Lækkar greiðslubyrði um allt að 30%

Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag.
Ragnar Árnason, hagfræðiprófessor á ráðstefnunni í dag. Mbl.is/Árni Sæberg

Vandamál núverandi húsnæðiskerfis er að það eru mjög þungbærar greiðslur og vaxtabyrði af húsnæðislánum í upphafi þegar fólk er að kaupa íbúðir í fyrsta skipti. Þá er þröskuldurinn til að eiga fyrir útborgun nokkuð hár sem mörgum reynist erfitt að yfirstíga. Þessi staða ýtir undir að fólk verði á leigumarkaðnum í staðinn fyrir að eignast sjálft eigið húsnæði, en það er hagfræðilega mjög óhagkvæmt. Þetta kom fram í máli hagfræðiprófessorsins Ragnars Árnasonar á Fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag.

Meðalraunhækkun verið 2,4% síðustu 15 ár

Mbl.is sagði frá hugmynd Ragnars í gær, en þær fela í sér að komið verði á fót fjárfestingasjóði ríkisins fyrir íbúðarhúsnæði. Myndi þá ríkið leggja til 3 milljónir til fyrstu íbúðakaupa einstaklinga gegn eignarhluta upp á þá hlutdeild. Slíkt myndi lækka þörf á eiginfjárframlagi fólks við fyrstu kaup og lækka vaxtakostnað vegna lægri lána. Á móti kæmi að ávinningur eigenda væri minni þegar íbúðaverð hækkar þar sem ríkið myndi eiga hluta eignarinnar og fá sinn hluta af söluverðina þegar íbúðin væri seld.

Ragnar benti í fyrirlestri sínum á að verðhækkun íbúðarhúsnæðis myndi tryggja ávöxtun sjóðsins af þessari fjármögnun og því væri ekki um styrk að ræða heldur fjárfestingarframlag frá ríkinu. Hann sagði að þetta gæti einnig verið fjárfestingahugmynd fyrir einkaaðila eða banka þegar fram líða stundir. Benti hann á að á höfuðborgarsvæðinu væri árleg meðalraunhækkun fyrir landið í heild um 2,4% á árunum 2000-2015. Á höfuðborgarsvæðinu væri hækkunin 2,6 til 2,8% og úti á landi 1,2%.

Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung ...
Ragnar segir nýju leiðina geta sparað kaupendum allt að þriðjung í greiðslubyrði. mbl.is/Sigurður Bogi Sævarsson

Gæti lækkað greiðslubyrði um þriðjung

Ragnar setti upp dæmi fyrir hóflega fyrstu íbúð fyrir par sem væri að kaupa og kostaði 20 milljónir. Ef miðað væri við að hvort þeirra gæti fengið 3 milljóna fjármögnun frá ríkinu og þau væru sjálf með eina milljón í eigið fé, þá væri árleg greiðslubyrði af verðtryggðu 13 milljóna láni til 25 ára um 1,19 milljónir á ári á móti 1,78 milljónum sem slíkt lán kostar í dag. Þetta gæti því vel sparað heimili um þriðjung húsnæðiskostnaðar á ári.

Ókostirnir við þetta fyrirkomulag eru að sögn Ragnar mikil fjármagnsþörf í upphafi, sérstaklega þar sem væntanlega sé uppsöfnuð þörf í dag. Slíkt væri reyndar hægt að takmarka með einhverjum leiðum.

100 milljarða uppsöfnuð fjármagnsþörf

Sagði Ragnar að ef miðað væri við rúmlega 6 ára meðaleignartíma og að fjöldi umsækjenda í þessa leið væri 6 þúsund á ári til að byrja með en svo 3.500 til lengri tíma litið, þá væri kostnaður fyrsta árið 18 milljarðar en færi svo niður í 10 milljarða á fimm árum.

Uppsöfnuð fjármagnsþörf vegna þessa væri í heild 100 milljarðar að hans sögn væri miðað við 3 milljónir á hvern einstakling, en 160 ef horft væri til 5 milljóna.

Til að setja þetta í samhengi sagði Ragnar að heildarvirði íbúðarhúsnæðis á Íslandi í dag væri um 2.800 milljarðar og að útlán Íbúðalánasjóðs nemi 700 milljónum. Sagði hann þetta því raunhæfan möguleika ef vilji væri til að fara þessa leið.

