Stóraukinn áhugi á spænskum fasteignum

Strandborgin Alicante á Spáni.
Strandborgin Alicante á Spáni. Ljósmynd/Wikipedia

Áhugi Íslendinga á því að kaupa fasteignir á Spáni hefur aukist verulega. Þetta segir Grétar Jónasson, framkvæmdastjóri Félags fasteignasala. „Maður sér það á fasteignavefjunum að það er talsvert mikið framboð af eignum þarna og margir eru að auglýsa áhugaverð kauptækifæri í þessu,“ segir Grétar.

Hann segir íbúðirnar umtalsvert ódýrari en hér á landi en allt fer það eftir svæðum hversu mikill munur er á verði.

Aleigan undir

Grétar nefnir dæmi um eldri konu sem var að leita að íslenskum fasteignasala en hún hugðist selja eignina sína á Íslandi og kaupa sér eign á Spáni í staðinn. Hún vildi hafa allt 100% á tæru því aleigan hennar var undir. „Hún vildi meina að þetta skapaði góðan möguleika fyrir hana á efri árum að búa í þessu loftslagi og eins vildi hún meina að það væri ódýrara að lifa þar og ódýrara að kaupa sér húsnæði þar,“ segir hann.

Íslenskir fasteignasalar hafi milligöngu

Mikilvægt er að hans mati að íslenskir fasteignasalar hafi milligöngu um slík kaup. Dæmi eru um að fólk hafi keypt köttinn í sekknum með því að fara sjálft utan og kaupa eign beint í gegnum þarlendar fasteignasölur. Einnig geta tungumálaerfiðleikar valdið vandamálum.  

„Ef þú kaupir með milligöngu íslensks fasteignasala gilda íslensk lög um fasteignaviðskipti. Fasteignasalinn er með starfsábyrgðartryggingu að baki og hann ber ríkari skyldur til að gæta þinna hagsmuna,“ útskýrir hann.

„Það eru óprúttnir aðilar inni á milli og fólk þarf að gæta að því að vera með belti og axlabönd á sér þegar það er fara í slík viðskipti því það er jafnvel með aleigu sína að veði.“

Afnám gjaldeyrishaftanna skiptir sköpum

Íslenskir fasteignasalar sem starfa við að selja Íslendingum fasteignir á Spáni eru sammála því að kaupendum hafi fjölgað mikið að undanförnu.

„Það hefur verið sprenging síðan í mars. Ég er búinn að vera hérna allan aprílmánuð og við erum að taka á móti stórum hópum og sýna daglega,“ segir Þorbjörn Pálsson, fasteignasali hjá Allt fasteignir, sem var staddur á Spáni þegar mbl.is ræddi við hann.

Skýringuna á þessari aukningu rekur hann til afléttingar gjaldeyrishaftanna. Ekki þurfi lengur að ganga í gegnum þriggja til fimm mánaða ferli til að flytja íslenska peninga til Spánar. Einnig segir hann eldri borgara og öryrkja sækja mikið í íbúðir á Spáni vegna þess að ódýrara sé að lifa þar. Öryrkjar kaupi ódýrustu íbúðirnar sem kosta í kringum 10 milljónir króna og eru þriggja herbergja. Segir hann íbúðir á Spáni um 40% ódýrari en heima á Íslandi.

Opna fasteignasölu á Spáni

Frá því í byrjun mars hafa Þorbjörn og samstarfsfólk hans selt fjórtán íbúðir á Torrevieja-svæðinu á Spáni, þar af tíu í þessum mánuði, sem er mikil breyting frá því á sama tíma í fyrra þegar lítið sem ekkert seldist af slíkum íbúðum.  

Til marks um aukin umsvif á Spáni verður ný fasteignasala opnuð á Spáni um næstu mánaðamót  og verður helmingur hennar í eigu fasteignasölu hans og hinn helmingurinn í eigu spænskra samstarfsmanna.

Meiri pappírsvinna á Spáni

Hann lýsir ferlinu við íbúðakaup á Spáni þannig að það taki tvo til þrjá daga að skoða íbúðir þar. Oft líða svo þrír til fjórir mánuðir áður en fólk ákveður að kaupa íbúðina.

