Katrínarlind 7 Reykjavík 57.900.000 kr.
Lind fasteignasala ehf.
Verð 57.900.000 kr.
Fasteignamat 45.350.000 kr.
Brunabótamat 40.830.000 kr.
Áhvílandi 0 kr.
Tegund Fjölbýli
Byggingarár 2004
Stærð 119.2 m2
Herbergi 4
Svefnherbergi 3
Stofur 1
Baðherbergi 1
Inngangur Sameiginlegur
Nýbygging Nei / Ekki vitað
Bílskúr
Skráð á vef: 22. nóvember 2020
Síðast breytt: 25. nóvember 2020

Lind fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir mjög fallega og bjarta endaíbúð á jarðhæð, með stórri timburverönd (ca. 80 fm2) og stæði í bílageymslu. Þvottahús innan íbúðar. Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn 112,6 m2 auk 6,6 m2 geymslu. Samtals 119,2 m2. 

Glæsileg 4ra herbergja 119,2 m2 endaíbúð á fyrstu hæð í lyftuhúsi ásamt um 12,5 m2 stæði í 3ja bíla bílageymslu. Íbúðin er eina hæð upp frá götu en á jarðhæð garðmegin í suðurátt. Aðeins tvær íbúðir á hæð, engin íbúð liggur að hlið íbúðarinnar þar sem útgengi er í garð á milli tveggja neðstu íbúða í húsinu. Lokaúttekt hefur farið fram á húsinu.
 
Nánari lýsing.
Forstofan er  rúmgóð með stórum skápum úr eik upp í loft og flísum á gólfi.
Þvottahús með innréttingu og góðri aðstöðu. Hvítir skápar og innrétting með borði og vaski. Stór hliðarskápur sem nýtist vel.
Stofa/borðstofa er björt stofa og borðstofa og/eða sjónvarpshol. Parket á gólfi. Útgengi úr stofu á um 80 m2 mjög stóra timburverönd í suður.
Eldhús með efri skápum sem eru hvítir háglans. Innbyggður örbylgjuofn. Hvítur Elica háfur (Grace). Neðri skápar eru eikarskápar. Eikarborðplata. Stórar flísar með marmaraáferð á milli neðri og efri skápa.
Barnaherbergi (1) Eikar fataskápar upp í loft. Parket á gólfi. Útsýni til fjalla.
Barnaherbergi (2)  Stór eikar fataskápur upp í loft. Parket á gólfi. Útsýni til fjalla.
Hjónaherbergið er með stórum eikar fataskáp sem nær upp í loft, með efri og neðri skápum, hillum, skúffum, eikarparket á gólfi.
Baðherbergið er físalagt með ljósum flísum á veggjum og gólfi. Eikarinnrétting með góðu skápaplássi. Baðkar og sturtuklefi. Opnanlegur gluggi.

Bílageymsla: Rúmgott 12,5 m2 bílastæði í þriggja bíla bílageymslu. Innangengt. Aðstaða til að geyma hjólbarða og hengja upp reiðhjól.
Geymsla: Góð geymsla á jarðhæð fylgir íbúðinni.

 
Óvenju stór sérafnotareitur fylgir eigninni, í samanburði við önnur fjölbýli í hverfinu. Með breytingu á skilmálum deiliskipulags var stærð sérafnotahluta lóðarinnar að Katrínarlind 1–7 stækkuð úr 3 m frá húsvegg í 5–6,8 m frá húsvegg. Breytingin gilti einungis fyrir lóðina Katrínarlind 1–7. Eigninni fylgir því um 80 m2 pallur. Hlekkur á skipulagsuppdrætti. 
  
Lóðin við Katrínarlind er stór og vísar í suður. Þar er einstaklega fallegur garður hannaður af Guðmundi Hrafni Arngrímssyni landslagsarkitekt. Leikvöllur er við hlið hússins. Eignin er mjög vel staðsett, rétt hjá Sæmundarskóla, leikskólanum Reynisholti og Reynisvatni. Stutt er í verslun, þjónustu og almenna útivist. Íþróttasvæði Fram er beint fyrir neðan í Úlfarsárdalnum. Svæðið er í um 600 m göngufjarlægð frá eigninni. Gangstígur alla leið og ekki þarf að fara yfir götu. Á sama svæði fer nú einnig fram mikil uppbygging, m.a. er unnið að byggingu íþróttahúss, sundlaugar, menningamiðstöðvar o.fl. Áætlað er að framkvæmdum við menningarhús og innisundlaug verði lokið 2021 og útisundlaug og heitir pottar árið 2022. Hlekkur fyrir nánari upplýsingar. 
  
Helstu endurbætur á íbúð.
 ◦ 2015: Nýjar myrkvunargardínur í öll svefnherbergi.
 ◦ 2018: Nýtt sturtuhorn og ný sturta.
 ◦ 2019: Nýir efri skápar í eldhúsi. Innbyggður örbylgjuofn. Dimmanleg lýsing undir efri skápum. Borðplata pússuð og lökkuð. Flísalagt á milli efri og neðri skápa. Nýr vaskur    og  blöndunartæki. Skipt um höldur á skápum og skúffum eldhúsinnréttingar. Skipt um höldur á öllum fataskápum.
 ◦ 2020: Ný borðplata, nýr vaskur og ný blöndunartæki í baðinnréttingu.

 
 Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is