Stóraukinn áhugi á spænskum fasteignum

Strandborgin Alicante á Spáni.
Strandborgin Alicante á Spáni. Ljósmynd/Wikipedia

Áhugi Íslendinga á því að kaupa fasteignir á Spáni hefur aukist verulega. Þetta segir Grétar Jónasson, framkvæmdastjóri Félags fasteignasala. „Maður sér það á fasteignavefjunum að það er talsvert mikið framboð af eignum þarna og margir eru að auglýsa áhugaverð kauptækifæri í þessu,“ segir Grétar.

Hann segir íbúðirnar umtalsvert ódýrari en hér á landi en allt fer það eftir svæðum hversu mikill munur er á verði.

Aleigan undir

Grétar nefnir dæmi um eldri konu sem var að leita að íslenskum fasteignasala en hún hugðist selja eignina sína á Íslandi og kaupa sér eign á Spáni í staðinn. Hún vildi hafa allt 100% á tæru því aleigan hennar var undir. „Hún vildi meina að þetta skapaði góðan möguleika fyrir hana á efri árum að búa í þessu loftslagi og eins vildi hún meina að það væri ódýrara að lifa þar og ódýrara að kaupa sér húsnæði þar,“ segir hann.

Íslenskir fasteignasalar hafi milligöngu

Mikilvægt er að hans mati að íslenskir fasteignasalar hafi milligöngu um slík kaup. Dæmi eru um að fólk hafi keypt köttinn í sekknum með því að fara sjálft utan og kaupa eign beint í gegnum þarlendar fasteignasölur. Einnig geta tungumálaerfiðleikar valdið vandamálum.  

„Ef þú kaupir með milligöngu íslensks fasteignasala gilda íslensk lög um fasteignaviðskipti. Fasteignasalinn er með starfsábyrgðartryggingu að baki og hann ber ríkari skyldur til að gæta þinna hagsmuna,“ útskýrir hann.

„Það eru óprúttnir aðilar inni á milli og fólk þarf að gæta að því að vera með belti og axlabönd á sér þegar það er fara í slík viðskipti því það er jafnvel með aleigu sína að veði.“

Afnám gjaldeyrishaftanna skiptir sköpum

Íslenskir fasteignasalar sem starfa við að selja Íslendingum fasteignir á Spáni eru sammála því að kaupendum hafi fjölgað mikið að undanförnu.

„Það hefur verið sprenging síðan í mars. Ég er búinn að vera hérna allan aprílmánuð og við erum að taka á móti stórum hópum og sýna daglega,“ segir Þorbjörn Pálsson, fasteignasali hjá Allt fasteignir, sem var staddur á Spáni þegar mbl.is ræddi við hann.

Skýringuna á þessari aukningu rekur hann til afléttingar gjaldeyrishaftanna. Ekki þurfi lengur að ganga í gegnum þriggja til fimm mánaða ferli til að flytja íslenska peninga til Spánar. Einnig segir hann eldri borgara og öryrkja sækja mikið í íbúðir á Spáni vegna þess að ódýrara sé að lifa þar. Öryrkjar kaupi ódýrustu íbúðirnar sem kosta í kringum 10 milljónir króna og eru þriggja herbergja. Segir hann íbúðir á Spáni um 40% ódýrari en heima á Íslandi.

Opna fasteignasölu á Spáni

Frá því í byrjun mars hafa Þorbjörn og samstarfsfólk hans selt fjórtán íbúðir á Torrevieja-svæðinu á Spáni, þar af tíu í þessum mánuði, sem er mikil breyting frá því á sama tíma í fyrra þegar lítið sem ekkert seldist af slíkum íbúðum.  

Til marks um aukin umsvif á Spáni verður ný fasteignasala opnuð á Spáni um næstu mánaðamót  og verður helmingur hennar í eigu fasteignasölu hans og hinn helmingurinn í eigu spænskra samstarfsmanna.

Meiri pappírsvinna á Spáni

Hann lýsir ferlinu við íbúðakaup á Spáni þannig að það taki tvo til þrjá daga að skoða íbúðir þar. Oft líða svo þrír til fjórir mánuðir áður en fólk ákveður að kaupa íbúðina.