Þá kemur að því að gera tilboð og greiða staðfestingargjald, sem nemur þremur til sex þúsund evrum eftir því hvert verðgildi eignarinnar er. Að því loknu tekur við fjármögnunarferlið á Spáni. Þar er pappírsvinnan meiri en þegar greiðslumat fer fram hérlendis. „Það er svo mikið sem bankarnir skaffa heima sem þú þarft að skaffa bankanum hér en í grunninn eru þetta sömu gögn,“ greinir Þorbjörn frá.

Aðalheiður Karlsdóttir hefur starfað lengi við sölu fasteigna á Spáni.
Aðalheiður Karlsdóttir hefur starfað lengi við sölu fasteigna á Spáni. Ljósmynd/Aðsend

Hagstætt gengi skiptir máli

Aðalheiður Karlsdóttir, löggiltur fasteignasali hjá Spánareignum/Stakfelli, segir áhugann á fasteignakaupum á Spáni vera mun meiri en hann hefur verið síðustu ár.

Hún nefnir einnig afnám gjaldeyrishafta sem helstu ástæðuna fyrir því, auk hagstæðs gengis. „Það er komið gott framboð af nýbyggingum, flottum íbúðum á fínu verði,“ segir Aðalheiður, sem var einnig stödd á Spáni þegar mbl.is ræddi við hana. Hún telur að hækkanir séu í kortunum vegna aukinnar eftirspurnar. Íslendingar séu ekki þeir einu sem valda hækkuninni heldur einnig kaupendur frá Skandinavíu og Norður-Evrópu.

Að sögn Aðalheiðar velur fólk frekar að kaupa íbúðir í öruggari löndum á borð við Spán en í löndum á borð við Tyrklandi og Túnis þar sem ókyrrð hefur ríkt. Einnig nefnir hún að aukið framboð á flugi hafi mikið að segja varðandi aukinn áhuga Íslendinga.

Kaupendahópurinn að yngjast

Kaupendahópurinn er jafnframt að yngjast frá því sem áður var, að mati Aðalheiðar, og nefnir hún einnig að það sé að færast í vöxt að fólk íhugi að selja íbúðir sínar á Íslandi og kaupa á Spáni í staðinn, þar á meðal eldra fólk. Það treysti á að ódýrt flug geri samskiptin við börn og barnabörn auðveldari. Framfærslukostnaður á Spáni er líka mun lægri á Spáni en á Íslandi.

Fólk skynsamara en fyrir hrun

Aðalheiður hefur starfað við fasteignasölu á Spáni í 18 ár og þekkir því vel hvernig staðan var fyrir hrun. Hún segir söluna núna ekki eins mikla og á þeim tíma. „Það var algjört kaupæði þá. Sem betur fer held ég að fólk sé meira á jörðinni og taki skynsamari skref,“ segir hún.

Einnig finnst henni fólk leggja meiri áherslu en áður á að taka ekki lán fyrir nánast öllu kaupverðinu. „Það vill frekar eiga svolítið eigið fé í eigninni. Fyrir hrun gíraðist fólk upp á lánum. Ætlaði kannski að kaupa eina íbúð en fór svo heim og var þá kannski búið að kaupa fjórar. Það er sem betur fer ekki að gerast núna.“

„Stórglæsileg villa“ á 42 milljónir

Hún segir suma kaupendur horfa á íbúðir á Spáni sem fjárfestingu og ætli jafnvel ekki að búa í þeim nema lítinn hluta af árinu og leigja þær út í staðinn. „Excel-skjalið er hagstæðara hérna úti heldur en heima og ég er að fá fleira fólk sem er að velta þessu fyrir sér.“

Spurð um verðið á íbúðum á Spáni segir hún það að minnsta kosti 40% lægra en heima á Íslandi. Sem dæmi um gott verð nefnir hún hús sem hún var að setja á sölu, „stórglæsilega villu með fjórum svefnherbergjum og fjórum baðherbergjum og stærðarinnar sundlaug og útibar,“ sem kostar 42 milljónir króna.

