Melás 9 Garðabæ 49.900.000 kr.
LANDMARK  FASTEIGNAMIÐLUN
Verð 49.900.000 kr.
Fasteignamat 39.800.000 kr.
Brunabótamat 25.300.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Hæðir
Byggingarár 1960
Stærð 96.1 m2
Herbergi 3
Svefnherbergi 2
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 15. maí 2019
Síðast breytt: 15. maí 2019

*** OPIÐ HÚS AÐ MELÁS 9, milli kl 16:00 og 16:30 laugardaginn 18. maí ***

LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu mikið endurbætta, bjarta og fallega 3ja herbergja neðri sérhæð í mikið endurbættu tvíbýli við Melás í Garðabæ. Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.
 
Íbúðin er á 1. hæð og skiptist í eldhús, stofu og borðstofu í opnu rými með útgengi út í garð, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Birt stærð séreignar er 96,1 fm.

Nánari lýsing
Forstofa,
flísalögð.
Eldhús með hvítri innréttingu, ofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél, parket á gólfi.
Stofa / borðstofa í opnu rými, rúmgott og bjart rými, útgengt í garð, parket á gólfi.
Hjónaherbergi, parket á gólfi.
Barnaherbergi, parket á gólfi.
Baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu, upphengdu salerni og sturtu. Tengi fyrir þvottavél á baðherbergi.

Húsinu hefur verið vel við haldið, nýlega múrviðgert og málað að utan sem og gluggapóstar að utan en þá hefur einnig verið skipt um gler eftir þörfum. Árið 2005 var þak endurbætt, skipt um þakpappa og klæðningu. Stór og gróin lóð.

Húsinu var nýlega skipt upp í tvær aðskildar fasteignir sem báðar eru til sölu, þ.e. fimm herbergja efri sérhæð með bílskúr og þessi rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 1. hæð.

Allar frekari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða thorey@landmark.is

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar.

Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.