Þá kemur að því að gera tilboð og greiða staðfestingargjald, sem nemur þremur til sex þúsund evrum eftir því hvert verðgildi eignarinnar er. Að því loknu tekur við fjármögnunarferlið á Spáni. Þar er pappírsvinnan meiri en þegar greiðslumat fer fram hérlendis. „Það er svo mikið sem bankarnir skaffa heima sem þú þarft að skaffa bankanum hér en í grunninn eru þetta sömu gögn,“ greinir Þorbjörn frá.

Aðalheiður Karlsdóttir hefur starfað lengi við sölu fasteigna á Spáni.
Aðalheiður Karlsdóttir hefur starfað lengi við sölu fasteigna á Spáni. Ljósmynd/Aðsend

Hagstætt gengi skiptir máli

Aðalheiður Karlsdóttir, löggiltur fasteignasali hjá Spánareignum/Stakfelli, segir áhugann á fasteignakaupum á Spáni vera mun meiri en hann hefur verið síðustu ár.

Hún nefnir einnig afnám gjaldeyrishafta sem helstu ástæðuna fyrir því, auk hagstæðs gengis. „Það er komið gott framboð af nýbyggingum, flottum íbúðum á fínu verði,“ segir Aðalheiður, sem var einnig stödd á Spáni þegar mbl.is ræddi við hana. Hún telur að hækkanir séu í kortunum vegna aukinnar eftirspurnar. Íslendingar séu ekki þeir einu sem valda hækkuninni heldur einnig kaupendur frá Skandinavíu og Norður-Evrópu.

Að sögn Aðalheiðar velur fólk frekar að kaupa íbúðir í öruggari löndum á borð við Spán en í löndum á borð við Tyrklandi og Túnis þar sem ókyrrð hefur ríkt. Einnig nefnir hún að aukið framboð á flugi hafi mikið að segja varðandi aukinn áhuga Íslendinga.

Kaupendahópurinn að yngjast

Kaupendahópurinn er jafnframt að yngjast frá því sem áður var, að mati Aðalheiðar, og nefnir hún einnig að það sé að færast í vöxt að fólk íhugi að selja íbúðir sínar á Íslandi og kaupa á Spáni í staðinn, þar á meðal eldra fólk. Það treysti á að ódýrt flug geri samskiptin við börn og barnabörn auðveldari. Framfærslukostnaður á Spáni er líka mun lægri á Spáni en á Íslandi.

Fólk skynsamara en fyrir hrun

Aðalheiður hefur starfað við fasteignasölu á Spáni í 18 ár og þekkir því vel hvernig staðan var fyrir hrun. Hún segir söluna núna ekki eins mikla og á þeim tíma. „Það var algjört kaupæði þá. Sem betur fer held ég að fólk sé meira á jörðinni og taki skynsamari skref,“ segir hún.

Einnig finnst henni fólk leggja meiri áherslu en áður á að taka ekki lán fyrir nánast öllu kaupverðinu. „Það vill frekar eiga svolítið eigið fé í eigninni. Fyrir hrun gíraðist fólk upp á lánum. Ætlaði kannski að kaupa eina íbúð en fór svo heim og var þá kannski búið að kaupa fjórar. Það er sem betur fer ekki að gerast núna.“

„Stórglæsileg villa“ á 42 milljónir

Hún segir suma kaupendur horfa á íbúðir á Spáni sem fjárfestingu og ætli jafnvel ekki að búa í þeim nema lítinn hluta af árinu og leigja þær út í staðinn. „Excel-skjalið er hagstæðara hérna úti heldur en heima og ég er að fá fleira fólk sem er að velta þessu fyrir sér.“

Spurð um verðið á íbúðum á Spáni segir hún það að minnsta kosti 40% lægra en heima á Íslandi. Sem dæmi um gott verð nefnir hún hús sem hún var að setja á sölu, „stórglæsilega villu með fjórum svefnherbergjum og fjórum baðherbergjum og stærðarinnar sundlaug og útibar,“ sem kostar 42 milljónir króna.

mbl.is

Innlent »

