Brekkugerði 2 Reykjavík 89.700.000 kr.
Domusnova fasteignasala
Verð 89.700.000 kr.
Fasteignamat 61.650.000 kr.
Brunabótamat 54.580.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Hæðir
Byggingarár 1966
Stærð 174.8 m2
Herbergi 5
Svefnherbergi 4
Stofur 1
Baðherbergi 3
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 16. nóvember 2019
Síðast breytt: 22. nóvember 2019

Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun. 

Um er að ræða einstaklega vel hannaða 174,8 fm hæð við Brekkugerði 2 í Reykjavík á frábærum stað í Reykjavík þar sem stutt er í alla þjónustu.

Hæðin hefur öll verið endurnýjuð frá grunni  þ.m.t gólf flotuð,gólfhiti,ofnar,innréttingar,innihurðar,eldhús og tæki,gestasalerni,2 baðherbergi,gólfefni,rafmagn,vatnslagnir,gluggar og gler ofl
Allar breytingar gerðar af fagmönnum og á vandaðann hátt - ekkert til sparað í efnisvali.

Forstofa er rúmgóð með gestasnyrtingu.
2 svefnherbergi.
Fjölskyldubaðherbergi.
Hjónasvíta með baðherbergi og þvottaherbergi
Eldhús með eyju. 
Stofa og borðstofa. 
Sjónvarpsherbergi ( hægt að bæta við sem 4 svefnherberginu)
2 geymslur fylgja eigninni.
Bílskúr - hægt að breyta í stúdíóíbúð. (21 fm)
Garður skjólsæll.

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@domusnova.is


Hér er listi yfir breytingarnar að hluta.
Aðalhugmynd allra breytinguna var að opna alla hæðina, svo að "living" svæðið væri ein heild og svo svefnherbergin í jaðrinum.
Fyrir breytingar voru 2x baðherbergi með 1 sturtu í heildina - eftir breytingar verða 3x baðherbergi  (3 sturtur) í heildina.
Suður og vestur svalir.
Blöndurnartækin eru frá Grohe - Cool brushed sunrise heitir liturinn, mött gyllt áferð.
Eldhús er nýtt.
Eldhústækin eru frá Smith og Norland
Bað frá TENGI sem og 3x svartir handklæðaofnar.
800x800mm terraso flísar verða á böðum, anddyri og í "gamla sólskálanum" - Gólfhiti undir þeim svæðum.
14mm AC5+ harðparket á öllu öðru.
Allar hurðar hvítar frá Birgisson - Anddyrishurð glerjuð.
20mm Silestone og Dekton steinar frá Steinsmiðjunni Rein á öllu eldhúsi og öllum böðum.
Viroc klæðning á hluta veggja frá Þ.Þorgrímsson 
Danskir hágæða ál/tré gluggar í allri hæðinni.

Nánari upplýsingar veitir:

Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.