Gerplustræti 2 ÍB.307 Mosfellsbæ 47.900.000 kr.
LANDMARK  FASTEIGNAMIÐLUN
Verð 47.900.000 kr.
Fasteignamat 39.800.000 kr.
Brunabótamat 0 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2018
Stærð 99.7 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 3. desember 2019
Síðast breytt: 3. desember 2019

LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN 512.4900 KYNNIR:
Um er að ræða 4.herbergja íbúð á 3.hæð hússins birt stærð 99,7 m2, þar af er sérgeymsla 6,7 m2. 
Eignin hefur 16.4 fm suður-svalir.
Íbúð er afhent fullbúin með gólfefnum.
ÍBÚÐ ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING.


Upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900.820 eða sveinn@landmark.is
Þórarinn Thorarensen sölustjóri s. 7700.309 eða th@landmark.is


Íbúð skiptist í:
Forstofu, hol, þrjú svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, þvottaherbergi innan íbúðar, sérgeymslu í kjallara.
Eignin hefur 16,4 fm suður-svalir út af stofu.
ATHUGIÐ AÐ MYNDIR AF VEF ERU AF SÝNINGARÍBÚÐ OG ENDURSPEGLA EKKI ENDANLEGA ÞÁ ÍBÚÐ SEM UM RÆÐIR Í LÝSINGU HÉR AÐ NEÐAN.

Nánari lýsing á íbúð:
Forstofa/anddyri
með fataskápum.
Herbergisgangur þaðan sem gengið er í önnur rými íbúðar.
Þrjú svefnherbergi öll með fataskápum.
Rúmgott baðherbergi með sturtu, vegghengt klósett, snyrtileg innrétting með skúffum og skáp í kringum vask, handklæðaofn.
Þvottaherbergi við hlið baðherbergis.
Stofa/borðstofa er eitt opið og rúmgott rými, útgengi á 16.4 fm suður-svalir úr stofu.
Eldhús er opið inn í stofu, snyrtileg innrétting með efri og neðri skápum, blöndunartæki frá Tengi, raftæki í eldhúsi frá AEG, tengi fyrir uppþvottavél í eldhúsi.
Sérgeymsla í kjallara og sameiginleg hjóla/vagnageymsla.
Gólfefni: Flísar og harðparket er á gólfum eignar.

Frágangur á íbúð:
Almennt:
Íbúð er seld fullbúIN með gólfefnum.
Útveggir og hluti innveggja eru steyptir og verða með sléttri áferð, loft verða sléttsandspörtluð. Léttir innveggir verða gipsklæddir með tvöfföldu gipsi og með 70 grind og 45 mm steinull, sparstlaðir og málaðir í hvítum lit. Málarahvítt.
Gólf: Baðherbergi, þvottahús og anddyri eru flísalögð með 30 x 60 cm Daisen Light Grey flísum frá Álfaborg. Undir flísum á gólfi baðherbergis er sérstakur hljóðeinangrandi dúkur.
Veggir: Veggir á baðherbergjum eru flísalagðir að hluta upp í ca 2 metra hæð skv. teikningum arkitekts Flísar eru frá Álfaborg, Daisen Light Grey 30 x 60. Þeir veggir sem ekki eru flísalagðir eru málaðir með sérstöku rakaþolnu málningarkerfi.
Loft: Loft eru sléttsandspörtluð, máluð með plastmálningu. Loft á baðherbergjum eru máluð með sérstöku rakaþolnu málningarkerfi.
Loftræsting: Loftræsting er í öllum gluggalausum rýmum samkvæmt hönnun. Rafmagnsmótor, sem stjórnað er með rofa, sogar úr raka úr gluggalausum rýmum íbúðar og blæs út um lofttúður á þaki húss.
Innihurðir: Allar innihurðir eru eins, hvítlakkaðar eða með melamín viðaráferð og hurðahúnum frá framleiðanda.
Sólbekkir: Sólbekkir eru á gluggum í stofu. Koma allir sólbekkir frá Húsasmiðjunni og verða úr hvítum plastlögðum spónaplötum, með ávölum kanti.
Innréttingar: Sérsmíðaðar eldhúsinnréttingar verða í íbúðunum, ýmist L-laga eða beinar í samræmi við teikningu Arkitekts. Eldhúsinnréttingar koma með hálf-matt hvítum efri skápum og mattri viðaráferð á neðri skápum.
Fataskápar í herbergjum og forstofu koma með sömu viðaráferð. Hurðir og skúffur koma með ljúflokum, fyrir aukin þægindi. Innrétting á baði er með bæði með skúffum og skáp. Stór spegill og sérstakt speglaljós við hverja innréttingu.
Rafmagn: Rafmagn er fullfrágengið með greinatöflu í hverri íbúð lagt samkvæmt teikningu raflagnahönnuðar. Rofar og tenglar eru hvítt standard. Tveir snúnings dimmerar eru í hverri íbúð. Útiljós verða við inngang og svalir. Lýsing er á svölum og sérstakur útitengill. Tengill er fyrir uppþvottavél, þvottavél og þurrkara í öllum íbúðum.  Íbúðir koma með dyrasíma í samræmi við teikningu hönnuðar.
Eldhús og baðtæki eru frá Tengi og raftæki eru AEG eða Elektrolux (Ísskápur, uppþvottavél, þvottavél og þurrkari fylgir ekki).
Hitalögn: Sameiginleg neysluvatnslögn er fullfrágengin með varmaskipti. Neysluvatnslögn er rör í rör kerfi. Sameiginlegt ofnakerfi er í húsinu með miðstöðvarofnum með hefðbundnum frágangi.
Utanáliggjandi ofnar frá Ofnasmiðju Suðurnesja með krönum frá Danfoss. Í baðherbergjum er einnig handklæðaofn.
Annað: Hver íbúð er hönnuð samkvæmt byggingareglugerð um frágang íbúða í fjölbýli. Handslökkvitæki , reykskynjari og læsanlegur lyfjaskápur fylgir hverri íbúð.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á og er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.
 

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar.

Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.