Innlent | mbl | 7.6.2017 | 13:43 | Uppfært 8.6.2017 9:03

Hátt í 4.000 íbúðir á Ártúnshöfða

Svæðið sem samkomulagið nær til er 273.000 fermetrar og er gert ráð fyrir að á þetta svæði geti komið 3.000 – 4.000 nýjar íbúðir. Kort/Reykjavíkurborg

Samstarfsyfirlýsing um uppbyggingu á Ártúnshöfða vestan Breiðhöfða var undirrituð í dag. Svæðið sem samkomulagið nær til er 273.000 fermetrar og er gert ráð fyrir að á þetta svæði geti komið 3.000 til 4.000 nýjar íbúðir. Fyrirsjáanlegt er að á Ártúnshöfða verði eitt mesta uppbyggingarsvæðið í Reykjavík á næstu árum, að því er segir í tilkynningu á vef Reykjavíkurborgar.

Aðilar að samkomulaginu við borgina eru Heild fasteignafélag hf. fyrir hönd Árlands ehf. og Klasi ehf. fyrir hönd Elliðaárvogs ehf.

Hugsað fyrir ungt fólk

Þá kemur fram, að við undirbúning uppbyggingar íbúðasvæðisins á Ártúnshöfða verði haft að leiðarljósi að skapa hagstæðar aðstæður á hluta svæðisins fyrir ungt fólk og/eða þá sem séu að kaupa sína fyrstu íbúð eða kjósa að vera á leigumarkaði. Markmiðið sé að skapa aðstæður til að byggja ódýrt húsnæði án þess að slegið sé af gæðakröfum, skapa möguleika fyrir deililausnir, bæði er lýtur að húsnæði, innviðum og samgöngum, eins og segir í yfirlýsingu. Vinna skal með þessi markmið á öllum stigum undirbúnings, deiliskipulagsgerðar, uppbyggingar- og söluferlis.

Enn fremur segir, að aðilar að samkomulaginu muni standa sameiginlega að deiliskipulagstillögu sem afmarkist af þeim lóðum sem þeir ráði yfir á Ártúnshöfða og við Elliðaárvog. Einnig sé gert ráð fyrir samstarfi um að gera lóðir byggingarhæfar og ráðstöfun þeirra.

Ingvi Jónasson hjá Klasa, Dagur B. Eggertsson, borgarstjóri Reykjavíkur, og Pétur Árni Jónsson hjá Heild skrifuðu undir á einni af fjölmörgum nýjum byggingarlóðum. Ljósmynd/Reykjavíkurborg

Horft til heildarhagsmuna

„Þó að deiliskipulagstillaga miðist við lóðir samningsaðila verður tekið mið af fyrirliggjandi rammaskipulagi fyrir Elliðaárvog og Ártúnshöfða og er markmið samstarfsins að hámarka gæði skipulagsins á svæðinu og verða núgildandi lóðarmörk ekki látin hafa áhrif á útfærslu deiliskipulagstillögu heldur horft til heildarhagsmuna. Hafi aðrir lóðarhafar vestan Breiðhöfða áhuga á að koma inn í samstarfið er það mögulegt.

Kveðið er á um það í samningi að við deiliskipulagsvinnuna skuli sérstaklega horft til þess að skapa gott jafnvægi milli íbúðarhúsnæðis, atvinnuhúsnæðis og þjónustu í hverfinu, auk tenginga við almenningssamgöngur. Jafnframt verður unnin áætlun um nýtingarhlutfall lands og frummat á kostnaði við innviði og opin svæði. Frumkostnaðaráætlun skal ná til gatnagerðar, breytinga á lögnum sem þarf að afskrifa, kostnaðar við blágrænar lausnir svæðisins, gatnalýsingu og gerð opinna svæða. Enn fremur skal matið ná hlutfallslega til annarra innviða, svo sem skóla og leikskóla, sem þjóna munu svæðinu ásamt öðrum framtíðarsvæðum í Elliðaárvogi/Ártúnshöfða,“ segir í tilkynningu.

Komið í veg fyrir óhóflega skuldsetningu

Jafnframt segir, að rammasamningur verði gerður til að ákvarða hlutfallslega kostnaðarþátttöku lóðarhafa á svæðinu við gerð innviða, greiðslutilhögun og tímasetningar greiðslna vegna innviðagerðar, hlutfall leiguíbúða á svæðinu, kauprétt á leiguíbúðum og listskreytingar. Þá verði horft til kostnaðarþátttöku í væntanlegri borgarlínu sem og gatnagerðargjalda vegna uppbyggingar á svæðinu.

Þá verði sett viðmið varðandi veðsetningu lóða til þess að koma í veg fyrir óhóflega skuldsetningu þeirra.

Skipaður verður sérstakur stýrihópur lóðarhafa og Reykjavíkurborgar.