Bogabraut 963A Reykjanesbæ 28.500.000 kr.
RE/MAX Senter
Verð 28.500.000 kr.
Fasteignamat 10.700.000 kr.
Brunabótamat 24.650.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1970
Stærð 95.6 m2
Herbergi 3
Svefnherbergi 2
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 15. maí 2019
Síðast breytt: 15. maí 2019

RE/MAX Senter fasteignasala kynna: Björt, rúmgóð og vel skipulögð þriggja herbergja 92,2 fm íbúð (0202) á 2. hæð við Bogabraut 963A, 262 Reykjanesbæ. Íbúðin er mikið endurnýjuð og afhendist fullbúinn með gólfefnum. Eigninni fylgir 3,4 fm geymsla (0111). Samtals stærð er 95,6 fm.

Harðparket á gólfum og innihurðir  frá Parka, flísar á baðherbergi frá Álfaborg. Fataskápar eru í báðum herbergjum frá Parka. Eldhúsinnrétting frá Parka með innbyggðri Electrolux uppþvottarvél og ísskáp ásamt blástursofni og keramik helluborði. Innbyggð vifta er fyrir ofan helluborð frá Parka. Baðherbergi er með innréttingu, vaskaskáp með skúffu og speglaskáp með led lýsingu að neðan með snertikveikingu frá Parka. Öll hreinlætistæki eru frá Byko. 

Nánari lýsing íbúðar 202:
Forstofa með parketi á gólfi.
Eldhús með parketi á gólfi og hvítri eldhús innréttingu með helluborði, ofni og viftu ásamt innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. 
Stofa / sjónvarpshol með parketi á gólfi. Útgengt þaðan út á svalir.
Svefnherbergin tvö eru með parketi á gólfum, fataskápar í báðum herbergjum.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta til. Hvít innrétting og baðkar með sturtuaðstöðu.

Þvottaaðstaða er á hverri hæð og er sameiginleg fyrir allar íbúðirnar á hæðinni, þar er epoxylakk á gólfi.
Sér geymsla er í sameign.

Sameign er mjög snyrtileg, á gólfum er vínil dúkur og teppi.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Birtar myndir eru af sýningaríbúð.

Sjá nánar inn á eftirfarandi link: 
http://bogabraut.is/

Skilalýsing
Byggingaraðili er Ásbrú íbúðir ehf. er eigandi og framkvæmdaaðili verkefnisins.

Hönnun
OMR verkfræðistofa ehf: Aðaluppdrættir og lagnir
Efla hf. Raflagnahönnun 

Húsið
Húsið var byggt af Varnarliðinu árið 1970. Útveggir eru steyptir ásamt botn og milliplötum, þak er byggt upp á kraftsperrum sem eru þéttklæddar með timbri sem á bætist þakpappi og máluð stál klæðning. Gluggar eru úr timbri og voru endurnýjaðir af verktökum á vegum Varnarliðsins á árunum 2002-2006.
 
Frágangur íbúða
Íbúðirnar voru byggðar árið 1970 eftir gildandi reglugerðum þess tíma. Ekkert var átt við burðarvirki hússins. Á meðan á endurbótum stóð voru sendar inn breytingar á aðaluppdráttum og lagnateikningum sem samþykktar  voru af byggingarfulltrúa Reykjanesbæjar.
Íbúðum er skilað fullbúnum með gólfefnum. Harðparket á gólfum og innihurðir eru frá Parka, flísar á baðherbergi eru frá Álfaborg. Fataskápar eru í báðum herbergjum frá Parka. Ofnakerfi hússins er tengt sameiginlegu forhitarakerfi sem staðsett er í tækniherbergi á 1.hæð hússins, Nýir Voril ofnar frá Ofnasmiðju Suðurnesja (Byko). Led ljóskúplar eru í alrými og herbergjum frá Philips. Nýtt dyrasímakerfi er í öllum íbúðum, ljósleiðari er dreginn frá tækniherbergi 1.hæð í allar íbúðir (í smáspennuskáp í andyri) Greinatafla er í andyri hverrar íbúðar en aðaltafla hússins og mælatafla fyrir hverja íbúð er staðsett í tækniherbergi 1.hæð.
Veggir eru allir byggðir upp með tvöföldu gifsi beggja vegna en OSB plötur eru undir þar sem innréttingar og ofnar eru. Veggir eru sandspartlaðir og málaðir. Loft eru klædd með gifsi sem er sandspartlað og málað.
 
