Kvistavellir 44 Hafnarfirði 49.400.000 kr.
Domus Reykjavík
Verð 49.400.000 kr.
Fasteignamat 47.900.000 kr.
Brunabótamat 37.500.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2008
Stærð 119.7 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Ekki vitað
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 20. nóvember 2020
Síðast breytt: 24. nóvember 2020

**Eignin er SELD með fyrirvara. Mjög mikill áhugi var frir eigninni og óskum við eftir eignum á skrá.** Frítt söluverðmat án skuldbindinga. Bókun er hjá Ársæl lgfs. í síma 896-6076 og á netfanginu as@domus.is**

Domus fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðsson lgfs. s:896-6076 kynna í einkasölu bjarta og fallega 119,7 fm 4 herbergja íbúð á 4 hæð (efstu hæð) með suðursvölum í lyftuhúsi að Kvistavöllum 44 í Hafnarfirði. Skv. birtum fm frá þjóðskrá 112,8 fm og geymsla í kjallara er 6,9 fm. Fallegt útsýni er til norðurs og suðurs. Bílastæði eru sameiginleg og garður með leiktækjum er bæði fyrir framan og aftan húsið. Húsið er steinað að utan og í kjallara er sameiginleg hjólageymsla. Gólfhiti er í íbúðinni og eru hitastillar í hverju rými.

Í hverfinu eru göngu og hjólastígar og í næsta nágrenni eru fallegar gönguleiðir m.a í kringum Ástjörn og á Ásfjall. Grunnskóli og leikskóli eru í næsta nágrenni og stutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu, líkamsræktarstöðvar,  verslanir , bakarí o.fl. íþróttasvæði Hauka og Ásvallalaug eru stutt frá. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll lgfs í síma 896-6076 og á netfanginu as@domus.is

Nánari lýsing:

Forstofa
er með parketi á gólfi og skápum.
Stofa er rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Stór horngluggi er í stofunni með útsýni til suðurs og vesturs. Útgengt er á suðursvalir.
Eldhús er með viðarlitaðri innréttingu með kvarts borðplötu. Parket er á gólfi í eldhúsi og björtum borðkrók með útsýni.
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og góðum skápum.
Svefnherbergi 1 er með parketi á gólfi og skáp. Undir glugga er skemmd í parketinu.
Svefnherbergi 2 er með parketi á gólfi og skáp.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Viðarlituð innrétting, upph.wc, bæði sturtuklefi og baðkari.
Þvottahús er innaf forstofu og með flísum á gólfi. Vinnuborð með vaski og skáp. Opnanlegur gluggi.
Geymsla í kjallara er 6,9 fm og með hillum.

Verið er að gera tengibraut á milli Ásvallabrautar og Káldárselsvegar sem mun auðvelda aðgengi í þennan hluta Vallarhverfisins. Áætluð verklok eru 2021. Sjá nánar á vef Hafnarfjarðarbæjar.

Falleg og vel skipulögð íbúð með útsýni í fjölskylduvænu hverfi.

Fasteignamat fyrir árið 2021 verður kr.49.100.000.- samkvæmt upplýsingum frá Þjóðskrá.


Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið as@domus.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900