur byggt fimm raðhús undanfarin 2 ár. Athugið að teikning húsanna og skipulag íbúðanna er ekki það sama og á Smárabraut - myndirnar eiga fyrst og fremst til að sýna yfirbragð og frágang.

Hægt er að skoða 3ja herbergja íbúð í Vík að innan í þrívídd með því að smella á þennan texta. Þannig er hægt að gera sér betur grein fyrir frágangi innanhúss.

Á Smárabraut er um að ræða íbúðir í vönduðu raðhúsi sem uppfyllir íslenska byggingarreglugerð að öllu leyti.

Nánari upplýsingar veitir Ómar Guðmundsson, löggiltur fasteignasali í síma 696-3559 eða omar@fasteignasalan.is.

---

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna: Stimpilgjöld af kaupsamningi; 0,8% af heildarfasteignamati (einstaklingar), eða 0,4% ef um er að ræða fyrstu kaup. Lögaðilar greiða 1,6%. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl., kr. 2.500,- af hverju skjali. Umsýslugjald til fasteignasölu, kr. 48.980,- m/vsk.