mbl.is

Innlent »

Íhuga einstefnu á hluta Þingvallavegar

20:20 Það er til skoðunar að gera hluta Þingvallavegar að einstefnuvegi. Rúta með 43 farþega valt á veginum í síðustu viku þar sem ástand vegarins er verst. Meiri háttar framkvæmdir eru fyrirhugaðar á veginum og standa vonir til að þær geti hafist í nóvember. Meira »

Fólk sækir í nábrækurnar

20:10 „Það sem dregur fólk aðallega að safninu er sagan. Það vinsælasta hér eru nábrækurnar,“ segir Sigurður Atlason, eigandi Galdrasafnsins á Hólmavík, en safnið varð á dögunum 17 ára og er fyrir löngu orðinn fastur punktur í tilveru Hólmvíkinga sem helsti ferðamannastaður bæjarins. Meira »

Skálholt ekki í eigu ríkisins

19:15 Skálholtskirkja er ekki í eigu ríkisins, þetta segir vígslubiskup Skálholts, sem kveður kirkjuna ekki hafa verið í eigu ríkisins í 50 ár. Í ræðu sinni á Skálholtshátíðinni lét dóms­málaráðherra þau orð falla að sinni ríkið ekki viðhaldi á fá­gæt­um menn­ing­ar­eign­um í eigu þess, eigi ríkið að koma þeim annað. Meira »

Of þungar rútur aka um Þingvelli

18:55 Of þungar rútur aka Gjábakkaveg í þjóðgarðinum á Þingvöllum en Vegagerðin takmarkar öxulþyngd á veginum við 8 tonn. Rútur fá hins vegar að keyra þar á undanþágu. Gert verður við veginn á næstunni en ástand hans er mjög slæmt. Ljóst er að fjölmargar rútur sem eru um 20 tonn fara um veginn. Meira »

Grasnytjar í hallæri og harðindum

18:44 Hvað ef hér yrði ekki bara hrun heldur líka hallæri og harðindi, landið einangrað frá umheiminum og okkur væru allar utanaðkomandi bjargir bannaðar? Trúlega færu allir sem vettlingi gætu valdið að stunda sjálfsþurftarbúskap, sem m.a. fælist væntanlega í að leita sér ætis út um allar koppagrundir. Meira »

Kveikti ekki í bílnum með ákveðinn tilgang í huga

18:35 Maðurinn sem grunaður er um að hafa kveikt í bifreið hjá Vogi við Stórhöfða á föstudaginn er enn í gæsluvarðhaldi og er málið enn í rannsókn hjá lögreglu. Meira »

Robert Downey ekki með virk réttindi

17:52 Robert Downey, áður Róbert Árni Hreiðarsson, hefur ekki óskað eftir því að lögmannsréttindi sín verði endurvirkjuð, og er því ekki á skrá Lögmannafélags Íslands yfir lögmenn hér á landi. Meira »

Staðið til síðan ríkið eignaðist jörðina

18:20 Björt Ólafsdóttir umhverfisráðherra mun á morgun undirrita reglugerð sem felur í sér friðlýsingu Jökulsárlóns. Lónið mun því frá og með undirrituninni á morgun verða hluti af Vatnajökulsþjóðgarði. Meira »

Öll sveitarfélögin sýna vináttu í verki

17:24 Yfir 40 milljónir króna hafa safnast í Landssöfnun Hjálparstarfs kirkjunnar, Kalak og Hróksins, Vinátta í verki, vegna náttúruhamfaranna á Grænlandi. Þá hafa öll sveitarfélögin 74 lagt söfnuninni lið. Meira »

Hundrað tonnum landað í brakandi blíðu

17:12 Ljósafellið hefur nú nýlokið við að landa um 100 tonnum af fiski á Fáskrúðsfirði. Uppistaðan í aflanum er þorskur sem fer til vinnslu í frystihús Loðnuvinnslunnar og ufsi sem fer á fiskmarkað. Meira »

