Dalhús 49 Reykjavík 79.900.000 kr.
Opið hús 7. jún., kl 16:00 - 17:00
Fasteignasala Reykjavíkur
Verð 79.900.000 kr.
Fasteignamat 71.850.000 kr.
Brunabótamat 58.050.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Par/Raðhús
Byggingarár 1991
Stærð 195.6 m2
Herbergi 5
Svefnherbergi 4
Stofur 1
Baðherbergi 2
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 23. maí 2020
Síðast breytt: 3. júní 2020

Opið hús: Dalhús 49, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 7. júní 2020 milli kl. 16:00 og kl. 17:00.

** BÓKIÐ TÍMA Í OPIÐ HÚS **
** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á SÝNINGUM **
** VINSAMLEGAST HAFIÐ SAMBAND VIÐ SALVÖRU DAVÍÐS TIL AÐ BÓKA SKOÐUN - s. 844-1421 eða salvor@fr.is **


FASTEIGNASALA REYKJAVÍKUR & SALVÖR DAVÍÐS Lgf. KYNNA
Sérlega rúmgott og vel skipulagt 5 herb. 195,6 fm enda raðhús í Grafarvoginum með skjólgóðum garði og bílskúr. 
Búið er að skipta út gluggum á norður og suður hlið hússins. Verið er að múra á svölum og í kringum glugga, mála þakið og húsið og setja silíkonefni á bílskúrsþak sem seljendur greiða.


3D - OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í tölvu, síma eða snjalltæki, ferðast auðveldlega á milli herbergja með því að nota músina, örvatakkana á lyklaborðinu eða fingur og kynnt þér rýmið betur.
EKKI þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.
Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að vera í sambandi. 


Eignin er skráð 195,6 fm. hjá Þjóðskrá Íslands og samanstendur af forstofu, eldhúsi, borðstofu, stofu, sjónvarpsholi, 4 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum og bílskúr (33,6 fm). Sól- og skjólsæll suður garður fyrir framan hús.   
JARÐHÆÐ
Forstofa: Hydrokork með parket áferð á gólfi og fataskápur. 
Baðherbergi: Inn af forstofu er með korkflísum á gólfi, FIBO baðplötum á vegg, góðri innréttingu, tengi fyrir þvottavél og glugga.
Eldhús: Hvít innrétting með bakaraofn í vinnuhæð, FIBO eldhúsplötur á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél og opið inn í stofu og borðstofu. Hydrokork með parket áferð á gólfi.
Stofa og borðstofa: Opið og bjart rými með nýju Hydrokorkparketi á gólfi. 
Garður: Er umhverfis húsið. Fyrir fram hús er sól- og skjólsæll hellulagður suður garður með pall að hluta og heitum rafmagns pott með nuddi. Framgarðurinn var tekinn í gegn fyrir 2 árum. 

EFRI HÆÐ
Sjónvarpshol: Korkflísar á gólfi og átt til lofts.
Hjónaherbergi: Rúmgott með korkparket á gólfi og góðum skápum. Gengið út á svalir.  
Herbergi 1: Rúmgott með korkparket á gólfi og fataskáp.
Herbergi 2: Rúmgott með korkparket á gólfi og fataskáp.
Herbergi 3:  Rúmgott með parket á gólfi.
Baðherbergi: Ný uppgert með góðri viðar innréttingu, upphengdu salerni, Hydrokorkflísum á gólfi, FIBO baðplötum á vegg að mestu, sturtu með gólfsíðu gleri og glugga. 
 

BÍLSKÚR
Er skráður 33,6 fm2 með hellulagðri heimskeyrslu, rafmagni og köldu vatni.

Húsið er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi í Grafarvogi, með sól- og skjólgóðum suður garði með heitum rafmagns pott fyrir framan hús og í mjög þægilegu göngufæri við skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu sem og fallegar gönguleiðir. Leyfi er fyrir gæludýr þar sem þetta er sérbýli. 
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 á milli kl. 9:00 og 19:00 alla virka daga eða á netfangið salvor@fr.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við fasteignasölu á Fasteignasölu Reykjavíkur frá 2013.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 844-1421 eða á netfangið salvor@fr.is