Holtsvegur 13 Garðabæ 52.900.000 kr.
Opið hús 22. nóv., kl 12:30 - 13:00
Fjárfesting
Verð 52.900.000 kr.
Fasteignamat 45.050.000 kr.
Brunabótamat 53.460.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2018
Stærð 99.4 m2
Herbergi 3
Svefnherbergi 2
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 6. nóvember 2019
Síðast breytt: 21. nóvember 2019

Holtsvegur 13, íbúð 0403, föstudaginn 22. nóvember kl 12:30-13:00. Hörður s 899-5209

Fjárfesting fasteignasala kynnir til sölu:

Glæsilega , nýlega 3 herbergja  99,4 fm útsýnisíbúð á 4 hæð (efstu hæð) í lyftuhúsi við Holtsveg 13 í Garðabæ.
Íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin er 90,2 fm og geymsla í sameign 9,2 fm.
Íbúðin er merkt 0403 og stæði í bílageymslu merkt B18.

Húsið er einangrað og klætt að utan með vönduðum ál og tréklæðningum sem eiga að tryggja lágmarksviðhald á húsinu. Gluggar eru úr ál/tré og með einangrunargleri. Innangengt er úr bílageymslu í lyftu, stigahús og geymslurými. Flísalagt anddyri með myndavéladyrasíma. Falleg snyrtileg sameign með hjólageymslu á fyrstu hæð.
Mjög góð staðsetning í Urriðaholtinu , verslun og þjónusta, 3 golfvellir eru í næsta nágrenni og einnig eru fallegar gönguleiðir í kringum Urriðakotsvatn og víðar. 
Nánari lýsing:
Alrými 
með fataskáp,
Eldhús er með vandaðri innréttingu frá GKS framleidd af Nobilia í Þýskalandi. Skápar og skúffur eru með mjúklokun. Uppþvottavél og ísskápur eru innfelld og fylgja með. Öll raftæki eru frá Bræðrunum Ormsson. Gott skápaláss. Eyja er með helluborði eyjuháf. Hægt er að sitja við eyjuna. Gróhe blöndunatæki á vaski.
Stofa er björt og rúmgóð með gólfsíðum glugga. Útgengt er á suðvestursvalir með fallegu útsýni yfir Urriðakotsvatn, Hafnarfjörð og víðar.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskáp.
Svefnherbergi er mjög rúmgott með fataskáp.
Baðherbergi er með "walk in" sturtu, upph.wc og handklæðaofni. Ljós innrétting á baði þar sem efri skápar eru speglaskápar með ljós fyrir ofan. Flísar á gófli og í sturtu. 
Þvottahús er við hlið baðherbergis og með flísum á gólfi. Ljós innrétting með tækjum í vinnuhæð.
Geymsla í kjallara er 9,2 fm.
Stæði í bílageymslu er merkt íbúðinni. Möguleiki er á að setja rafbílatengi við stæðið.
Gólfefni: ljóst harðviðarparket og flísar.
Vönduð og falleg eign í Urriðaholtinu í Garðabæ.  Fasteignamat 2020 verður 47.850.000.-

Allar nánari upplýsingar veitir Hörður Sverrisson, lgf í síma 899-5209, hordur@fjarfesting.is og Óskar Þór Hilmarsson, lgf s 562-4250.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu .- 68.500.