Funafold 38 Reykjavík 93.400.000 kr.
RE/MAX Senter
Verð 93.400.000 kr.
Fasteignamat 78.250.000 kr.
Brunabótamat 73.050.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Par/Raðhús
Byggingarár 1988
Stærð 224.0 m2
Herbergi 5
Svefnherbergi 4
Stofur 1
Baðherbergi 2
Inngangur Sérinngangur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 10. september 2020
Síðast breytt: 10. september 2020

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX Senter fasteignasala kynna í einkasölu:  Vel skipulagt og vandað 224 fm raðhús byggt á pöllum með tvöföldum bílskúr á eftirsóttum stað í heitu Foldunum í Grafarvogi á einum veðursælasta stað höfðuborgarsvæðisins við Funafold 38, 112 Reykjavík. Innréttinga hönnun í húsinu er sígild, hönnuð af Guðbjörgu Magnúsdóttir arkitekt. Loftaklæðning er hlýleg úr brasilískri furu, niðurlímdur hlynur er á gólfum, hlynur í hurðum og í hluta innréttinga. Handrið á milli palla er sérsmíðað af járnsmiðju Óðins. 

Í húsinu eru fjögur rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, gestasalerni, sér þvottahús, anddyri, innbyggður tvöfaldur bílskúr, eldhús með borðkrók og búr inn af eldhúsi, stór og björt stofa með arinn, garður sem snýr vel á móti sól í suður með verönd og heitum pott.

Húsið er skráð skv. Þjóðskrá Íslands að íbúðarrými sé 180,3 og innbyggður bílskúr sé 35,7 fm eða samtals 224 fm.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 6616056 eða með tölvupóst á netfangið gulli@remax.is 

Nánari lýsing:
Gengið er inn á miðpall hússins þar sem er rúmgóð forstofa, flísalögð með hita í gólfi og sérsmíðuðum fataskáp og hirslum. Inn af anddyri vinstra meginn er gestasnyrting með opnanlegum glugga, mosaík flísum á einum vegg, handlaug og salerni.  Þar við hlið er þvottahús með góðu vinnu- og skápaplássi. Á hægri hönd í anddyri er innangengt inn í tvöfaldan rúmgóðan bílskúr með góðri lofthæð með geymslulofti, en að hluta til hefur loftið verið tekið niður og gerð geymsla. Bílskúrshurðaopnari fylgir með annarri hurðinni. Hinn er uppsettur, einnig fylgja með granítflísar á bílskúrsgólf.

Frá andyrri er gengið inn í íbúðarrými um tvöfalda sérsmíðaða hurð úr hlyn með gleri í. Steyptur stigi er á milli hæða/palla með smekklegu sérsmíðuðu handriði og hátt til lofts. Frá forstofupalli er gengið hálfa hæð upp á efri pall/svefnherbergis gang með góðri lofthæð og gluggum sem gefa birtu inn. Á vinstri hönd er flísalagt baðherbergi með opnanlegum loftglugga, sturtu og baðkari ásamt salerni, handklæðaofni og veglegri innréttingu með góðu skápaplássi, stórum spegil og góðri lýsingu. Gólfhiti er inn á baðherbergi. Barnaherbergin eru þrjú, öll rúmgóð og björt með hátt til lofts, fataskápur er í tveimur af þremur herbergjum. Hjónaherbergið er mjög rúmgott með hátt til lofts og hvítum fataskápum ásamt útgengi þaðan út á suður svalir. 

Frá forstofupalli er gengið hálfa hæð niður í stóra og bjarta stofu með arinn og útgengi út á mjög skjólgóða verönd á lóð sem snýr vel á móti sól í suður, með heitum potti og góðu rými til að njóta veðurblíðunar þegar það á við. Stofan er skipt upp að hluta með með hálfum vegg, þar sem sjónvarpsrými er. Inn af stofu er er stórt og gott eldhús með glugga í suður, innréttingu úr hlyn með bökunarofn í vinnuhæð, helluborði og viftu og góðu skápaplássi og borðkrók. Uppþvottavél, innbyggður ískápur og frystir. Flísar eru á gólfi. Inn af eldhúsi er gott búr með gott geymslupláss og flísum þar á gólfi.

Frábær staðsetning þar sem örstutt í skóla, leikskóla, sund, verslun og íþróttasvæði Fjölnis. Leikskólinn Funaborg og fallegur trélundur er fyrir neðan húsið ásamt flottum, útvistar-, göngu- og hjólaleiðum allt í kring. Virkilega flott og vel skipulögð eign á þessum veðursæla og fallega stað.

Allar nánari upplýsingar gefur Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli í síma 661-6056 eða gulli@remax.is - B.A. lögfræði - Löggiltur fasteignasali.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-