Braust inn í bílskúr tvo daga í röð

17:51 Karlmaður á fertugsaldri var í Héraðsdómi Reykjavíkur í gær dæmdur í 60 daga óskilorðsbundið fangelsi fyrir tvær tilraunir til þjófnaðar. Maðurinn játaði að hafa 10. maí og aftur 11. maí brotist inn í bílskúr í Reykjavík og reynt að stela þaðan búnaði til motorcross-iðkunnar. Meira »

Ekki vera á ferðinni að nauðsynjalausu

17:48 Lögreglan á Austurlandi brýnir fyrir fólki að vera ekki á ferðinni fyrir austan næsta sólarhringinn að nauðsynjalausu. Veðurspá gerir ráð fyrri óvenjumikilli úrkomu í landshlutanum. Meira »

Ekki mikilvægast að koma börnum í skjól

16:45 „Ég tek ekki undir með háttvirtum þingflokksformanni Vinstri grænna, að mikilvægasta málið sé að koma börnum í skjól. […] Það er jafn mikilvægt að bjarga fjölskyldum og búum sauðfjárbænda.“ Þetta sagði Framsóknarmaðurinn Gunnar Bragi Sveinsson í umræðu um breytingar á lögum um uppreista æru. Meira »

Rimantas fannst látinn

16:35 Rimantas Rimkus, sem lýst var eftir í júní, fannst látinn á höfuðborgarsvæðinu í lok síðasta mánaðar. Rimantas, sem var 38 ára og frá Litháen, lætur eftir sig tvö börn. Meira »

Fannst erfitt að kalla sig Framsóknarmann

16:03 Karl Liljendal Hólmgeirsson hefur sagt sig úr Framsóknarflokknum en hann hefur verið varaformaður Félags ungra Framsóknarmanna á Akureyri og nágrennis. Þetta kemur fram í fréttatilkynningu sem Karl hefur sent frá sér. Meira »

Brú milli íslenskra fyrirtækja og Costco

15:43 „Í Costco eru um 2% af vörunúmerum íslensk. Það hljóta að vera fleiri tækifæri að selja fleiri íslensk vörunúmer í Costco hér og líka fyrir íslensk fyrirtæki að koma vörum sínum í búðir Costco í útlöndum,“ segir Sigurður Hannesson, framkvæmdastjóri Samtaka iðnaðarins. Meira »

Ný ferja í höndum Vestmannaeyjabæjar

15:24 Samgönguráðuneytið fer þess á leit við Vegagerðina að stofnunin geri drög að samningi þar sem gert er ráð fyrir að rekstur nýrrar Vestmannaeyjaferju sé í höndum Vestmannaeyjabæjar. Óskað er eftir því að fyrstu drög að samningi liggi fyrir og verði kynnt ráðuneytinu 5. október. Meira »

Ný fisktegund veiðist við Ísland

15:39 Brislingur hefur veiðst í fyrsta skipti við Ísland. Gerðist það í leiðangri Hafrannsóknastofnunar sem farinn var til rannsókna á flatfiski á grunnslóð við landið í lok ágústmánaðar. Einungis veiddist einn fiskur af tegundinni og var hann 15 sentimetra langur. Meira »

Ræður ekki förinni í þinginu

15:15 „Ég mótmæli því harðlega að því sé beint gegn mér að niðurstaðan hafi ráðist af hótunum, af tuddaskap, af einhvers konar tilraunum til að nota fólk í viðkvæmri stöðu, hælisleitendur eða aðra, sem skiptimynt við þinglok. Ég vísa öllum þessum ummælum til föðurhúsanna.“ Meira »

Tólf mánaða dómar fyrir fjársvik

14:47 Tveir karlmenn voru í Héraðsdómi Reykjavíkur í dag dæmdir til 12 mánaða skilorðsbundinnar fangelsisrefsingar fyrir fjársvik. Mennirnir, annar á fimmtugsaldri en hinn á sextugsaldri, voru ákærðir fyrir að hafa látið útbúa 22 tilhæfulausa reikninga frá Vert ehf. til Ölgerðarinnar. Meira »

