Drekavogur 4b Reykjavík 46.900.000 kr.
Domus Reykjavík
Verð 46.900.000 kr.
Fasteignamat 41.950.000 kr.
Brunabótamat 30.700.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2002
Stærð 81.7 m2
Herbergi 3
Svefnherbergi 2
Stofur 1
Baðherbergi Óuppgefið
Inngangur Ekki vitað
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 21. nóvember 2020
Síðast breytt: 21. nóvember 2020

Domus fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðsson lgfs s:896-6076 kynna í einkasölu vel staðsetta og vel skipulagða 81,7 fm 3 herbergja íbúð á 3 hæð með sérinngangi af palli í Drekavogi 4b. Úr stofu er útgengt á góðar og sólríkar suðvestursvalir og einnig er fallegt útsýni til norðurs úr stofunni og herbergjunum.  Samkvæmt birtum fm. er íbúðin 74,7 fm og geymsla í kjallara er 7 fm. Húsið er viðhaldslítið og klætt með bárujárni að utan, Gluggar eru álklæddir. Sameiginleg bílastæði eru með 4A. Garður er sameiginlegur. 

Skjólgóð og róleg staðsetning fyrir neðan Langholtsveginn þ.s stutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu í Holtagörðum, Álfheimum og í nágrenninu. Einnig eru fallegar gönguleiðir í Laugardalnum. Fyrir neðan lóð er opinn leikvöllur.

Nánari lýsing:
Forstofa
er með flísum á gólfi og skáp.
Stofa er með parketi á gólfi og góðri lofthæð. Horngluggi með útsýni til norðurs. Útgengt er á sólríkar suðsvestursvalir.
Eldhús er með flísum á gólfi og viðarlitaðri innréttingu og borðkrók.
Hjónaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og skáp. Útsýni til norðurs.
Svefnherbergi er með harðparketi á gólfi og skáp.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Baðkar með sturtu, upph.wc og ljós innrétting og skápur.
Þottahús er innaf baðherbergi og með flísum á gólfi. Vinnuborð með vaski og hillur.
Geymsla í kjallara er 7 fm.

Vönduð og góð eign í Vogahverfinu með fallegu útsýni.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið as@domus.is 

Fasteignamat 2021 verður kr. 44.950.000.- samkvæmt fasteignavottorði.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900