Vallarás 2 Reykjavík 29.800.000 kr.
Opið hús 25. nóv., kl 15:00 - 17:45
RE/MAX Senter
Verð 29.800.000 kr.
Fasteignamat 23.900.000 kr.
Brunabótamat 14.250.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 1986
Stærð 42.1 m2
Herbergi 2
Svefnherbergi 1
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Tveir inngangar
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr Nei / Ekki vitað
Skráð á vef: 21. nóvember 2020
Síðast breytt: 21. nóvember 2020

SÝNINGARDAGUR MIÐVIKUDAGINN 25. NÓVEMBER 2020. EINGÖNGU FYRIRFRAMBÓKAÐAR SÝNINGAR í BOÐI. SKRÁNINGARLINKUR ER Í TEXTALÝSINGU Á EIGN HÉR NEÐAR.

RE/MAX og Guðbjörg Helga löggiltur fasteignsali kynna:
Björt 2ja herbergja horníbúð á fimmtu hæð með suðvestursvölum að Vallarási 2 í Árbænum með suðvestursvölum. Fallegt útsýni er úr íbúðinni.  Um er að ræða eign í sex hæða lyftuhúsi sem er klætt að utanHeildarstærð er uppgefin 42,1 fm, þar af er geymsla  3,8 fm. Íbúðin er laus til afhendingar fljótlega. Gluggar til tveggja átta. Tilvalin fyrstu kaup. Fasteignamat 2021 er 24.700.000 kr.

** ATHUGIÐ AÐ VEGNA COVID ERU EINGÖNGU FYRIRFRAMBÓKAÐAR EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI**
**BÓKIÐ TÍMA Í EINKASKOÐUN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
** VIÐ ERUM MEÐ SPRITT, HANSKA OG MASKA SEM ALLIR ÞURFA AÐ NOTA**
**EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR AUGLÝSTAN SÝNINGARDAG.

     > SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT strax milliliðalaust með því að smella hér

SKIPULAG ÍBÚÐAR:
Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, svefnherbergi hálfopið við stofu, baðherbergi og geymslu. 

     > SKOÐAÐU EIGNINA VANDLEGA HEIMA MEÐ NÝJUSTU ÞRÍVÍDDARTÆKNI (3-D) OG SJÁÐU HVORT ÞETTA SÉ FRAMTÍÐARHEIMILI ÞITT .
        Ekki þarf sérbúnað til að skoða eignina, þú einfaldlega smellir þig áfram um húsið eftir hvítu hringjunum.

NÁNARI LÝSING Á EIGN:
Vínildúkur er á gólfum utan baðherbergis sem er með flísum á gólfi. 
Forstofa: með hvítum skáp eftir einum vegg.
Eldhús og stofa er í alrými: Eldhúsinnrétting er hvít með kryddhillu úr beyki og beykihöldum. Hvít eldavél og borðplata. Gluggi. Stofan er með gluggum til tveggja átta, stórfenglegt útsýni er úr íbúðinni. Útgengi á skjólgóðar svalir til suðvesturs. 
Herbergi: er afstúkaður svefnkrókur með léttum skilrúmsvegg sem nær ekki upp í loft og er af innaf stofu. Herbergið er nett með hvítum fataskáp. 
Baðherbergi: Hvítmálaðir veggir, sturtuklefi með flísum á veggjum. Salerni, upphengd handlaug. Hilla með gleri, hár hvítur skápur og veggföst hvít hilluinnrétting. 
Geymsla: er á jarðhæð.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús með sameiginlegum vélum er á jarðhæð, Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með inngangi nærri henni aftan við húsið. Eftirlitsmyndavélakerfi er á húsinu sem vaktar innganga og bílastæði. Lyklalaust aðgengi og rennihurð í anddyri. 
Lóðin: Sameiginleg, sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni og er það staðsett nærri aðalinngangi.

Húsið stendur innst í götunni og er á góðum stað í Árbænum. Víðsýni er úr íbúðinni yfir Reykjavík.  Stutt er í alla helstu þjónustu. Margar fallegar gönguleiðir eru í nærumhverfi í náttúruumhverfi.  

**BÓKIÐ TÍMA Í EINKASKOÐUN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR. 
Mjög gott er að skoða 3-D af eigninni áður en mætt er í skoðun. Smelltu hér til að sjá


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR:
Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 897 7712 og netfanginu gudbjorg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 mvsk.