Ármann og Eygló spennt fyrir hugmyndunum

Ármann Kr. Ólafsson, bæjarstjóri Kópavogs, var einn af frummælendum í dag. Tók hann undir hugmyndir Ragnars og rifjaði upp að svipað kerfi hefði verið í gangi í 1-2 ár þegar hann keypti sína fyrstu íbúð árið 1987. „Veit ekki af hverju þetta hætti,“ sagði Ármann og bætti við að hann hefði heyrt í mjög fáum sem hefðu nýtt sér þetta svo hann væri ekki viss um hvort þetta væri ímyndun ein, en fundargestur lét vita að hann hefði einnig nýtt sér þetta og því hafi þetta verið raunveruleg aðgerð á sínum tíma.

Eygló Harðardóttir, félags- og húsnæðismálaráðherra, var meðal fundargesta og sagði hún í fyrirspurnartíma að henni litist vel á þessar hugmyndir Ragnars og að þær væru í takt við hugmyndir ríkisstjórnarinnar um séreignarstefnu. Sagði hún þó einn ókost vera í þessu máli sem hefði komið fram í greiningu ráðuneytisins á húsnæðisfrumvörpum sem nú liggja fyrir. Það væri að líkur væru til þess að húsnæðisverð myndi hækka samhliða svona aðgerð. „Það er ekki nóg að styrkja eftirspurnarhliðina, það þarf líka að styrkja framboðshliðina,“ sagði Eygló.

mbl.is

Innlent »

Tæplega 1800 skjálftar á sólarhring

Í gær, 19:47 Skjálftahrinan við Grímsey heldur ótrauð áfram og hafa tæplega 1800 jarðskjálftar mælst á svæðinu frá því á miðnætti. „Það er engin sérstök breyting greinanleg, þetta er á mjög svipuðu róli og undanfarið,“ segir Salóme Jórunn Bernharðsdóttir, náttúruvársérfræðingur hjá Veðurstofu Íslands. Meira »

Vann 52 milljónir í lottóinu

Í gær, 19:26 Einn var með allar tölur réttar í lottóinu í kvöld og fær hann 52,3 milljónir króna í sinn hlut.  Meira »

Ískaldir ferðamenn elska Ísland

Í gær, 18:33 Á meðan landinn þráir sól og hita er bærinn fullur af ferðamönnum sem virðast ekki láta kulda, snjókomu, rigningu og rok stöðva sig í því að skoða okkar ástkæra land. Blaðamaður fór á stúfana til að forvitnast um hvað fólk væri að sækja hingað á þessum árstíma þegar allra veðra er von. Meira »

4 fluttir á slysadeild

Í gær, 18:24 Fjórir voru fluttir á bráðamóttökuna í Fossvogi eftir tvo þriggja bíla árekstra á höfuðborgarsvæðinu á sjötta tímanum.  Meira »

Harður árekstur í Kópavogi

Í gær, 17:28 Töluverðar tafir eru á umferð á Hafnarfjarðarveginum í suðurátt en harður árekstur varð undir Kópavogsbrúnni.   Meira »

Par í sjálfheldu á Esjunni

Í gær, 17:22 Björgunarsveitarmenn eru á leið upp Esjuna til þess að koma pari til aðstoðar sem er í sjálfheldu. Að sögn Davíðs Más Bjarnasonar, upplýsingafulltrúa Landsbjargar, eru þau vel búin og væsir ekki um þau. Meira »

Aðstæður eins og þær verða bestar

Í gær, 16:44 „Þetta er búinn að vera frábær dagur,“ segir Magnús Árnason, framkvæmdastjóri skíðasvæðanna í Bláfjöllum og Skálafelli. Aðstæður til skíðaiðkunar í nágrenni höfuðborgarsvæðisins hafa verið góðar í dag en það snjóaði töluvert í nótt. Meira »

Hálkublettir á höfuðborgarsvæðinu

Í gær, 17:16 Hálkublettir eru á höfuðborgarsvæðinu og á Reykjanesbraut en á Suðurlandi er hálka eða snjóþekja á vegum.  Meira »

Fjórmenningunum sleppt úr haldi

Í gær, 16:10 Fjórmenningarnir sem eru til rannsóknar vegna líkamsárásar og frelsissviptingar á Akureyri hefur öllum verið sleppt úr haldi. Gæsluvarðhaldsúrskurður yfir mönnunum rann út klukkan þrjú í dag en þremur þeirra var sleppt í gærkvöldi og einum í dag, samkvæmt upplýsingum frá Bergi Jónssyni, lögreglufulltrúa hjá lögreglunni á Norðurlandi. Meira »