Eldhús
Sérsmíðaðar innréttingar frá Parka, innbyggð Electrolux uppþvottarvél og ísskápur fylgja með frá Húsasmiðjunni. Electrolux blástursofn og keramik helluborð eru einnig frá Húsasmiðjunni. Innbyggð vifta er fyrir ofan helluborð frá Parka. Hreinlætistæki eru frá Byko.
Baðherbergi
Innréttingar, vaskaskápur með skúffu og speglaskápur með led lýsingu að neðan með snertikveikingu frá Parka. Öll hreinlætistæki eru frá Byko. Flísar eru á gólfum og hluta af veggjum. Vélrænt útsog  með stýringu í tækniherbergi.
 
Sameignin
Stigar og stigapallar á 2 og 3 hæð eru teppalagðir, í þvottahúsi og andyri á 1. hæð eru dúkflísar. Epoxy lakk er á geymslugólfi og þvottahúsi 1.hæð. Vélrænt útsog er í þvottahúsi. Hurðir inn í íbúðir, geymslur, þvottahús og stigapalla eru frá Parka.
 
Húsið að utan
Þak og þakkantur er yfirfarið, grunnað og málað með gráum lit. Gluggar eru  úr timbri sem málaðir verða í hvítum lit þegar aðstæður/hitastig leyfir, eigi síðar en 1. júlí. Allar þéttingar við glugga voru endurnýjaðar. Veggir eru álklæddir með báru áli og sléttu áli á svölum, ál undikerfi með 75mm harðpressaðari steinull, þar fyrir innan er 50mm einangrun og STO múrkerfi. Svalir eru forsteyptar frá Loftorku Borgarnesi.
 
Frágangur lóðar
Malbikað bílaplan með led lýsingu, steyptar gangstéttir að inngöngum hússins, gras er á öðrum hluta lóðarinnar. Ruslatunnuskýli er við enda bílaplans. Frágangi lóðar verður lokið eigi síðar en í lok júní 2019.
 
Framkvæmdin
Niðurrif

Allt létt byggingarefni var rifið úr húsinu ásamt lagnakerfi og raflögnum. Frárennslis kerfi var rifið að botnplötu, undir plötu var það myndað og hreinsað. Allar þéttingar við glugga voru fjarlægðar og endurnýjaðar.
 
Seljandi hefur aldrei haft starfsemi eða afnot af eigninni nema vegna þeirra framkvæmda sem seljandi hefur látið framkvæma og getið er um í söluyfirliti. Seljandi þekkir eignina því ekki umfram það sem fram kemur í opinberum gögnum. Rík áhersla er því lögð á kaupanda að gæta sérstakrar áverkni við skoðun og úttekt á eigninni og veitir seljandi allar nauðsynlegar upplýsingar og aðgang til þess.
Kaupanda er kunnugt um að eignin var upphaflega byggð fyrir starfsmenn ameríska varnarliðsins á svæðinu og amk. að hluta til skv. amerískum stöðlum. Fasteignin er á svæði sem áður tilheyrði varnarliðinu og var fasteignum á svæðinu komið í borgaraleg not í kjölfar þess að lög nr. 176/2006 um ráðstafanir í kjöflar samnings við Bandaríkin um skil á varnarsvæðinu á Keflavíkurflugvelli tóku gildi.
Seljandi hefur upplýst kaupanda um það að svæðið hefur ekki verið deiliskipulagt og gætu lóðarmörk því færst lítillega til.

Nánari upplýsingar veita Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli i sima 661-6056 / gulli@remax.is löggiltur fasteignasali og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is og Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 arg@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-