Holtsgata 33 Reykjavík 64.900.000 kr.
Domusnova fasteignasala
Verð 64.900.000 kr.
Fasteignamat 61.800.000 kr.
Brunabótamat 39.700.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1931
Stærð 140.0 m2
Herbergi 6
Svefnherbergi 3
Stofur 3
Baðherbergi 2
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 18. júlí 2019
Síðast breytt: 1. ágúst 2019

—- EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA —-

DOMUSNOVA fasteignasala og Elka Guðmundsdóttir kynna sjarmerandi 6 herbergja íbúð á tveimur hæðum í fallegu tvíbýlishúsi í Vesturbæ Reykjavíkur,
---- MÖGULEGT AÐ BREYTA Í TVÆR ÍBÚÐIR - GÓÐIR TEKJUMÖGULEIKAR ----
Eignin er alls 140 fm.  Bílskúrsréttur fylgir öllu húsinu, möguleiki að byggja ofaná auka hæð skv. deiliskipulagi.
Frábært staðsetning í Vesturbænum, friðsæl gata, næg bílastæði, nálægð við miðbæinn og sjóinn.

Lýsing eignar:

Tveir inngangar eru í húsið, annars vegar af baklóð og hins vegar frá Holtsgötu.
1. hæð:
Forstofa með fatahengi og stigi uppá rishæð.
Tvær samliggjandi stofur, baðherbergi, eldhús og svefnherbergi. Á hæðinni er hátt til lofts (2,7 m), upprunalegir gifslistar í loftum og skrautgereft í kringum hurðar. 
Á milli stofa er falleg frönsk upprunaleg rennihurð. 
Eldhús er með sérsmíðaðri gegnheilli eikarinnréttingu, nýlegum tækjum (span helluborð og ofn með sjálfhreinsibúnaði), tveir gluggar og góður borðkrókur. 
Svefnherbergi er með innbyggðum skáp og tveimur lausum skápum. 
Baðherbergi er nýlega standsett. Hvít innrétting og tæki. Dúkur í sturtu og á gólfi. 
Rishæð: 
Þar er opið rými, tvö svefnherbergi, fataherbergi, tvær geymslur og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. 
Tveir kvistar gera hæðina mjög bjarta. Hátt er til lofts og fallegt útsýni yfir gamla Vesturbæinn.  
Í opna rýminu er lítil eldunaraðstaða og stofa en auðvelt væri að breyta í tvö góð svefnherbergi (eru á teikningu eitt svefnherbergi og opið rými).
Inn af opna rýminu er fataherbergi undir súð með innréttingu. Einnig er góð geymsla. 
Tvö góð svefnherbergi (eru á teikningu eitt stórt herbergi.)
Rúmgott baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Einnig eru allar lagnir til að setja sturtu/baðkar. Vantar gólfefni en baðherbergi að hluta til ófrágengið eftir lagfæringu. Þar er einnig geymsla undir súð. Velux gluggi. 

Gólfefni er nýlegt harðparket frá Birgisson.
Góður garður á móti suðri og tvö einkabílastæði fyrir Holtsgötu 33 ásamt bílskúrsrétti.
Hitalögn er í gangstétt fyrir framan hús. 
Áður hefur fengist leyfi til að gera svalir og samkvæmt deiliskipulagi má bæta við þriðju hæð.


Fallegt hús í vesturbænum með miklum möguleikum
Sjón er sögu ríkari

Aðrar upplýsingar frá seljendum:
Þaki var lyft og settir kvistir fyrir um 19 árum. Húsið var málað að utan fyrir rúmu ári síðan.
Möguleiki samkvæmt deiliskipulagi er á að byggja aðra hæð ofan á húsið og svalir (háð samþykki byggingafulltrúa). 
Vatns- og frárennslislagnir hafa verið endurbættar að hluta. Raflagnir eru endurnýjaðar, rafmagnstafla á 1.hæð og á rishæð. 

Nánari upplýsingar veita:
Elka Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali / s.863 8813 / elka@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.