Von á enn einum storminum

Í gær, 15:43 Von er á enn einum storminum á morgun þegar gengur í suðaustan hvassviðri eða storm seint á morgun á Suður- og Vesturlandi. Gul viðvörun er í gildi á öllu landinu. Meira »

Var með barnið á heilanum

Í gær, 15:10 Tæplega sextugur karlmaður situr í gæsluvarðhaldi grunaður um alvarleg kynferðisbrot gagnvart ungum pilti og að hafa haldið honum nauðugum í fleiri daga í síðasta mánuði. Pilturinn er átján ára gamall í dag en brotin hófust þegar hann var 15 ára. Meira »

Vigdís vill verða borgarstjóri

Í gær, 14:42 Vigdís Hauksdóttir, oddviti Miðflokksins í Reykjavík, segist stefna að því að flokkurinn nái 4-6 borgarfulltrúum í komandi sveitarstjórnarkosningum. Þá fari hún fram sem borgarstjóraefni flokksins og vilji verða borgarstjóri Reykjavíkur. Meira »

Kvennaathvarfið ætlar að reisa 16 íbúðir

Í gær, 14:12 „Þetta endurspeglar það sem ég hef haft áhuga á,“ segir Eygló Harðardóttir, fyrrverandi ráðherra. Hún hefur verið ráðinn sem verkefnisstjóri hjá Kvennaathvarfinu þar sem hún mun vera í forystu í húsnæðissjálfseignastofnun sem Kvennaathvarfið hefur stofnað vegna áætlana um að byggja 16 íbúðir. Meira »

„Þetta er góður og rólegur strákur“

Í gær, 12:42 „Mér skilst að bílstjórinn hafi verið miður sín og að þetta hafi komið á óvart. Þetta er góður og rólegur strákur,“ segir Guðmundur Heiðar Helguson, upplýsingafulltrúi Strætó. Strætóbílstjóri var handtekinn síðdegis í gær fyrir að hafa ráðist á pilt. Meira »

Bestu fréttirnar í langan tíma

Í gær, 11:38 Fjölskylda Sunnu Elviru Þorkelsdóttur á ekki von á neinum viðbrögðum frá Spáni um helgina en greint var frá því í Morgunblaðinu í dag að einungis ætti eftir að ganga frá formsatriðum varðandi það að íslenska lögreglan taki yfir mál Sunnu og hún verði laus úr farbanni. Meira »

Vilja kostnaðartölur upp á borðið

Í gær, 13:43 Oddný Harðardóttir, þingflokksformaður Samfylkingarinnar, og Lilja Alfreðsdóttir, þingmaður Framsóknarflokksins og mennta- og menningarmálaráðherra, segja báðar að gögn um greiðslur til þingmanna og kostnað sem greiddur væri af ríkinu fyrir störf þeirra ættu að vera upp á borðinu. Meira »

Gáfu út ákæru sem þeir máttu ekki gera

Í gær, 12:08 Landsréttur vísaði í gær frá máli sem lögreglustjórinn á Norðurlandi vestra hafði ranglega ákært í fyrir tveimur árum. Hafði maður verið ákærður fyrir að aka án skráningarmerkja og á ótryggðri bifreið og í kjölfarið haft í hótunum við lögregluna. Meira »

Fundu ástina í Costco og barn á leiðinni

Í gær, 11:00 Einhverjir vilja meina að áhrif Costco á íslenska smásöluverslun séu veruleg. Aðrir telja áhrifin ofmetin. Á þessu eru skiptar skoðanir og eflaust túlkunaratriði hvort er rétt. Það er hins vegar óhætt að fullyrða að áhrif Costco á líf Þóreyjar og Ómars hafi verið ansi dramatísk. Meira »
Tölvuþjónusta
Alhliða tölvuviðgerð, vírushreinsun, vírusvarnir, gagnabjörgun og verðtilboð. F...
Til sölu Færeyingur Haffrúin 6032
Gengur í Strandveiðina, Ný vél, vökvagír, skrúfa og mælaborð, nýtt rafkerfi,raf...
 
Aðalfundur
Fundir - mannfagnaðir
Félag sjálfstæðismanna, Langholti ...
Eldri borgarar
Staður og stund
Aflagrandi 40 Opin vinnustofa kl. 9, for...
Fulltrúaráðsfundur
Fundir - mannfagnaðir
Vörður - fulltrúaráð sjálfstæðisf...
Skipulagsbreytingar
Tilkynningar
Skipulagsbreytingar á Fljótsdalshéra...