Ármúli 38 Reykjavík 54.900.000 kr.
Lind fasteignasala ehf.
Verð 54.900.000 kr.
Fasteignamat 65.500.000 kr.
Brunabótamat 58.900.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1968
Stærð 220.7 m2
Herbergi 8
Svefnherbergi 0
Stofur 0
Baðherbergi 2
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 14. janúar 2020
Síðast breytt: 14. janúar 2020

MÖGULEIKI Á AÐ BREYTA Í SAMÞYKKT ÍBÚÐARHÚSNÆÐI EIGNIN ER SKRÁÐ SEM ATVINNUHÚSNÆÐI.
Aðalskipulagsbreyting fyrir miðsvæði M2c-M2g, Múlar-Suðurlandsbraut, sem staðfest var þann  2. september 2019. Sbr. breytingunni er mögulegt að breyta atvinnuhúsnæði í íbúðarhúsnæði með grenndarkynntu byggingarleyfi. 
SJÁ FREKARI UPPLÝSINGAR AÐ NEÐAN.

LIND FASTEIGNASALA OG VERA KYNNA HÚSNÆÐI VIÐ ÁRMÚLA Í REYKJAVÍK Í STIGAHÚSINU ERU ÞEGAR ALLAVEGA 2 ÓSAMÞYKKTAR ÍBÚÐIR 
TÆKIFÆRI !!! HÚSNÆÐIÐ ER Í DAG 3 STÓR RÝMI, 2 BAÐHERBERGI,  GLUGGAR BEGGJAVEGNA OG TVÖFÖLD HURÐ AÐ BAKA TIL.
NÝ RAFMAGSNSTAFLA ER Í HÚSINU, STIGAHÚS TEPPALAGGT OG MÁLAÐ Í SUMAR, ÞAKIÐ HEFUR NÝLEGA VERIÐ LAGAÐ, NÝLEGA VAR GAFLINN SEM ER VIÐ INNGANGINN MÚRVIÐGERÐUR OG SKIPT UM GLUGGA Á ÞEIRRI HLIÐ.

EIGNIN ER TÓM OG TILBÚIN TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING.


Nánari upplýsingar veitir: Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s.866 1110 / vera@fastlind.is

Nánari lýsing 

Móttaka: Rúmgóð og björt með teppi á gólfi, fataskáp, móttöku borði og hillum. 
Gestasnyrting: Innaf mótöku er snyrting með WC og handlaug.
Kaffistofa: Innaf móttöku er kaffistofa.
Skrifstofa: Rúmgóð skrifstofa með stórum glugga og fallegu útsýni.
Salur 1: Stór og bjartur salur með gluggum alla lengjuna, flísar á gólfi og 4 vaskastólar sem geta fylgt með.
Salur 2: Tvöföld hurð inn úr sal nr. 1 flísar á gólfi, stór svalahurð ath. ekki svalir og gluggi.
Baðherbergi: Með WC og handlaug, flísar á gólfi.
Geymsla: Gluggalaus með flísum á gólfi.
Þurkherbergi: með flísum á gólfi, gluggi.
Geymsla: lítil gluggalaus geymsla.

Slóð á frekari upplýsingar

https://fundur.reykjavik.is/sites/default/files/agenda-items/sudurlandsbraut_34_armuli_31_0.pdf

Aðalskipulagsbreyting fyrir miðsvæði M2c-M2g, Múlar-Suðurlandsbraut, sem staðfest var þann  2. september 2019. Sbr. breytingunni er mögulegt að breyta atvinnuhúsnæði í íbúðarhúsnæði með grenndarkynntu byggingarleyfi. 

Um miðsvæði M segir í landnotkunarkafla AR2030: „Á miðsvæðum er fyrst og fremst gert ráð fyrir verslunar- og þjónustustarfsemi, stjórnsýslu og skrifstofum en einnig íbúðum, einkum á efri hæðum bygginga. Miðsvæði þjóna ýmist öllu landinu, höfuðborgarsvæðinu öllu eða nokkrum íbúðarhverfum. Á miðsvæðum fer almennt fram fjölbreyttari starfsemi en rúmast á verslunar- og þjónustusvæðum (VÞ). Veitingastaðir í flokki I, II og III eru almennt heimilir svo og gististaðir í flokki I-V. Takmarkanir varðandi veitingastaði og gististaði eru tilgreindar í skilgreiningum fyrir einstök svæði. Í aðalskipulaginu eru miðsvæði borgarinnar flokkuð niður eftir stefnu um meginstarfsemi. Um hvert svæði gildir ákveðin stefnumörkun og grundvallast hún á mismunandi hlutverki þeirra og staðsetningu í borginni. Miðborgin er skilgreind í grunninn sem miðsvæði, sbr. skipulagsreglugerð, en vegna sérstöðu hennar fær hún sérstaka merkingu á þéttbýlisuppdrætti aðalskipulagsins og landnotkunarkorti borgarhlutans. Sjá nánar um stefnu fyrir miðborgina og miðsvæði í kaflanum Skapandi borg, Miðborg og Miðsvæði og nánari skilgreiningar í Skipulagi borgarhluta.“ Um miðsvæði M2d segir í landnotkunarkafla AR2030: „M2c, d, e, f, g. Múlar-Suðurlandsbraut-Laugardalur. Einkum gert ráð fyrir skrifstofum, rýmisfrekri smásöluverslun, stofnunum, ráðgjafar- og þjónustufyrirtækjum, fjármálastarfsemi, veitingastöðum og hótelum. Léttur iðnaður er heimill á svæðum M2c-e, s.s. prentiðnaður og verkstæði, þar sem aðstæður leyfa. Íbúðarhúsnæði er heimilt á efri hæðum bygginga enda verði tryggð viðeigandi gæði á lóðum viðkomandi bygginga, samanber nánari ákvæði þar um í deiliskipulagi. Á svæði M2f, Blómavalsreit (þéttingarreitur nr. 28, sjá Borgin við Sundin), er heimilt að byggja eingöngu íbúðarhúsnæði. Á svæði M2g er gert ráð fyrir blöndu verslunar, þjónustu, skrifstofa og íbúða.



Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LIND fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.