Skólpmengun hefur ekki áhrif á Kópavog

16:55 Svo virðist sem skólpmengunin við Faxaskjól hafi ekki áhrif á svæði innan Kópavogs. Mælingar voru gerðar í síðustu viku og verða þær endurteknar á fyrrihluta ágústmánaðar. Meira »

Myndaði kvenkyns gesti laugarinnar

16:32 Starfsmaður sundlaugarinnar á Sauðárkróki er nú til rannsóknar hjá lögreglu vegna gruns um að hafa tekið ljósmyndir af kvenkyns gestum laugarinnar. Þetta staðfestir Stefán Vagn Stefánsson, yfirlögregluþjónn á Sauðárkróki, en lögregla hefur lagt hald á tölvur og annan tækjabúnað vegna rannsóknarinnar. Meira »

Sleit óvart ljósleiðarastrenginn

16:20 Ljósleiðari á Vestfjörðum fór í sundur klukkan hálftvö í dag með þeim afleiðingum að truflanir eru á útvarpssendingum, sjónvarpssendingum og netsambandi. Bilunin varð er veitufyrirtæki sleit óvart ljósleiðarastrenginn. Meira »

Starfsemin ekki komin í gang

15:20 Starfsemi kísilmálmsmiðju United Silicon í Helguvík er ekki enn farin í gang. Endurhönnun á töppunarpalli og sumarleyfi hafa tafið framkvæmdir. Að sögn Kristleifs Andréssonar, yfirmanns öryggis- og umhverfismála hjá United Silicon, er vonast til að ofninn fari í gang á fimmtudag. Meira »

Lítið um blóð í bankanum

14:45 Blóðbankinn leitar blóðgjafa í öllum blóðflokkum til þess að anna mikilli eftirspurn. „Við þurfum að minna blóðgjafa á okkur núna,“ segir Jórunn Ósk Frímannsdóttir Jensen, forstöðumaður blóðsöfnunar hjá Blóðbankanum. Mikil notkun blóðs veldur því að blóð vantar í alla flokka. Meira »

Jökulsárlón friðlýst á morgun

16:06 Björt Ólafsdóttir, umhverfis- og auðlindaráðherra, mun á morgun undirrita reglugerð sem felur í sér friðlýsingu Jökulsárlóns og nærliggjandi svæðis sem hluta Vatnajökulsþjóðgarðs. Þetta kemur fram í tilkynningu frá ráðuneytinu. Meira »

María Rut verkefnastjóri Tónlistarborgarinnar Reykjavíkur

14:59 María Rut Reynisdóttir hefur verið ráðin verkefnastjóri Tónlistarborgarinnar Reykjavíkur úr hópi 35 umsækjenda. Hlutverk Maríu Rutar verður meðal annars að móta og ýta úr vör aðgerðum og skapa hagstæð skilyrði fyrir tónlistarstarfsemi í borginni. Meira »

Sæbjúgnaveiðar bannaðar í Faxaflóa

14:43 Sjávarútvegsráðuneytið hefur gert allar veiðar á sæbjúgum óheimilar frá og með deginum í dag, á tilteknu svæði á Faxaflóa. Þetta kemur fram í reglugerð ráðuneytisins, sem sögð er falla úr gildi 31. ágúst næstkomandi. Meira »
HÚSAVIÐHALD
Viðgerðir og viðhald fasteigna er okkar fag. Húsaklæðning ehf. hefur í áratugi ...
Byggingastjórn - Húsasmíðameistari
Tek að mér byggingastjórn og uppáskrift húsasmíðameistara fyrir einstaklinga og ...
 
Deiliskipulag
Tilboð - útboð
Kjósarhreppur auglýsir skv....
Skrifstofustjóri
Stjórnunarstörf
Skrifstofustjóri óskast til starfa hjá ...
Breyting á aðal- og deiliskipulagi
Tilkynningar
Auglýsing um skipulag á Akranesi Till...
Félagsstarf
Staður og stund
Árskógar 4 Opin smíðastofa kl. 9-16. Sun...