Hraunbær 84 Reykjavík 43.900.000 kr.
Trausti fasteignasala
Verð 43.900.000 kr.
Fasteignamat 43.450.000 kr.
Brunabótamat 39.400.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1967
Stærð 126.4 m2
Herbergi 5
Svefnherbergi 4
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 14. febrúar 2020
Síðast breytt: 15. febrúar 2020

Mjög rúmgóð og vel skipulögð 5-6 herbergja íbúð á annarri hæð í Hraunbæ 84, Íbúðin er nýlega mikið endurnýjuð að hluta. Íbúðinni fylgir aukaherbergi í kjallara með sérdyrasíma á herbergjagangi og aðgengi að salernisherbergi með sturtu og þvottahúsi. Íbúðin getur verið laus strax.  Íbúðaherbergi í kjallara hefur verið í útleigu fyrir 65.000 kr á mánuði, en eru laus núna. 

Skráning skv. FMR: Íbúðin er 115,9 fm og sérherbergi í kjallara 10,5 fm; samtals 126,4 fm auk sérgeymslu sem er utan fermetratölu. 
Nánari lýsing:
Komið er inn í rúmgóða flísalagða forstofu með tvöföldum skáp. Á stigagangi er einnig sérskápur á hæð við inngang. Hol. Mjög björt og rúmgóð stofa og borðstofa með útgengi á vestursvalir. Samkvæmt teikningum er gert ráð fyrir fjórða herberginu/húsbóndaherbergi sem hluta af stofu.  Þrjú svefnherbergi og baðherbergi í einum enda íbúðar í herbergjaálmu. Mjög gott innra skipulag er á íbúðinni, eignin býður upp á mikla möguleika fyrir stóra fjölskyldu með góðum tekjumöguleikum á herberginu niðri.  Sérgeymsla á jarðhæð/kjallara er ekki inn í fermetratölu fasteignarinnar og er eignin því stærri en uppgefnir fermetrar. 

Eldhús er með upprunalegri innréttingu og góðum borðkrók. Tengi fyrir uppþvottavél (þvottavél þar í dag). vifta, keramik helluborð og ofn í vinnuhæð. Mögulegt er að taka vegg milli eldhúss og stofu og stækka þannig alrýmið enn meira.
Stofan/borðstofan  er MJÖG stór og býður upp á mikla möguleika hvað varðar skipulag. 
Herbergjagangur: Þrjú svefnherbergi, tvö með skápum. 
Baðherbergi: Ný uppgert, hvít snyrtileg innrétting með stórum spegli fyrir ofan, upp hengt salerni, sturtuklefi, Gluggi.

Gólfefni: Á holi, stofum og eldhúsi er parket á gólfum, í forstofu og á baðherbergi eru gólfflísar.
Í kjallara er rúmgott herbergi með glugga og aðgengi að baðherbergi (salerni og sturtu) sem möguleiki er á að leigja út sérstaklega. Einnig er þvottahús í kjallara.
Sérgeymsla (ekki inn í heildarfermetrum eignar) er í kjallara, 
Í sameign í kjallara er þvottahús og hjóla - og vagnageymsla auk salernisherbergis með sturtu.

Framkvæmdir:
Nýjar gólfflísar í forstofu.
Nýbúið að endurnýja rafmagn nema í eldhúsinu, rafmagn í eldhúsi var yfirfarið.
Nýtt parket á herbergisgangi og í svefnherbergjum.
Nýjar hurðir á herbergisgangi.
Baðherbergi allt endurnýjað.
Sumarið 2017 var sett nýtt járn á þak hússins. 
Kominn er tími á glugga og gler á austurhlið og verið að safna í hússjóð.

Seljandi hefur ekki búið í fasteigninni og er kaupandi hvattur til að skoða vel ástand eignarinnar. 

Í heild er um að ræða mjög rúmgóða og vel skipulagða íbúð á góðum stað í Hraunbæ, í göngufæri við náttúruperluna Elliðaárdal, alla verslun, þjónustu, leikskóla, skóla, sund og iþróttamannvirki. 

Nánari upplýsingar:
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson aðstoðarmaður fasteignasala í síma 8234969 eða á netfanginu einar@trausti.is og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.