Birkiholt 14 Garðabæ 78.800.000 kr.
450 fasteignasala
Verð 78.800.000 kr.
Fasteignamat 73.350.000 kr.
Brunabótamat 59.340.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Par/Raðhús
Byggingarár 2004
Stærð 181.7 m2
Herbergi 5
Svefnherbergi 4
Stofur 1
Baðherbergi 2
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 29. júní 2020
Síðast breytt: 1. júlí 2020

450 Fasteignasala kynnir:

Fallegt endaraðhús með 4 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum, bílskúr á vinsælum stað á Álftanesi í Garðabæ.

Göngufæri í skóla, leikskóla, sundlaug og íþróttasvæði.
Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 181,7 m². 

Nánari upplýsingar veitir
Páll Heiðar Pálsson , Lgf, S: 775-4000, palli@450.is 
           *********pallpalsson.is************

Eignin 4 svefnherbergi, tvö baðherbergi, stofu, eldhús, þvottahús, sjónvarpshol, bílskúr, tvennar svalir, garð og breiða innkeyrslu   

Nánari lýsing:

Neðri hæð:

Forstofu með góðum skápum og millihurð með glergluggum.  
Innangengt í bílskúr úr forstofu á hægrihönd, bílskúrinn er flísalagður og er búið að setja vegg fyrir bílskúrshurð. Allir mælar og rafmagnstafla eru innfelldir í sérsmíðaðan skáp þannig bílskúrinn er mjög snyrtilegur og mögulegt er að nota sem herbergi. Sérinngangur er einnig utanfrá í bílskúr.
Geymsla er innaf bílskúr með rennihurð.
Á vinstri hönd inn af forstofu er rúmgott herbergi með fataskáp og flísar á gólfi.
Baðherbergi m/sturtu á vinstri hönd en á hægri hönd er stigi uppá aðra hæð. 
Eldhús og stofa eru samliggjandi á neðri hæðinni en útgengt er úr stofu út í garð og á pallettupall.  Svartur hálfglansandi náttúrusteinn er á allri neðri hæðinni auk bílskúrs.  Allar innréttingar og innihurðar eru úr eik og eldhústæki eru nýleg.   
Eins er geymsla undir stiga á neðri hæð eignarinnar

Efri hæð.
Hæðin er vel skipulögð með þremur svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi og góðu sjónvarpsholi.
Gengið er úr alrými við eldhús upp steyptan stiga með teppi og eikarpanel á hliðum. Komið er inn í opið sjónvarpshol en til hægri er stórt svefnherbergi.  Úr sjónvarpsholi er einnig gengið úr á góðar svalir.  Til vinstri frá stiga liggur svefnherbergisgangur en þar eru tvö svefnherbergi, þvottahús og rúmgott baðherbergi með öflugri sturtu og baðkari.  Baðherbergi er smekklega flísalagt og innréttingar eru úr eik.  Við enda gangs er útgengt út á aðrar svalir. Flísar eru á þvottahúsi og baðherbergi og flísar er í öllum herbergjum og sjónvarpsholi. Góðir skápar eru í öllum herbergjum.  

Eignin er öll hin snyrtilegasta með gólfhita og vinsælum og eftirsóttum stað á Álftanesi
Vakin er athygli á að eigninni hefur verið breytt frá upprunnalegri teikningu þeas búið er að breyta baðherberginu í herbergi og baðherbergið þar sem geymslan er.

Frábær staðsetning. Göngufæri í skóla, leikskóla, sundlaug og íþróttasvæði.

EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA!

Góð ráð fyrir kaupendur 
Fréttir af fasteignamarkaðnum 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 450 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.