Þrengt að smábátum í Reykjavíkurhöfn

14:40 Smábátaeigendur í Reykjavík hafa áhyggjur af framtíð smábátaútgerðar í höfuðborginni. Stöðugt er verið að þrengja að aðstöðu þeirra í höfninni og er þar ferðaþjónustan fyrirferðarmest. Þetta er meðal þess sem fram kom í ávarpi formanns Smábátafélags Reykjavíkur á aðalfundi félagsins á föstudaginn. Meira »

Borgarísjaki út af Ströndum

14:35 Borgarísjaki sést frá veðurstöðinni í Litlu-Ávík á Ströndum. Jakinn er um 18 kílómetra norð-norðaustur af Nestanga við Litlu-Ávík og um 8 kílómetra austur af Sæluskeri. Meira »

Vonbrigði að ná ekki að klára

14:25 Ekki tókst að afgreiða frumvarp um þjónustu við fatlað fólk með miklar stuðningsþarfir, svo nefnda NPA-þjónustu og frumvarp um félagsþjónustu sveitarfélaga úr velferðarnefnd fyrir þinglok. Þetta staðfestir formaður velferðarnefndar. Nefndin hafi þó tryggt málinu áframhaldandi farveg. Meira »

Skapa svigrúm og nýtt þing tekur afstöðu

14:14 Frumvarp um breytingar á lögum um útlendinga er annað þeirra frumvarpa sem stendur til að afgreiða á Alþingi í dag áður en þingstörfum lýkur. Frumvarpið þarf að fara í gegnum þrjár umræður og hljóta afgreiðslu í nefnd áður en það verður að lögum. Meira »

Eignir Magnúsar kyrrsettar

13:28 Beiðni stjórnar United Silicon um að kyrrsetja eignir Magnúsar Garðarssonar, stofnanda og fyrrverandi forstjóra United Silicon, hefur verið samþykkt hjá sýslumanni. Meira »

Rúv vanrækti almannaþjónustuhlutverk

14:21 Umboðsmanni Alþingis hafa af og til borist kvartanir og ábendingar frá einstaklingum sem búa við heyrnarskerðingu um skort á aðgengi að þjónustu Ríkisútvarpsins og þar með að það fullnægi ekki þeim kröfum sem kveðið er á um í lögum. Þetta kemur fram í bréfi umboðsmanns Alþingis til mennta- og menningarmálaráðuneytisins sem sent var fyrr í þessum mánuði. Meira »

Tekist á um stjórnarskrármálið

14:07 Þingfundur er hafinn á Alþingi en hann hófst klukkan 13:30. Stefnt er að því að ljúka nokkrum málum í dag, einkum er þar um að ræða breytingar á lögum um útlendinga varðandi stöðu barna í röðum hælisleitenda og afnám uppreistar æru í lögum. Meira »

Sækja um endurupptöku

13:17 Samkvæmt frumvarpi um breyt­ingar á út­lend­inga­lög­um sem verður lagt fyrir Alþingi í dag mun fjölskyldan frá Gana geta sótt um endurupptöku málsins hjá kærunefnd útlendingamála verði frumvarpið að lögum, að sögn Magnúsar Davíðs Norðdahl lögmanns fjölskyldunnar sem á að vísa úr landi. Meira »
Glæsileg Honda Cr-v 2016
Glæsileg Honda Cr-v Executive Navi ekinn aðeins 9 þ. km. einn með öllu flottas...
HÚSAVIÐHALD
Viðgerðir og viðhald fasteigna er okkar fag. Húsaklæðning ehf. hefur í áratugi ...
Ertu komin í saumaskap ?
Nýjar og notaðar saumavélar í úrvali. Nýjar vélar með 3 ára ábyrgð. Notaðar véla...
Getum útvegað allt frá Bretlandi á mun lægra verði........
Getum útvegað allt frá Bretlandi á mun lægra verði sem viðkemur vinnuvélum, trak...
 
Þjónustufulltrúi 50%
Skrifstofustörf
BÝRÐ ÞÚ YFIR afburða...
Framhaldssala
Nauðungarsala
Uppboð Einnig birt á www.naudungarsolu...
L helgafell 6017092019 iv/v
Félagsstarf
? HELGAFELL 6017092019 IV/V Mynd af ...
Utankjörfundaratkvæða- greiðsla uta
Tilkynningar
Utankjörfundaratkvæðagreiðs...