Brekkugata 3 - íbúð 307 Garðabæ 67.900.000 kr.
Domusnova fasteignasala
Verð 67.900.000 kr.
Fasteignamat 59.700.000 kr.
Brunabótamat 56.960.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2019
Stærð 140.3 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging
Bílskúr
Skráð á vef: 21. október 2020
Síðast breytt: 14. nóvember 2020

DOMUSNOVA fasteignasala kynnir glæsilega og fullbúna 4-5 herbergja íbúð á 3. hæð með tvennum svölum og miklu útsýni ásamt stæði í bílageymslu við Brekkugötu 3 í Urriðaholti, Garðabæ. Íbúðin afhendist sem mjög rúmgóð 4ra herbergja íbúð fullbúin með vönduðum eldunartækjum, ísskáp, uppþvottavél ásamt gólfefnum en harðparket er á gólfum nema baðherbergis- og þvottaherbergisgólf eru flísalögð. Mögulegt er að setja upp fjórða svefnherbergið eins og sýnt er á teikningu. 

*** BÓKIÐ EINKASKOÐUN MEÐ AÐ SMELLA HÉR ***

Nánari lýsing:
Um er að ræða íbúð 307 á 3. hæð hússins. Íbúðin er skráð 140,3 fm á stærð og þar af er geymslan 7,4 fm. Tvennar svalir fylgja íbúðinni, aðrar eru 8,1 fm á stærð og hinar 5,2 fm á stærð. Íbúðinni fylgir stæði í bílageymslu merkt B08. 

Íbúðin skiptist í forstofu með fataskáp, þrjú svefnherbergi með fataskápum, flísalagt baðherbergi með sturtu, innréttingu og vegghengdu salerni, stofu / borðstofu, sjónvarpshol, þvottaherbergi, geymslu og eldhús.

** FASTEIGNAMAT 2021 verður kr. 64.050.000. **


Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason        S. 773-3532     adalsteinn@domusnova.is       - Aðstoðarmaður fasteignasala / Hefur lokið námi til löggildingar fasteignasala.
Haukur Halldórsson          S. 527-1717     haukur@domusnova.is             - Hdl., Löggiltur Fasteignasali

Húsið:
Húsið Brekkugata 1-3 er fjöleignarhús á 4. hæðum. Í Brekkugötu 1 eru 14 íbúðir og í Brekkugötu 3 eru 11 íbúðir. Bílageymsla fyrir fjöleignahúsið er á lóðinni og er með 19 stæðum. Allar íbúðir eru með svölum að undanskildum íbúðum á 1. hæð en þær eru með sérafnotaflöt af lóð. Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með sléttri ál og bárformaðri klæðningu á efri hæðum en jarðhæð er múrhúðuð og máluð. Meginþorri milliveggja eru steinsteyptir. Gluggar eru álklæddir timburgluggar. Myndavéladyrasímar eru í öllum íbúðum. Sameign skilast  fullfrágengin.

Hverfið:
Urriðaholt er nýtt hverfi í Garðabæ með blandaðri byggð íbúða og þjónustu, verslunum, skólum, heilskugæslu og íþróttamannvirkjum sem nokkuð sé nefnt. Urriðaholt er þéttbýli í náinni tengingu við nokkur af helstu útivistarsvæðum höfuðborgarsvæðisins, ósnortna náttúru og góðar samgönguæðar. Urriðaholt er hluti af Garðabæ og hverfið nýtur allrar þjónustu sem Garðabær hefur upp á að bjóða.  Urriðaholtsskóli, sem er leik- og grunnskóli, hefur þegar tekið til starfa. Kauptún er svo þjónustukjarni í göngufæri við íbúðabyggðina. Þar eru meðal annars verslunirnar Costco, Ikea, Bónus og Vínbúðin. Meira um hverfið á www.urridaholt.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.