Stóragerði 28 Reykjavík 49.500.000 kr.
Domusnova fasteignasala
Verð 49.500.000 kr.
Fasteignamat 47.200.000 kr.
Brunabótamat 35.910.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1961
Stærð 126.3 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 14. febrúar 2020
Síðast breytt: 18. febrúar 2020

Viðhengi

DOMUSNOVA fasteignasala kynna vel skipulagða og góða 4ra herbergja íbúð á þriðju hæð með bílskúr í Stóragerði 28.
Stutt í alla helstu þjónustu eins og leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla.
Bæði hús og íbúð verið mikið endurnýjað á síðustu árum!

Lýsing eignar:
Forstofa er með parketi á gólfi og forstofuskáp. 
Eldhús er rúmgott með viðar innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél og góðu skápaplássi. Span helluborð. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi er með sturtu, handklæðaofni, upphengdu salerni og tengi fyrir þvottavél. Flísar á gólfi og veggjum. 
Stofa er rúmgóð með parketi og útgengi út á 6,2 fm suðursvalir.
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi. Rúmgóðir skápar. 
Barnaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi. 
Stórt herbergi sem áður var notað sem hluti af stofu.  Parket á gólfi.  
Geymsla í sameign 8,4 fm fylgir eigninni. Einnig er stór hjólageymsla og rúmgott sameiginlegt þvottarhús og þurrkherbergi. 

Eignin var endurnýjuð að innan að miklu leyti árið 2013 þar sem skipt var um eldhús, baðherbergi, skápa og gólfefni.

19,2 fm enda bílskúr fylgir eigninni en hann þarfnast viðhalds.

Undanfarin ár hafa eftirtaldar framkvæmdir verið framkvæmdar á vegum húsfélags:
Dren og frárennsli í kringum húsið var endurnýjað.  Skipt var um allar klóaklagnir alveg út í götu 2015 og þá var stétt endurnýjuð og lagður hiti í hana.
Niðurfallsstofn var endurnýjaður. 
Neysluvatnslagnir voru endurnýjaðar inn í hitakompu, lagnir upprunalegar þaðan að hverri íbúð. 
Sprunguviðgerðir voru framkvæmdar árið 2016 og 2017. 
Stigahús málað 2019.
Skipt var um þak vorið 2002 og það yfirfarið 2018. Húsið var sprunguviðgert 2018, málað 2019.

Falleg eign á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.

Nánari upplýsingar veitir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgfs., s. 6658909 eða á go@domusnova.is og Elka Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali / s.863 8813 / elka@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.