Kárastígur 7 Reykjavík 89.900.000 kr.
Domusnova fasteignasala
Verð 89.900.000 kr.
Fasteignamat 71.900.000 kr.
Brunabótamat 41.900.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Einbýli
Byggingarár 1926
Stærð 170.0 m2
Herbergi 7
Svefnherbergi 5
Stofur 2
Baðherbergi 2
Inngangur Tveir inngangar
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 11. júní 2019
Síðast breytt: 19. júní 2019

DOMUSNOVA kynnir einstaka eign: Einbýlishús, við Kárastíg 7 í rólegri götu í hjarta borgarinnar.
Hús sem hefur fengið gott viðhald í gegnum árin.  Fallegur garður og rúmgóður sólpallur móti suðri.
Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu.

Húsið stendur á eignalóð.


Nánari lýsing:
Miðhæð.
Gengið er inn í forstofu.
Eldhús með viðarinnréttingu.  Lagt fyrir uppþvottavél. Afar rúmgóður borðkrókur með gluggum í tvær áttir.
Gestasnyrting endurnýjuð 2008.
Stofa og borðstofa í rúmgóðu opnu rými með glugga í tvær áttir.
Stigi liggur upp í ris og niður á neðri hæð hússins.
Rishæð.
Tvö rúmgóð svefnherbergi.
Baðherbergi með sturtuklefa. Svartur linoleum gólfdúkur. Hvítar innréttingar, eikarborðplata.  Handklæðaofn.
Sjónvarpsrými sem auðveldlega væri hægt að breyta í svefnherbergi.
Innbyggðir fataskápar og góðir geymsluskápar undir súð.
Neðsta hæð.
Inngangur - anddyri.
Tvö svefnherbergi.  Hægt að bæta þriðja svefnherberginu við.
Rúmgott þvottahús með möguleika á viðbættu baðherbergi.
Geymsluskúr á lóð.
Fallegur ræktaður garður og stór skjólgóður pallur.

Húsið mun afhendast nýmálað að utan. 
Byggt var við húsið 1979 og kjallari stækkaður uppúr aldamótum því er gólfflötur nær 170 fm.
Lagnir & dren myndað arið 2019 og er ástand gott samkvæmt þeim fagmönnum sem mynduðu lagnir.
Baðherbergin endurnýjuð 2008. 
Þak málað árið 2018 og yfirfarið.
Rennur endurnýjaðar árið 2018.
Gluggar og gler endurnýjaðir og yfirfarnir árið 2017.

Þetta er einstök eign í kyrrlátu umhverfi í hjarta borgarinnar.
Hús sem hefur verið nostrað við í gegnum árin.
Sjón er sannarlega sögu ríkari.



Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir, löggiltur fasteignasali/894-3003/ kristin@domusnova.is

Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.